蔬菜批发市场轻钢结构蔬菜交易大棚建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

蔬菜批发市场轻钢结构蔬菜交易大棚建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

达产年 5 所得税 万元 达产年 6 平均 投资利润率 % 7 平均 投资利 税 率 % 8 税后财务内部收益率 % I＝ 12％ 9 税后财务净现值 万元 10 税后投资回收期 年 含建设期 11 盈亏平衡点 % 12 项目资本金财务内部收益率， % 13 偿债备付率 各 项建设条件落实情况 蔬菜品种货源充裕 蔬菜产业是 XX 农业最具有优势，带给农民最大实惠，市域经济增长最具有潜力的主导产业、富民产业、增效产业。 XX 已成为XX省最大的蔬菜基地和蔬菜集散中心、价格形成中心、信息传播中心以及富有盛名的“江南菜乡”和全国无公害蔬菜生产基地示范地县 (市 ) 近年来，面对加入世贸组织后，竞争日益激烈的国内外市场，XX市针对本地区蔬菜产业化程度较低，生产组织化落后，缺乏特色拳头产品等实际情况，以工业理念谋划蔬菜发展，充分发挥“江南 XX 蔬菜（农产品）批发大市场 轻钢结构蔬菜交易大棚 建设 项目 11 菜乡”品牌优势，通过市场化运作，推动该产业由品种多样 化、规模化、特色化、品牌化转变，蔬菜产业发展速度明显加快，掀起了XX蔬菜产业“二次创业”的热潮。 2020年 蔬菜播面约 ，总产量约 ，总产值约 亿元 ，蔬菜品种发展到十大类 160 多个。 其中 70％外销到全国 12 个省市 120 多个县市和日本、韩国、马来西亚及港澳地区，总产值 亿元。 全市现有 9 个无公害蔬菜生产基地通过省级认定，面积近 10万亩，获得 40 个部级无公害产品标识，在沿海地区农产品市场实行准入的城市， XX 无公害蔬菜业争作了一席之地。 随着 XX蔬菜产业不断向纵深延伸，该市正逐步向江 南蔬菜“四个基地”和“两个中心”迈进，即江南无公害蔬菜生产基地、江南和蔬菜种植基地、江南盐渍蔬菜加工原料基地、江南菜乡休闲观光基地和江南蔬菜交易中心、江南蔬菜种植技术服务推广中心。 2020 年 XX 市农产品总产量达 万吨，其中蔬菜 万吨、水果 2万吨、粮食 、肉类 、水产品 105万吨、禽蛋 万吨、其他 万吨，不难看出 XX 有着充足的蔬菜农产品货源和品种。 外部配置条件良好 XX市地处“南昌－九江－ XX”金三角区域，距离鹰潭不足百公里，距京九铁路九江站 180公里 ，距 XX罗家机场仅 40公里，是赣东北交通枢纽，境内铁路、公路、水路齐全，皖赣线、乐德线穿竟而过， 206 国道纵横南北，与九景高速、梨湿高速公路交接，东营至香港高速景鹰段途经该市，并在境内设立直通立交，新建的济广 XX 蔬菜（农产品）批发大市场 轻钢结构蔬菜交易大棚 建设 项目 12 高速通过该市北与杭瑞高速连接，南与沪昆高速贯通，境内现有国道 76公里，省道 460公里，县系乡道 860公里，公路网四通八达。 乐安河横贯全市，四季通航，上通婺源、德兴，下达万年、鄱阳湖与段江连通。 便利的交通不仅能满足该市的蔬菜、农副产品在本市场的基础上销往外地，又利于外地农副产品进入 XX 市交易市场，真正达 到货畅其流，聚集省内外货源，辐射周边地市。 XX通讯便捷，城乡电话实现了程控化，传输网络实现了电讯化、光纤化、有限通讯、无限通用性邮据网络覆盖率达 90％，建成了以市电台、电视台为中心的文化广播电视网络，全部实现了村村通广播电视。 项目审核和备案情况 ﹙ 1﹚ 项目备案：本项目是 XX市蔬菜（农产品）批发大市场的组成部分，该批发市场项目已取得 XX 省发展和改革委员的备案批文（赣发改经贸 [2020]451 号 见附件） （ 2）用地与规划：该批发市场总占地面积 公顷，该宗地已通过 XX省国土资源厅的用地预 审（赣国土资源 [2020]493号）并得到了 XX 市规划局建设规划设计条件核准表（编号 [2020]字第007第 008号 见附件） （ 3）环保： XX蔬菜（农产品）批发市场环境影响表呈报 XX及XX 环保主管关部门，并通过审核（乐环发 [2020]54 号 景环字[2020]196 号 见附件） 建设地点 本项目位于 XX市东湖新区 206国道与 XX大道交界处、赣东北最具规模的蔬菜（农产品）批发大市场内，场内地势平坦、开阔、 XX 蔬菜（农产品）批发大市场 轻钢结构蔬菜交易大棚 建设 项目 13 通道、停车方便，仓储、物流基础设施健全，管理规范的良好场址。 （ 1）自然条件： XX市位 于 XX省赣东北，处于 XX省赣东北中心地带，北与浮梁县系，昌江区接壤，东与德兴、婺源毗连，南同万年县系相邻，西和余干、鄱阳交界。 南昌、九江、 XX 三个金三角。 （ 2）气候条件： XX属亚热带湿润季风气候区，气候温和、四季分明、日照充足、雨量充沛、无霜期短，平均气候 ℃ ,平均日照 1680小时，平均降水 1617毫升，全年无霜期 247天，非常适宜蔬菜农作物的全产。 （ 3）资源条件： XX 市植物资源丰富，全市种子植物达 2020 多种，属国家和省级重点保护的植物 54 种，矿藏类型齐全、矿种多、分布广、规模大、品位高，尤 以煤炭、石灰石、黄金、锰矿最具特色。 （ 4）社会经济状况： XX是国家首批商品粮基地、全国无公害蔬菜示范县（市）和瘦肉型猪生产基地县（市），农业自然条件优越，有“鱼米之乡”的美誉。 盛产优质稻米、蔬菜、棉花、蚕桑、油料、生猪、家禽和水果，全市的蔬菜、粮油、畜牧水产。 花卉、果桑茶等主导，产业逐步向区域化布局、专业化生产、集约化经营方向发展。 全市蔬菜面积达 万亩，粮食面积 90 万亩（剔除马铃薯、豆类）：油粮面积 万亩，全猪饲养量 60 万头，家禽饲养量 万羽；可养水产面积 ；花卉及园林苗木 面积近万亩；蚕桑总产 8吨。 有的乡村已形成有一定规模、知名度和品牌的主导产业，如镇桥、乐港的蔬菜，众埠、礼林的粮食，十里岗的蚕桑，农科园的生猪养 XX 蔬菜（农产品）批发大市场 轻钢结构蔬菜交易大棚 建设 项目 14 殖等。 XX 蔬菜（农产品）批发大市场 轻钢结构蔬菜交易大棚 建设 项目 15 第三章 项目市场分析与销售方案 国内农产品批发市场发展现状 （ 1） 农产品批发市场发展的基本情况 批发市场已经成为鲜活农产品流通的主渠道。 我国农产品批发市场起步于 20世纪 80年代中期，经过十多年的建设，截止到 2020年底，已发展到 4532 个， 其中：蔬菜和果品等鲜活农产品批发 市场最多，占总数的 52％，其次 是粮食和油料市场占 16％，水产 品和畜产品市场占 15％。 全国农产品批发市场 成交额 亿元，平均每个市场成交额 7638 万元，它们覆盖了所有的大、中、小城市和农产品集中产区，构筑成了贯通全国城乡的农产品流通大动脉。 目前大、中、小城市消费的鲜活农产品 80％ 90％是通过批发市场提供的。 它的发展，为搞活农产品流通，增加农民收入，丰富城镇居民 “ 菜篮子 ” 和 “ 果盘子 ” 发挥了重要作用，为我国进入小康社会做出了重大贡献。 市场主体向多元化发展，农民已成为鲜活农产品流通的主力军。 随着农产品流通体制改革的不断深入，农产品市场形成了多种经济成分、多形式的 竞争格局，各种农产品购销个体户、专业户、联合体不断发展壮大，显示了旺盛的生命力，成为鲜活农产品流通的主力军。 涌现出了一批具有较强辐射能力的大型批发市场。 例如，北京大钟寺、河北乐亭、山东寿光、深圳布吉、广州江南蔬菜批发市场，西安西北、南京农贸、成都四马桥、长沙马王堆和长春果品批发市 XX 蔬菜（农产品）批发大市场 轻钢结构蔬菜交易大棚 建设 项目 16 场等，辐射能力强，社会知名度高。 其中，山东寿光蔬菜批发市场年经营额 100 多亿元，辐射 20 多个省、自治区和直辖市，已经成为全国最大的蔬菜批发集散中心、价格形成中心和信息汇集、传递中心。 深圳布吉蔬菜批发市场年交易额达 120亿元，辐射了 整个珠江三角洲乃至港澳地区和东南亚一些国家。 由于这些大型批发市场辐射半径大，具有较强的交易和集散功能、价格形成和发现功能、结算功能、风险分散功能，对推动农业产业化经营发挥了重要作用。 现代化经营管理方式在部分批发市场得到应用。 有些市场加入了全国性的信息网，设立了电子信息屏幕，向社会公布信息。 有些市场引人了电子票据结算等现代化交易方式，提高了交易的规范性，促进了市场交易的发展。 有些市场在培育市场主体，实行会员制，提高市场的组织化程度方面做了积极的探索。 有些市场还借鉴国外先进经验，试行了拍卖竞价，开展了电子商务 ，进一步完善了商品的交易方式，增强了流通服务功能。 农产品批发市场经营服务链条不断拉长。 随着市场经济的发展，竞争日趋激烈，一些市场顺应形势的要求，不断加强软件、硬件配套设施建设，完善服务功能，不仅提供农产品集散场所，还逐步开展农产品包装、贮藏、运输以及信息传递、代理结算等配套服务，有的还建立了生产基地和加工配送中心，开办连锁经营网点，实行产加销一体化经营。 （ 2） 农产品批发市场存在的主要问题 从目前来看，我国农产品批发市场的发展势头是好的，但由于发展时间不长、起点低，总体水平处于初级阶段，存在着一些亟需解决 的问题。 XX 蔬菜（农产品）批发大市场 轻钢结构蔬菜交易大棚 建设 项目 17 缺乏统一规划，布局不够合理。 我国农产品批发市场，是伴随着城乡经济的发展而发展的，通常是谁有钱、有地，经当地政府批准，甚至只是在工商部门登记，注册，一个批发市场就办起来了。 由于缺乏统一规划，批发市场发展不平衡、布局不合理。 从全国来看，这种不平衡、不合理主要表现在中西部地区与东部地区、产地批发市场与销地批发市场之间的差距上。 经营设施简陋，交易手段落后。 绝大多数的农产品批发市场经营服务设施简陋，不配套，尤其缺乏贮藏保鲜设施。 许多批发市场长期停留在出租铺位的简单物业管理层次上，像个“放大”的集贸市场。 交 易手段落后，全国 4249个农产品批发市场， 98%以上基本是以传统的现货、对手交易为主，代理结算还不普遍。 至于实行会员制，采取竞价拍卖、远期合约交易和期货交易方式尚处于萌芽阶段。 加入农业部信息网的 190 多家批发市场中只有 30 多家实行了电子收费和电子结算。 市场主体组织化程度低，业务经营存在盲目性。 目前农产品批发市场的主体绝大多数是分散的农民，他们经营规模小，经济实力弱，缺乏专门的经营知识，且大都不具备法人资格，在业务经营上存在着严重的自发性和盲目性。 信息网络建设滞后，信息传播渠道不畅。 从中央到地方对市场信息 网络的建设是比较重视的，近年来发展也很快，但由于信息网络隶属于不同的地方和部门，资源不能共享，远未发挥其应有的作用。 农产品批发市场发展趋势 面对中国农业产销区域专业化、商品化、国际化不断发展及相 XX 蔬菜（农产品）批发大市场 轻钢结构蔬菜交易大棚 建设 项目 18 对过剩格局渐趋固化的未来，在今后一二十年里，农产品批发市场发展趋势可能集中体现在以下几个方面。 （ 1） 东 部 强 中 西 部 弱格局将得到一定程度改善 随着我国产业结构演变及 中部崛起、 西部开发战略的持续实施，笔者以为，经过一段时间的努力，农产品批发市场东强 中 西弱格局将得到一定程度改善。 这是因为：其一， 中 西部人地关系没 有东部紧张，具有多种地形和气候，有某些东部并不具备的农业资源，如果科技进步使灌溉、节水、抑沙、适宜品种等因素较好解决， 中西部农业资源将得到更好地利用，从而提供更多的商品产出。 其二，根据现代区域梯度发展和产业迁移理论，在未来时间里，东部会将更多农业资源用于发展非农产业，导致其农业地位继续下降，而 中西部将接替东部更多地承担起农产品供应基地的作用。 （ 2） 远期交易和远程交易将逐渐成为交易的主体内容 目前，我国农产品批发市场以即期现货交易为主，辅之部分信用交易。 信用交易是低层次的，主要是老客户间相互的赊购赊销。 在未 来时间里，在市场农业不断发展的培育和催化下，随人市者交易规模扩大、信誉程度提高、商品流通距离延长、交易制度完善等因素发展，农产品批发市场也将由即期交易为主转为远期交易和远程交易为主，信用交易、委托交易、电话交易、网上交易等将逐渐成为一些市场的主体业务。 届时，表面上的客流量已不甚重要，在其秩序井然的交易厅里可能进行着的是数倍乃至数十倍于以前的商品交易。 （ 3） 市场经营企业化并形成一些专业性市场经营公司 为加快批发市场建设，很多地方鼓励社会各方面投资建市场， XX 蔬菜（农产品）批发大市场 轻钢结构蔬菜交易大棚 建设 项目 19 形成了市场投资主体多元化的复杂局面。 由于许多人是在市场 热潮中盲目进入的，对市场运作与经营并不内行，加之一些市场选址不科学，运行效益较差乃至成为无人问津的“空壳市场”。 为扭转投资效益不理想的状况，有的业主通过承包经营、委托经营以及出让股权等方式，引进专家对市场实行企业化管理。 与此同时，一些成。