清水湾经济适用房项目可研报告(编辑修改稿)

清水湾经济适用房项目可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

不共管道。 1． 2． 5． 5给排水工程 （ 1） 设计依据： 总平面图。 c.《建筑给排水设计规范》 (GBJl5— 88)。 d.《建筑设计防火规范》 (GBJl687) （ 2） 设计范围和工程概况： 中电阳光新城 清水湾 居住小区位于洛阳市 老城 区 中沟村道北五 路 以 南 ，拟入住户数 1493户，居住人口 4777 人。 该居住小区规划为普通住宅 (经 济适用住房 )。 给水工程 设计： 中电阳光新城 清水湾经济适用房建设项目可性行研究报告 18 （ 1）最高日用水量估算： 用水量标准：住宅居民生活用水量标准： 210 升／人．日；绿化及浇洒道路用水标准： 升 /平米次。 日浇洒 2 次。 汽车洗车用水计入未预见水量。 最高日分项用水量计算： 住宅居民生活用水量： 1493 ＝ (m3/d) 绿化及浇洒道路用水：绿化每天浇洒 2 次，道路 1 次，浇洒面积道路按 2ha、绿化按 2ha 计算： 商业、 物业 中心用水量：总 公 建面积 13950 平方米，按商业计算，每平米用水 7升， 13950 ＝ 98(m3／ d) 未预见及漏失用水量 ,按以上述用水量之和的 20％计算： 消防用水量： 住宅：室外消火栓： 30L/S： 室内消火栓： 10L/S； （ 2）规划水源及系统规划： 水源规划：规划该小区用水由市政管网供给。 小区 近期用水由 东侧规划路及北侧 DN150给水管道引入 ,在小区内构成回网。 系统规划：小区多层建筑采用生活、消防共用的低压环状管网给水系统，管网上设消火栓。 根据自来水公司意见水压基本可满足小区多层建筑供水压力要求，规划小区不再设加压设施。 施工图阶段应实测 两路 给水管 道 水压。 小区设 200 立米消防水池 三 座， 各储备两小时室内外消防用中电阳光新城 清水湾经济适用房建设项目可性行研究报告 19 水。 排水体制 设计 ： 小区采用雨污分流制。 污水量：生活污水量与生活用水量相同；绿化及洒道用水不计入总污水量。 污水管 网：小区生活污水集中设两座化粪池处理，处理后污水排入市政排水管道。 区 内污水管由 D300、 D400、 D500 钢筋混凝土管组成，管道设计流量按最高日最高时计算。 化粪池清掏周期 90天，污水停留时间为 12 个小时。 雨水工程：设计采用敷设雨水暗管和地面组织径流相结合的方法。 根据竖向规划分散组织雨水排放，雨水分片就近排入小区排水管网。 1． 2． 5． 6燃气工程 规划 (1) 规划依据 《城镇燃气设计规范》 (GB50028— 93) 《洛阳市城市总体规划》 (1997— 2020) (2) 气源 小区东侧 经四 路敷设有中压城市 燃 气管道，未来小区燃气由此接入。 (3) 用气量估算 耗热 定额及用气指标 中电阳光新城 清水湾经济适用房建设项目可性行研究报告 20 小区主要为居民生活用气。 居民生活用气耗热定额取 2303MJ／人年，户均耗气量取 1． 55Nm3／户日 住宅管道燃气汽化率 100％。 (4) 管网规划 输配系统组成及压力机制 采用分散调压低压供气方式，小区燃气输配系统主要由中压输配管网、中低压调压设施和低压管网等组成。 根据洛阳市洛阳市燃气工程规划，城市燃气中压管道压力设计为。 燃 气管网沿规划道路埋地敷设，一般布置在南北向道路的东侧，东西向道路的南侧。 小区中压煤气经调压柜调压后，沿小区煤气低压管网入户。 各建筑物 燃气支管就近接入低压燃 气干管。 中压 燃 气管道采用钢管， DN75 及其以上低压 燃 气管道采用球墨铸铁管， DN75以下低压 燃 气管道采用钢管或塑料管。 规划小区共设 4台 燃 气调压柜。 调压柜的设置应符合《城镇燃气设计规范》的相关要求。 1． 2． 6配套工程 小区设综合社区服务 用房 3250平方米 ,固定停车位 530个。 小区设热交换站一座 ，设在小区综合服务设施地下。 1． 2． 7投资规模和 资金筹措方案 本 经济适用房 项目建设总投资 万元 ,资金筹措方案：全部由公司自筹。 中电阳光新城 清水湾经济适用房建设项目可性行研究报告 21 1． 3项目建设进度计划安排 本项目前期工作约 3个月，建设及装修期 33个月。 项目前期工作主要包括项目可行性研究、初步设计、施工图设计及报批等。 项目建设期需完成土建施工、设备订货、安装调试、人员培训及各项准备工作，直至投入使用。 项目实施计划表 月数 项目 3 6 9 12 15 18 21 24 27 30 33 36 前期工作 土建施工 设备订货 装饰工程 交付使用 中电阳光新城 清水湾经济适用房建设项目可性行研究报告 22 第 二 章 发展规划 /产业政策 /及行业准入分析 2． 1发展规划分析 洛阳市位于河南西部，北跨黄河 ,南望嵩岳 ,西有秦岭潼关之险 ,东有虎牢黑石之固。 东距郑州 148 公里，西距西安 324 公里，北与焦作、济源相邻，南 150 公里为煤城平顶山市。 洛阳市辖一市八县六区。 即：偃师市、孟津县、新安县、宜阳县、伊川县、嵩县、洛宁县、栾川县、汝阳县以及吉利区、涧西区、西工区、 老城区、廛河区、洛龙区六区，洛阳市辖域面积 万平方公里，市区面积 544 平方公里，城市规划区面积 1610 平方公里，总人口 670余万，市区常住人口近 200 万人。 2． 1． 1洛阳城市发展总体规划 2． 1． 1． 1发展的战略方针及目标 凭借雄厚的工业基础条件与科技优势，充分利用历史文化名城、著名古都的知名度，发挥区位优势和交通优势，加强流通领域建设，强化中心城市职能，带动区域经济全面发展。 建立和完善社会主义市场经济体制，加大改革开放力度，抓住机遇，加快老工业基地改造步伐，调整和优化产业结构，把洛阳建设成为科技 教育发达的现代化工业城市和以历史文化名城为依托的国际旅游城市 ， 中原城市群副中心，科研开发中心和职业培训基地 以及 中西部区域物流枢纽。 2． 1． 1． 2近期规划 中电阳光新城 清水湾经济适用房建设项目可性行研究报告 23 （ 1） 至 2020 年 ,洛阳主城区人口规模为 205 万人，主城区建设用地 203 平方公里，人均建设用地 99 平方米。 （ 2） 总体布局 :以洛河为轴 ,南北对应发展。 改造优化旧城区 ,重点建设城市新区 ,疏解旧城压力 ,拓展城市发展空间 ,提高城市发展的规模效益 ,完善区域中心城市职能 ,增强城市的辐射力和带动作用。 形成 涧东片区，高新 涧西片区，洛南片区，道北片区，伊南片区以及吉利组团“五区一 组团”态势。 项目的建设符合 洛阳 市的 城市 发展规划， 建设地址位于 洛阳城市整体规划中道北片区的西北角 ， 属于洛阳市拉大城市框架的支撑部分。 2． 2产业政策分析 建设经济适用住房是党中央国务院为了深化城镇住房制度改革，加快住宅业发展，拉动经济增长，完善住房供应体系而采取的一项重要政策，是党和政府的德政工程和民心工程。 国家建设部、河南省人民政府及洛阳市人民政府历来重视城市低收入家庭住房条件的改善，经济实用住房的建设符合国家产业政策。 “中电阳光新城”经济适用房建设项目系河南省 2020 经济适用住房建设计划项目、河南省 “ 8511”投资促进计划项目，其开发建设得到了洛阳市各级领导、相关委局及友邻单位的重视与大力支持。 公司将在“建老百姓满意的住宅”这一企业宗旨的指引下，为洛阳市民倾力打造科学、舒适、美观的国家康居工程示范项目 ,中电阳光新城 清水湾经济适用房建设项目可性行研究报告 24 为推进洛阳市保障性住房建设，拉动住房消费，解决中、低收入群众的住房困难，维护社会稳定起到积极的作用。 本项目 由 洛阳市 住房委员会办公室向社会公开招标 , 中电（ 洛阳 ）置业 有限公司作为该项目的第一中标人 ,成功取得该项目的开发建设权，见洛房委办 2020年 10 月 9日“中标通知书”。 2． 3行业准入分析 房地产开发 行业 已经实现充分竞争，政府除了宏观调控，企业的正常经营 完全遵循市场规律运行。 2020 年以来，飞速上涨的房价和偏快的发展速度使得政府部门出台了一系列针对房地产行业的调控政策，政策的调控直接抬高房地产的准入门槛。 作为行业最为重要的资源，土地供给被严格控制。 政策进一步收紧了房地产信贷，开发商高度依赖的银行资源将变得更为稀缺。 本项目属经济适用住房开发， 资金和建设用地都得到 政府政策支持。 中电阳光新城 清水湾经济适用房建设项目可性行研究报告 25 第三章 节能方案分析 建筑节能是贯彻可持续发展战略的一个重要方面，是节约能源、保护环境的基本国策。 积极推进建筑节能，有 利于改善群众生活、工作环境，有利于减轻大气污染和温室气体排放，促进生态保护，建筑节能是我国建设事业一项长期艰巨的任务。 3． 1用能标准及节能规范 本项目用能标准及节能规范严格执行以下国家标准： （ 1）《民用建筑节能管理规定》（建设部令 2020年第 76 号） （ 2） 《建筑外窗气密性分级及检测方法》【 GB71012020】 （ 3）《建筑照明设计标准》【 GB500342020】 （ 4）《民用建筑热工设计规范》【 GB6017693】 （ 5） 国家、地方现行的相关建筑节能标准及规范。 3． 2节能措施综述 建筑物的设 计和建造应当依照国家的相关法律、法规，采用节能型的建筑结构、建筑材料、建筑配件等产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。 具体措施如下： （ 1）项目采用黏土空心砖、加气混凝土砌块、泰柏板、石膏板等新型墙体材料。 尽量应用有利于节能的塑钢门窗、镀膜隔热玻璃窗，塑钢门窗的应用比例不低于 30%。 （ 2）项目采用集中供热，以减低能耗。 中电阳光新城 清水湾经济适用房建设项目可性行研究报告 26 （ 3）积极采用节水卫生器具，选用优质节水水箱及配件，堵塞跑冒滴漏现象；同时提倡废水二次利用，利用生活污水净化技术和装置节约用水。 生活给水系统采用变频调速供水方式，达到节能的目 的，供水装置采用减振措施，降低水泵噪音。 加强计量措施。 （ 4）采用无污染、高效节能的照明装置及电器设备。 3． 3能耗状况及能耗指标分析 3． 3． 1规定性指标 3． 3． 1． 1围护结构的传热系数 K和外窗的遮阳系数 SC 限值： （ 1） 屋面： K≤ (m2 k) （ 2）外墙： k≤ (m2 k) （ 3）外窗： a)窗墙面积比 ， K≤ 遮阳系数 SC≤ b)窗墙面积比 ， K≤ 3. 0 遮阳系数 SC≤ c)窗墙面积比 ， K≤ 遮阳系数 SC≤ d)窗墙面积比 ， K≤ 遮阳系数 SC≤ 3． 3． 1． 2窗墙面积比及外窗可开启面积的规定 （ 1）每个朝向的窗墙面积比 ≤ （ 2）窗墙面积比 ，玻璃的可见光投射比≥ （ 3）外窗可开启比例≥窗面积的 30％ 3． 3． 1． 3外窗的气密性 外窗的气密性 ≥ 4级 中电阳光新城 清水湾经济适用房建设项目可性行研究报告 27 3． 4节能措施和节能效果分析 3． 4． 1建筑围护结构节能技术措施 （ 1）屋面：本工程屋面保温层采用 40 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（ XPS），以满足屋面隔热系数的要求。 （ 2）外墙：本工程外墙采用粉煤灰空心砌块，外墙面采用外保温构造，外墙加挂 50 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（ XPS），满足外墙传热系数的要求。 （ 3）外窗：选用塑钢窗，玻璃选用中空浮法玻璃。 （ 4）地面： 地面垫层设 150 厚泡沫混凝土，热阻 (m2 k) / w 3． 4． 2给排水节能措施 本项目市政供水压力可以满足 6层以下供水要求，充分利用市政管网供水压力。 所有水具均选用节水型产品，水池水。