泛华商业广场(b座)建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

泛华商业广场(b座)建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

平均相对湿度 65% 自然地理状况 浑南新区位于浑河水系冲击而成的浑河平原上。 新区地形平缓，区内地势东高西低，南高北低，平均海拔低于 50 米。 浑南新区属于北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。 年平均气温在 ℃ 左右，历史最高气温 ℃ ，发生在 7月份；最低气温为 ℃ ，发生在一月份。 年平均降水量为 毫米， 78月降水量占 50%左 右。 年平均日照时数为 2554 小时，最多在 5月， 266 小时 /月，最少在 12 月， 156 小时 /月。 浑南新区大气环境优于国家二级环境质量标准，地下水水质达到国家三级标准。 现今区内浑河，白塔堡河水污染得到有效的控制。 环境质量优于国家城市功能区标准，绿化覆盖率达到 40%以上，规划目标，绿化覆盖率 50%以上，绿地率 35%以上，人均公共绿地 35 平方米，超过国家园林城市标准。 基础设施情况 、排水 供水 本项目用水由沈阳市 浑南新区 供水管网统一供给，其水质、水量均能满足要求。 本项目主要用水为日常用水和绿 化用水。 初步计算日用水量为。 用水管道室外可考虑采用 PE管或球墨铸铁管，室内采用 PPR管。 排水 排水采取雨水、污水分流方式进行排放。 生活污水经管网汇集到化粪池后排入市政管道，最终排入污水处理厂。 雨水经雨水排放管网收集后可用于绿地浇灌、道路冲洗。 提倡中水再利用，以节约用水。 排水量按生活用水量 90%计算，日最高排水量为。 本项目供电由沈阳市 浑南新区 农 电局供电线路为电源，提供两路独立 10KV 电源，供电为三类负荷，供电电压 380V/220V，三相， 50Hz。 建议在建筑物边缘设置箱式变压器，即可满足项目运营期用电需求。 本项目内弱电设计可根据使用数量及需要在项目内设置电话系统、有线电视系统、宽带系统，信号引自市网。 本项目冬季供暖由沈阳市热网 直接 供暖，不另设锅炉房，为居民提供优越的无污染的居住环境。 煤气供应通过沈阳市煤气公司煤气管网直接接入网点 ,网点每单元设引入管；每户设煤气表，采用外入户方式。 根据 浑南新区 总体规划 ，综合考虑电讯设施的敷设。 通讯工程综合考虑主干电缆路由的走向，应尽量和配电电缆走向一致，互相衔接 ，应在密度大的地区通过，以使引上和分线供线。 在多局制的电缆网络设计时，用户主干电缆应与局间中继电缆的路由一并考虑，使线路网有机地结合，做到技术、经济合理。 重要主干电缆和中继电缆，宜采用迂回路由，构成环形网络，以保证通信，环形网络的构成，可以采取不同的线路路由，或同一路由采用不同建筑方式的电缆。 第五章 工程技术方案 总平面布置 （ 1）尊重环境，文脉相承，精心组织建筑形体使其和谐地融入到城市环境中去。 （ 2）本着以人为本原则，在满足各项功能基本需要的同时，最大限度地改善市场 条件。 提供一个舒适、温馨、优美的居住环境。 “ 泛华商业广场 （ B 座） ” 项目位于沈阳市南部的浑南开发区， 本项目根据其独特的地理位置，沿 沈营路，开发区主干道浑南大道，河神庙街及青年大街，规划道路，整个项目由公建区和居住区两大部分组成，居住区位于用地的西北角，公建区位于整个项目用地的东部及南部，本项目即为该公建区内的商业中心及商业楼。 以人的需求为主出发点，倡导都市住宅新形象，营造景观优雅，文化浓郁的良好人居环境，打造优越的生活品质，满足居民的生理和精神需求，满足中高端客户的职业主流需求。 空间环境 满足人的活动要求，生态环境有益于人的生理需求，视觉环境符合人的心理需求，在规划设计中体现了现代都市的时尚感，体现生态优先原则，注重对生态环境系统的建设，对自然环境完善改造的基础上，加大绿化面积，力图创造舒适，节能，环保的环境。 园区内布置新颖，错落有致，楼体与周围环境，设施等有机结合 ，已达到符合城市整体规划的要求。 根据内部交通联系及消防通道的要求，对周边道路进行合理规划。 （ 1）机动车道沿建筑周边布置，正面主入口和沿街商业街主要为人行，以树木、花坛、地面铺装、雕塑及供人休息的设施共同构成 休息、娱乐、散步的步行场所，只在消防扑救时作为消防环道的一部分使用。 （ 2）出入口、停车场（库）在满足停车需求的同时，应尽可能减少基地车辆出入口的数量，合理组织停车方式和路径，减少停车场库对基地人行空间的干扰；通过建筑处理手法和绿化屏障的应用，在车辆出入口形成视觉屏障，尽量地下停车，减小地面停车，以增大绿化面积，丰富区域景观。 建筑、结构 建筑设计 “ 泛华商业广场 （ B座） ” 项目共有 1栋楼， B座为地下2层地上 6层的 商业广场 一栋。 地下 2层至 6层与 E座相连，地下 2层为停车场，建筑面积为 （其中 人防 建筑面积为 4200平方米）；地下 1层至地上 6层为综合购物中心，购物中心建筑面积为。 “ 泛华商业广场 （ B座） ” 地下总面积为 ，其中 人防建筑面积为 4200平方米， 公用设备建筑面积为。 （ 1）、平面设计 B 座 商业广场 与 E 座是相连的，为综合购物广场。 集餐饮，娱乐，购物于一体， 设计考究，功能多元化，为小区及周边提供了完善的服务， 满足人们不同的生活需求。 （ 2）、立面设计 本工程立面设计为现代风格住宅设计，明快的色彩，精巧的细部，凸凹的光影变化， 高低起伏的变化，使整个小区充满活力，艺术氛围浓厚。 建筑造型充分体现自身的性格特征，各个建筑的风格融为一体，体现出经典的自身特征。 通过细部处理和现代材料的运用形成富有时代气息的风格，立面造型和材料的运用还充分考虑了与城市环境相协调，不仅表现出建筑自身个性，同时还将成为城市空间序列中精彩协调的一部分。 （ 1）墙体： 墙体材料为钢筋砼墙，加气砼砌块墙，轻钢龙骨纤维水泥加压板 墙。 ①本工程的部分内墙及地下室全部外墙为钢筋砼墙。 ②地下及地上部分所有框架间填充轻质内隔墙均为加气砼砌块墙，除特别注明外，厚度均为 200。 ③地上部分外墙由两部分组成：室内采用轻钢龙骨纤维水泥加压板体系，室外侧采用外保温石材复合装饰板干挂体系。 （ 2）地面：网点及住宅除卫生间、厨房地面外均为水泥砂浆地面。 卫生间、厨房为磁砖地面。 （ 3）楼面 ： 同地面面层。 （ 4）屋面：屋面为上人 .不上人 屋面， 保温用 100 厚苯板， 防水采用 SBS 卷材防火。 （ 5）门窗：网点门窗均为铝合金门窗。 住宅部分外门为对讲门，户门为三防门，内门由用户自理，窗为节能塑钢窗。 （ 6）顶棚及内墙面：均为刮大白，刷内墙涂料。 （ 7）墙面：涂料 及面砖饰面。 结构设计 （ 1） 自然条件 a）基本风压 ㎡ b）基本雪压 ㎡ c）土壤冻结深度 d）建筑物抗震设防烈度 7 度 e）设计基本地震加速度值 ，第一组 f）结构安全等级 二级 g）建筑场地类别 II 类 h）设计使用年限 50 年 I)设防类别：本工程按丙类抗震设防类别的建筑设计。 （ 2）设计荷载 起居室、卧室及楼梯为 ； 卫生间、厨房为 ； 阳台为 ； 上人屋面为 ； 不上人屋面为 ； 其 余 未 注 明 荷 载 按 《 建 筑 结 构 荷 载 规 范 》（ GB500092020）（ 2020年版）中的相应值取用。 （ 3）变形缝 地下室顶板按嵌固进行结构计算，该层不设置变形缝。 地下室高层住宅与商场之间设置抗震缝，形成不同的结构单元。 地下室以上商场部分按规范设置变形缝或后浇带。 地下室的设计应满足《超长地下室混凝土结构防裂技术规定》（ SYJG20201）的要求。 给排水设计 给水设计 本工程设有生活给水系统、中水系统、生活排水系统、雨水排水系统、消火栓系统、湿式自动喷水灭火系统。 （ 1）水源 本工程 供水水源为城市自来水，目前为一路 DN100水源，要求从用地两侧各引入一路 DN200 的给水管，经总水表后接入用地红线，在红线以内以 DN200 的管道构成环状供水管网，水压。 （ 2）给水方式 购物中心用水采用一套变频恒压供水装置，供水压力为，其余用水由市政给水管道直接供水。 （ 3）用水量估算 正常用水量： 最 高日用水量 消防用水： 室外消防用水量 30l/s ，火灾延续时间 3h 室内消防用水量 40l/s ，火灾延续时间 3h 自动喷水用水量 40l/s ，火灾延续时间 2h 排水设计 生活排水： 最高日生活排水量为 ，采用污、废合流排水。 含油污水管，热水排水管，普通排水管分开设置，排水立管的设置尽可能不影响购物广场内部的平面布置，当污水不能自流排入市政管网时，设置封闭的污水提升泵房用污水泵提升。 雨水排水： 屋面雨水设计重现期 为 5年，公寓部分屋面雨水采用传统内排水系统，经室内雨水管排至室外雨水管道；裙房部分屋面雨水采用虹吸式排水系统，经室内雨水管排至室外雨水管道；地下车库出口处设雨水沟，将截流的雨水排至室外雨水管道；地下消防电梯集积水坑、排水井、潜水泵提升后排至室外雨水管道。 空调通风防排烟设计 、采暖设计 （ 1） 室外设计参数 ： 冬季采暖室外计算温度 19℃ 冬季通风室外计算温度 12℃ 冬季空调室外计算温度 22℃ 冬季空调室外相对湿度 64% 夏季通风室外计算温度 28℃ 夏季空调室外计算温度 ℃ 夏季空调室外计算湿球温度 ℃ 夏季通风室外平均相对湿度 64% （ 2） 室内设计参数： 夏季空调室内干球温度 27℃ 夏季空调室内相对湿度 58% 冬季空调室内干球温度 18℃ 冬季空调室内相对湿度 45% （ 3） 空调系统： 本项目中商业，购物中心分设集中空调系统，冷源 均由电制冷水机组提供 7/12℃冷水供本楼空调夏季使用，冷冻机房均设在地下二层；热源均由城市热力提供110/70℃一次热水至本楼换热站交换成 60/50℃ 二次热水供本楼冬季空调用。 商业及购物中心均采用全空气系统，水平布置，送回风方式为散流器上送，百页风口止回。 （ 4） 采暖系统： 本项目地下二层车库、库房、中水处理站、水泵房、 公共厨房、靠外墙的卫生间和空调机房、膨胀水箱间、消防水箱间部分设计 集中采暖。 其中地下二层车库，库房，中水处理站，水泵房设热风采暖。 七层以下靠外墙的卫生间和空调机房设风机盘管采暖，采暖热水为冬季空调用热水 60/50℃。 （ 1）通风系统 ①地下停车库，设备用房（冷冻机房，换热站，水泵房，中水处理站，变配电室，柴油发电机房）及库房均设机械送排风系统。 其中地下停车库，水泵房， 中水处理站，变配电室送风系统为热风系统。 ②卫生间均设排风系统。 ③综合购物中心排风均经油烟净化机组处理后排至室外。 ④电梯机房设排风系统同时设置分体空调系统降温。 （ 2）排烟系统 ①地下二层停车库排烟系统与平时排风系统兼用。 ②地下一层排烟系统与平时空调回风系统兼用。 ③地上六层及夹层部分设置独立的排烟系统。 供电设计 、配电设计 （ 1）负荷等级 一级负 荷： 消防系统（含消防中心报警及控制设备，消防泵，消防电梯，排烟风机，加压送风机）、安全防范系统电源，应急照明及疏散指示照明电源、电话机房电源、变频调速恒压供水泵、污水泵电源等为一级负荷。 二级负荷： 有屋顶水箱的生活泵，客梯电力，空调设备，厨房部分动力等。 三级负荷：以上一、二级负荷以外的其他用电负荷为三级负荷。 （ 2）供电方案 根据《高层民用建筑设计防火规范》，最高用电负荷等级为一级。 供电方案为由市网引入二 路 10KV 电源，另设自备柴油发电机组。 在园区地下车库内二个自维变电所，其中一个为商业自维 变电所，另 一个为园区自维变电所，用做园区公共电源。 在园区地上设四 处局维 10KV 箱式变电站，用于住宅及网点供电。 备用电源及应急电源：设自备柴油发电电源为备用电源，火灾应急照明另设蓄电池应急电源。 电能计量及供电负荷标准：集中商业、园区公共用电在自维变电所内集中计量；住宅及网点在低压用户端计量（采用住宅集中表箱及三相动力计量箱）。 供电负荷标准：住宅6~8KW/户；网点 60~100W/平方米。 功率因数补偿：在变电所低压集中补偿，补偿后功率因数不低于。 工程供电：（高、低压进出线路的型号及敷设方式） 高压进线采用 ，埋地敷设； 各建筑低压进线采用 ，埋地敷设。 （ 3）电力系统 ①低压电力配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷 如冷冻机，水泵房，或重要负荷如。