新寨片区棚户区改造项目可行性研究报告(编辑修改稿)

新寨片区棚户区改造项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

、四川古蔺县，属大娄山系和长江流域。 行政区划面积 3128平方公里，辖 9个乡 14个镇 1 个工业经济区，总人口 万人。 2020 年 9 月，经贵州省人民政 府批复，同意设立贵州习水经济开发区，首期开发建设面积 平方公里 ,起步期面积 3平方公里。 2020 年，开发区以“大投资、大建设、大发展、大改变”为工作主线，围绕产城一体化发展目标，以项目建设为抓手，以作风建设为保障，强力推进路网建设、工业项目建设和城镇开发。 完成固定资产投资 ；完成工业增加值 39 亿元；招商引资实际到位资金 亿元；完成财税收入 亿元。 新增标准厂房。 新增白酒产能 5784吨。 实现白酒产量 39952千升。 习水经开区地处黔北赤水河、桐梓河交汇河 畔，位于川南古蔺县东部，习水县南部，北靠名城遵义和驰名中外的茅酒厂，与四川郎酒厂隔河相望，是连接黔、川、渝各大中城市的交通枢纽。 这块热土由神秘的美酒赤水河、离奇朴实的古盐道、彪炳史册的“四渡赤水”雄关要塞和千奇百态的喀斯特地势地貌，构成了习水经开区独特的人文景观和得天独厚的地理区位优势。 2020年贵州习水经济开发区新寨片区棚户区改造项目 第 11 页 共 64 页 、 自然条件 项目区属亚热带湿润季风气候区；内地下水主要为碳酸盐岩岩溶水和松散岩类孔隙水；土壤类型主要为黄壤， pH 在 左右，土壤厚度一般为。 地质构造位于扬子准地台黔北台隆遵义断拱毕节北东向 构造变形区。 场地没有区域性断层，地质构造简单；根据《贵州省地震烈度区划图》，项目建设区域地震烈度等于Ⅵ度区，区域稳定性较好。 、 社会经济 习水县 2020 年生产总值完成 91 亿元，同比增长（下同） 18%；50万元以上固定资产投资完成 ，增长 %；规模工业增加值完成 ，增长 %；财政总收入完成 ，增长%；公共财政收入完成 ，增长 %；城镇居民可支配收入完成 18323 元，增长 %；农民人均纯收入完成 5162 元，增长 %；社会消费品零售总额完成 亿元，增长 %；省外招商引资到位资金 亿元，增长 %；县内金融机构存款余额 亿元，增长 %，贷款余额 亿元，增长 %。 实施重大项目 156个 ,开工 116个，竣工 34个 ,完成投资 120亿元，占全县总投资的 63%。 工业总产值完成 38 亿元，增长 31%；固定资产投资完成 20 亿元，增长 %。 2020年贵州习水经济开发区新寨片区棚户区改造项目 第 12 页 共 64 页 第三章 项目建设条件 、 工程地质构造 项目区地质构造位于扬子准地台黔北台隆遵义断拱毕节北东向构造变形区。 场地没有区域性断层，地质构造简 单。 项目区地势相对较缓，建设区域地震烈度等于Ⅵ度区，区域稳定性较好。 、 地层岩性 区域出露地层由老至新依次有：二叠系中统茅口组（ P2m）、上统龙潭组、长兴组（ P3c）；三叠下统夜郎组沙堡湾段（ T1y1）、玉龙山段（ T1y2）九级滩段（ T1y3）和茅草铺组（ T1m）及第四系（ Q）。 、 区域规划情况 本项目建设区不在自然保护区，风景名胜区、文物保护区内，属于一般环境功能区域，该项目建成后不会影响原有生态系统和功能，该项目实施后对环境影响较小，具有显著地社会效益。 、 交通条件 该项目位于习酒镇新寨 201厂考山一侧，前面后面都是安置房左面是冲沟，右面是公路。 无拆迁、水电路已通。 具备施工条件。 2020年贵州习水经济开发区新寨片区棚户区改造项目 第 13 页 共 64 页 、 征地条件 项目建设用地，统一由经开区管委会统一规划完成征地工作，本项目红线内无需拆迁。 、 公共设施 本工程建设过程用水量主要用于制作和养护混凝土构件、搅拌水泥砂浆、清洗材料和构件、清洗施工车辆、防尘、生活、消防、绿化等。 用水来自周围村民用水。 施工期间，工程用电负荷较大，工程建设后，主要用电为居民商业用电、道路照明、景观用电等。 需要在设计中考虑，做好管线埋设和 预留、预设。 本项目建设的供电可直接接入经开区所在镇习酒镇市政基础设施，完全能满足本项目的建设和使用要求。 、 施工条件 建材供应方面，项目建设所需的建筑材料、水泥、砂、石、供应都比较方便，价格也合理。 习水县具有多年的城市建设和管理经验，具有一批技术水平高，实力雄厚的建设队伍、工程监理和管理人才，并在施工和管理方面积累了许多宝贵经验，同时施工设备配套，机械设备齐全，能够适应项目 建 设 的 需 要。 2020年贵州习水经济开发区新寨片区棚户区改造项目 第 14 页 共 64 页 第四章 项目建设方案 、 项目规划 规划的原则 （ 1）严格执行国家现行 法律、法规和设计规范，并符合某市城市总体规划； （ 2）遵循前瞻性、标准性、扩展性、适用性和持续发展原则，做到总体规划、分区设计，布局合理、配套完善； （ 3）注重贯彻绿化、环保、节能的有关管理条例，保证绿化面积；应用符合环保要求的新型材料；采用节能型的建筑结构、器具和产品，提高建筑物保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。 规划的目标 拟建棚户区改造工程建设项目的目标定位为：寻求人与自然、人与建筑、人与艺术的和谐统一，以满足人对原生自然环境的要求。 规划设计理念 坚持超前性和高起点的理念 以控制性详细规划为依据，高起点、高标准、高水平的进行总平面设计，结合马临区规划的最新理念与表达成果，建设具有特色的居住小区，设计具有超前性与先导性，特显新理论与新手法。 坚持“以人为本”的理念 强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，配置完善的服务设施，满足住宅的居住2020年贵州习水经济开发区新寨片区棚户区改造项目 第 15 页 共 64 页 性、舒适性、安全性，耐久性和经济性。 通过科学合理的交通组织，建立小区高效安全的道路系统，同时注重步行系统的构建与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、 环境优美的现代小区。 坚持“尊重自然”的理念 结合区域的自然环境，充分发挥居住区现有环境优势，密切结合地形，创造具有地方特色的城市空间，突出小区园林、生态的环境特色。 坚持“现代智能居住”的理念 体现现代新型城市居住社区的精神内涵，以建设文化智能型居住区为目标，实用与发展综合兼顾，建设高效的社区保安系统与互联网宽带网络系统，满足居民的经济时代全新的需求。 坚持“可持续发展”的理念 坚持可持续发展的理念，坚持居住区建设与社区建设的互相结合，通过社区的营运，将可持续发展的指导思想坚持于规划设计、建筑 施工、市场营销与物业管理中。 坚持“可操作性与弹性”的理念 在注重规划前瞻性的同时，小区规划与建筑设计充分考虑当地特点与市场需求以及旧城改造的难度，使规划具备可操作性。 同时充分考虑居住区开发建设的不确定性，多元化设计，使规划可根据建设实际情况灵活应变，具备充分的弹性。 2020年贵州习水经济开发区新寨片区棚户区改造项目 第 16 页 共 64 页 、 建设规模和内容 该安置小区规划总用地面积为： 16675 平方米，共 150 户居民居住，居住人数按（每户按 4 人计算），设计最大容纳量为 600人。 小区内配套建设有商业、给排水、供电、消防、化粪池等附属设施。 、 总平面布置 平面布置 项目建设选址位于习水县马临工业经济区尚华村，由于项目区形态不规则并于西北朝向形成一定的角度，住宅单元沿用地折线型布置，既保证良好的日照和通风，同时丰富而灵活的形体变化打破兵营式的单调刻板，显得活泼多姿。 富有变化。 在西南面设有一个小区入口，项目规划小区道路贯穿于四栋楼。 此道路以最简洁的形式将各栋楼串联起来，形成通畅的车行、人行道路。 建筑物与主次道路最近距离不少于 5米，与支路最近距离不少于 3米，所以更能保证居住环境。 小区内布置大量绿化，充分利用土地的同时还提高绿化率，有利于净化空气。 竖向布置 项目建设区地形起伏较大，场地内地形自然标高 1032 米 —1151 米，最高点与最低点落差约为 19 米。 将场地进行平整，尽量减少挖填方工程量，使建筑有良好的视觉形象，同时为场地内雨水、污水排放提供了便利条件。 2020年贵州习水经济开发区新寨片区棚户区改造项目 第 17 页 共 64 页 无障碍设计 小区道路及室内外公共场所凡有高差的节点，均按《无障碍设计规范》 GB507632020 设置无障碍坡道，方便残疾人安全通行。 绿化 场地四周均满足防护绿地规划宽度要求。 沿小区内道路的两侧、楼与楼之间及居住区住宅楼顶层布置绿地。 小区绿地和区外周边道路 绿化带遥相呼应，使内外景互相交融，生态环境资源得到充分利用，力争营造一个优美的环境空间。 主要技术经济指标 （ 1）规划净用地面积： 16675m2 （ 2）规划总建筑面积： 19200m2 、 建筑方案 设计依据 （ 1）《建筑设计防火规范》 GB500162020； （ 3）《无障碍设计规范》 GB507632020； （ 4）《屋面工程技术规范》 GB503452020 （ 5）《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/503532020； （ 6）《民用建筑工程建筑初步设计深度图样》 09J802； （ 7）与本工程有关的其它国家和地方现行规范、规定和标准。 平面设计 平面设计注重功能的实用性和面积的紧凑性，结合安置性住房2020年贵州习水经济开发区新寨片区棚户区改造项目 第 18 页 共 64 页 的特点，设计方案在限定面积范围内，平面布置力求紧凑合理，不浪费面积，对每个功能空间的尺度经过精心布局，使人的活动和家具布置相适宜，并且在相同面积情况下尽可能多分隔出可用的功能空间。 住宅户型设计 所有户型均本着体现未来居住概念，满足 21世纪人居要求的精神设计，户型多样，品味各异，以满足不同层次、不同规模家庭的要求。 平面设计简练，起居室、主要卧室均朝阳日 照和景观较好朝向，具有良好的景观和日照，客厅、餐厅空间炼成整体，增加了室内活动空间。 户型为单阳台设计、充分满足住户各种使用要求。 住宅内分区明确，以起居室为中心，家庭内部动静分离、寝室分离、干湿分离。 室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居室门洞数量，走道短捷，提高套内面积的使用率和舒适程度。 住宅套内适应现代生活方式，在保证经济适用的原则上，套内各主要功能空间做到全明设计。 沿街商业门面 第一层为商业门面。 其余为居民住房，商业将形成良好的城市界面、带动小区周边人气。 立面设计 简约 的建筑造型体现了现代建筑的特色，融合了立体派、构成主义的包括机械美学，具有现代主义的简单而不简单，又有古典主义的精致而不繁复琐碎。 剖面设计 剖面设计根据使用功能、建筑造型、结构尺度、并结合地形高2020年贵州习水经济开发区新寨片区棚户区改造项目 第 19 页 共 64 页 差综合考虑。 商业用房每层层高为 3 米，居民住宅标准层层高为 米，以满足各功能用房的需要，并尽量减少压抑感。 室内外高差不低于 ；楼梯每个梯段的踏步数不超过 18 级，也不少于 3 级；楼梯平台上部及下部过道处的净高，不小于 2m，梯段净高不小于。 建筑物无障碍设计 严格按 《无障碍设计规范》要求的无障碍设计范围进行设计，本工程建筑底层设无障碍出入口，出入口处设有轮椅坡道，坡度为1/2，公共卫生间设置无障碍厕位或厕所，内设求助呼叫按钮，厕所门外及值班室设呼叫信号装置，底层有轮椅坡道处出入口平台与室内高差及各无障碍卫生间与楼层面高差不大于 15mm 并以斜坡过度，建筑入口及公共通道，楼梯间和前室的防火门的门扇均设视线观察玻璃，平开门设横执把手和关门拉手。 建筑安全 （ 1） 面积大于 500的落地窗，面积大于 均应采用安全玻璃（钢化玻璃或夹层玻璃）。 无框玻璃门应采用公称厚度不小于 10mm 的钢化玻璃。 安全玻璃厚度根据《建筑玻璃应用技术规程》 JGJ 1132020表 选用。 （ 2）外墙饰面砖工程施工执行《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ1262020的有关技术要求。 当基层的抗拉强度小于外墙饰面砖粘贴的粘结强度时，必须进行加固处理，加固后应对样板进行强度检测。 找平层材料的抗拉强度不应低于外墙饰面砖粘贴的粘结强度。 2020年贵州习水经济开发区新寨片区棚户区改造项目 第 20 页 共 64 页 （ 3） 安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应 采取保护措施。 保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。 对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。 （ 4）楼梯杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于 900。