绿色蓝莓生态园建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

绿色蓝莓生态园建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

功能一：住宿餐饮功能 （ 1）温泉小区 （ 2）温泉宾馆（会议、婚宴、娱乐） （ 3）农家小院 （ 4）蓝莓情侣小屋 （ 5）蓝莓主题生态餐厅 （ 6）蓝莓酒庄 功能二：娱乐消费功能 （ 1）农事生活体验区 （ 2）蓝莓、果树采摘体验园 （ 3）垂钓园 （ 4）运动休闲娱乐 城（保龄球、台球、小型高尔夫练球场、健身中心、电游城、羽毛球、乒乓球）温泉游泳馆 （ 5）动物喂食 （ 6）有机产品销售中心 （ 1）农业文化科普馆 （ 2）水系园林景观区 *******现代生态园 建设 项目 总体规划 23 （综合服务区、管理办公区、安全消防监控、员工宿舍等） （ 1）温泉地热系统控制区 （ 2）污水处理区 （ 3）沼气生产区 （ 4）废物处理及有机肥料 （ 5）太阳能采集利用系统 蓝莓种植及深加工区 蓝莓种植及深加工区规划占地面 积 950 亩，其中主要规划有： ：占地面积 400亩，主要种植矮丛蓝莓。 矮丛蓝莓和适宜在温带寒冷地区种植，矮丛蓝莓的生长期较短 ,约在 100150d间；其特点是抗旱、抗寒能力强 , 在 40℃低温地区可以栽培。 对栽培管理技术要求简单，极适宜于东北 高寒山区 大面积商业化栽培。 亩产量 500kg 左右。 树高 3050 cm,果实较小 ,宜作加工原料 ,也适合家庭盆栽和庭院栽培（可少 量栽种在园区的其他区域）主要品种有美登、芬蒂。 部分用于蓝莓鲜果采摘销售，部分用于园区蓝莓深加工原料使用。 :占地面积 320亩，主要以半高丛蓝莓种植为主，半高丛蓝莓需要生长日数为 160d以上。 其特点是抗寒性强 ,树高在 1 m左右 ,果实比矮丛蓝莓大 ,但比高丛蓝莓小 ,属中型果，适合采摘特别是儿童采摘，主要品种有北陆、北蓝、北村。 部分用于蓝莓鲜果采摘销售，部分用于园区蓝莓深加工原料使用和鲜果销售。 ：占地面积 200亩，温室大棚 150栋。 可种植高丛蓝莓和兔眼蓝莓。 高丛蓝莓又分为南高丛和北高丛 2类。 南高丛的特点是耐湿热 ,抗寒性较强 ,树高 2 m左右 ,果实较大 ,果实直径 1 cm左右 ,对低温的要求量约为 200 h左右 ,即使在无霜期为 260 d以上的地域也能栽培 ,露地栽培适宜在*******现代生态园 建设 项目 总体规划 24 长江流域以南发展 ,在北方进行温室种植可选用该系列品种。 北高丛抗寒性强 ,但不耐旱、涝 ,树高 13 m,果实较大 ,品质好 ,风味佳 ,要求生长期在 160 d以上。 产品可用于采摘和鲜果销售。 可 采用滑盖式节能日光温室，该项技术集成了大型联栋温室和普通日光温室的优点，保温蓄热性能优异，光照、温度分布均匀，防雨、雪、风性能良好，建造安装周期短， 主体骨架寿命达 20年以上，操作维护方便。 占地面积为 800m2/个，室内有效面积 700m2。 ：占地面积 30亩，建筑面积 8000m2，主要用于蓝莓初级鲜果仓储、包装、蓝莓果酱生产、蓝莓果汁、蓝莓酒、蓝莓花青素的生产。 产品销售主要通过园区内部餐厅、宾馆、酒庄内部和外部销售。 设施蔬菜生产区 规划占地面积 60 亩，现代化温室大棚 30 栋。 采用滑盖式节能日光温室技术。 蔬菜类既有常见的朝天椒、空心菜、苦苣、西兰花、西芹等，也有新特蔬菜，如产自荷兰的水果黄瓜、串番茄、东方长茄、奶油生菜，产自 日本的甜瓜、彩椒等。 预计每栋温室年生产蔬菜 ，产值可达 48万元，此外，温室的建成可带动当地劳动力就业，预计每 3栋温室需工人 12名。 生产区产品主要用于园区内部使用和对外销售，可实现农业生产观光功能。 种苗繁育区规划占地面积 50亩，主要进行蓝莓种苗和蔬菜种苗的繁育。 主要用于园区自用和为周边地区大棚业户提供种苗培育有偿服务，可降低其运输、育苗生产成本 30%。 本区包括组培楼、温室、荫棚、凉雾引种育苗播种生产车间等设施。 果树种植区 果木种植区规划占地面积 100亩 ,通过种植苹果、梨、葡萄、樱桃等多种果树，提高园区内生态多样性，增加采摘品种，丰富农业产品类型和经营项目，满足多元需求。 *******现代生态园 建设 项目 总体规划 25 规划占地面积 30 亩，主要少量饲养家畜类养殖（猪、牛、羊）和家禽类养殖（鸡、鸭、鹅）主要用于园区养殖参观、园区内部餐饮供应和销售。 品种以丹东黑猪、昌图黑猪等地方优势瘦肉品系为主，散养方式的饲养芦花鸡、大骨鸡等。 鱼类和特种养殖主要结合在水系园林景观区。 设置复合微生物菌剂生产设施 1处，占地面积 2亩，建筑面积 2500 m2，用于生产复合微生物菌剂、养殖区畜禽粪污堆场和有 机肥加工处理，造价 300元 /m2。 规划占地 100 亩，主要规划建设内容有 :。 建筑面积约为 3000平米，地下一层为地下酒窖分为四个区域 :桶储区、瓶储区、贮酒领地、 VIP品鉴区。 一层为产品产区融销售，参观，品鉴，餐饮于一体。 二层为蓝莓酒研发中心。 以生态温室为餐厅载体，以蓝莓文化介绍为主题，通过绿色植物的有机分割，打造人与自然和谐相容的消费环境，集合餐饮、观赏、休闲、娱乐、绿色食品推广、节能环保等多种功能，带动园区绿色有机产品的推广销售。 通过园林式景观设计打造精品景观休闲区。 包括垂钓区养殖黄鳝、泥鳅、鲤鱼、鲫鱼、草鱼等多种品种，可以垂钓也可赏荷观景。 通过自然水系导引，园林小桥相连，将梅花鹿、孔雀、鸵鸟等特种动物养殖区、农业生活和农事体验区自然贯穿。 规划占地 200亩，可实现建筑面积 15 万平。 主要包括温泉小镇和温泉宾馆 \蓝莓情侣小屋。 温泉小区独立式温泉小屋构成主要面向高端消费人群，温泉宾馆可以承担旅游团体住宿，大型会议、婚宴的活动，并配有农业文化科普馆、温泉游泳馆和运动娱乐休闲城。 *******现代生态园 建设 项目 总体规划 26 施 灌溉与排水设施 园区内设置农用机电井 6眼，分别设置在畜禽养殖区（ 2眼）、淡水养殖区（ 1眼）和种植区（ 3眼）。 生活区设置饮用水深井 1眼。 井深按水文勘探结果确定。 以上 4个区域分别建立独立供水管网。 饮用水管网采用内外涂环氧树脂复合钢管（ SPTEP），造价 40 元 /米；其它采用 PE 管，造价 20元 /米。 园区内设置排灌泵站 1座，排水管网采用明暗结合设计，养殖与种植区域之间及生活区排水管网采用直径 110mmPVC管埋地连接，用于输送液态有机肥（沼液），生活区排水管网与化粪池连接。 管路总长度 1360m， 单价60 元 /m2。 园区道路两侧设置排水明沟，采用毛石混凝土结构，沟宽 40cm，深 50cm。 园区排水明沟长度 2200 米，种植区温室之间设置排水明沟与道路两侧设置排水明沟相连，采用混凝土或土质结构，在园区低洼处设置集雨池2处，兼做养鱼池和水禽养殖池，集雨池规格为 40 20m，护岸采用土质结构，岸边种植护岸乔灌木，池塘水边种植芦苇、蒲草、美人蕉等水生植物。 农畜产品加工贮藏设施 园区内设置农畜产品初加工厂 1处，占地面积 5亩，建筑面积 2800m2，其中冷（仓）库 1000m2，挑选、清洗车间 500m2， 加工包装车间 600m2，准备间 400m2，办公及员工休息间 300m2。 以上建筑土建造价为 1550 元 /m2。 全套生产设备及工器具造价 150 万元。 生态农业科技研发与产品检测中心 生态农业科技研发及产品检测中心占地 5亩，建筑面积 1500m2，用于科技研发、产品检测及办公、员工休息用房。 土建造价为 1550 元 /m2。 配套仪器设备及家具造价 150 万元。 园区道路工程及生态林网绿化工程 园区新建道路面积 6000 m2，价 220 元 /m2，新建绿化景观面积为 3000m2，造价 180 元 /m2。 *******现代生态园 建设 项目 总体规划 27 蓝莓和果木种植区 可实现年产蓝莓鲜果 120万斤，通过深加工产品销售和有机采摘的附加价值提升，可实现产值 6800万元 园区利用标准化日光温室及露地繁育 蓝莓、 优质果蔬种苗 40 万株 /年，自用 10 万株 /年，销售 30 万株 /年，年产值 400 万元 . 园区种植 区 可实现年产各类有机蔬菜 20 万 kg，年产值 480 万元。 各类养殖产品年产值 440万元。 优质微生物活性有机肥产品 园区养殖业年产粪肥 1万 吨，利用复合微生物菌剂生产优质微生物活性有机肥 6000吨，年产值 40万元。 园区每年可接待游客 6万人次，消费标准 100 元 /人次，每年可实现产值600 万元。 *******现代生态园 建设 项目 总体规划 28 第六章 投资估算和效益分析 项目计划总投资为 9620万元。 项目建设计划分 3年完成，第一年投入 7200万元，第二年投入 1900万元，第三年投入 520万元。 表 *******生态园 蓝莓绿色生态主要固定资产投资估算表 序号 项目 项目建设主要内容 投资额（万元） 1 蓝莓种植区 滑盖式节能日光温室大棚、露地冷棚、蓝莓树苗 1500 2 蓝莓深加工厂 厂房和机器设备 500 3 设施蔬菜生产区 标准化连栋温室 720 4 生态养殖区 猪舍、鸡舍，种猪、养殖区粪肥处理设施 400 5 种苗繁育区 标准化连栋温室、 550 6 温泉宾馆区 温泉小区、温泉宾馆建筑装修等 2020 7 蓝莓文化主题区 酒庄房屋建筑，智能化生态温室、相关设备等植物花卉，园林建筑等 1000 9 其他配套设施 电力、供水、排水，排灌设施、道路、园区绿化，综合循环系统等 800 合计 7470 运行费估算 表 *******生态园 蓝莓绿色生态投资估算表运行费估算表 序号 项目 第一年（万元） 第二年（万元） 第三年（万元） 第四年（万元） 第五年（万元） 1 管理、技术人员工资及福利费 120 120 120 120 120 2 技术研发及办公费 100 150 260 400 400 3 工人工资及福利费 180 360 360 360 360 4 燃料动力费 35 70 70 70 70 *******现代生态园 建设 项目 总体规划 29 5 设施设备维护费 65 130 130 130 130 6 农药、化肥、畜药、饲料、消杀 480 240 360 360 360 7 其他 30 140 320 440 440 合计 1010 1210 1620 1880 1880 财务效益分析 项目建设期一年，设计使用年限 15年，社会折现率 R=10%，运行期末不计设施设备残值。 项目的财务现金流如表。 项目的内部收益率（ IRR％）为 %； 项目动态投资回收期为 ；项目净效益现值（ NPV）为 万元。 由以上分析可知，本项目投资利润率高，投资回收期短，财务 上可行。 表 *******生态园 项目财务现金流表 单位：元 年度 初使投资 运行费用 总成本 总效益 净效益 净效益现值 1 7200 1010 8, 300 7, 7, 2 1900 1210 3, 1, 1, 8, 3 520 1620 2, 3, 1, 7, 4 1880 1, 4, 2, 5, 5 1880 1, 8, 6, 1, 6 1880 1, 8, 6, 2, 7 1880 1, 8, 6, 6, 8 1880 1, 8, 6, 9, 9 1880 1, 8, 6, 12, 10 1880 1, 8, 6, 15, 11 1880 1, 8, 6, 17, 12 1880 1, 8, 6, 19, *******现代生态园 建设 项目 总体规划 30 13 1880 1, 8, 6, 21, 14 1880 1, 8, 6, 23, 15 1880 1, 8, 6, 25, 内部收益率 IRR％ % 综合效益分析 ，促进产业的发展，建设现代农业 本项目的生产过程包括蓝莓果、浓缩果汁、蓝莓酒的加工生产及销售环节。 在项目整个过程中，带动了当地运输业、建筑业、 )、加工业的发展，解决了当地富余劳动力就业问题，并通过技术培训，使其掌握了现代农业、加工业的生产过程，不但提高了收入，改善了生活水平，间接促进了当地市场的经 济的发展，而且为当地农业产业化进程的加速发展奠定了基础。 项目对增加农民收入效果明显 项目安置 100 名农民在园区工作取得工资收入，项目加工业使农副产品附加值上升给出售原料的农民带来效益增值达 20%以上。 受项目影响的利益群体获得的效益明显。 项目对改善农业生态环境效果显著 项目产生的环境效益是由于种、养、加三元结合型生态农业生产模式的推广，年产优质微生物活性有机肥 6000 吨，项目区及周边 3000 亩耕地可减少化肥使用量 30 公。