地方税务局办公大楼可行性研究报告(编辑修改稿)

地方税务局办公大楼可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

合计 3095 第三章 场址选择 第一节 场址现状 一、地点与地理位置 拟建项目位于 江西省 XXX 市 XX 县稍口行政小区 B 宗 地 ，该地块位置醒目 ，地形规整，交通方便，符合当地城市建设总体规划。 按照党政机关办公用房的建设地点应选择在交通便捷、环境适宜、公共服务设施条件较好、有利于安全保卫和远离污染源的地点，应避免建设在工业区、商业区、居民区的选 址要求。 二、场址土地权属类别及占地面积 项目拟征用土地面积 590 m2，用地性质为办公用地。 其土地使用权为 XX县地方税务局所属。 三、项目现有场址利用情况 项目 用地 为存量用地， 目前征地手续 已办好。 第二节 场址条件 一、地形、地貌和地震 条件 XX 县位于江西省西南边， XXX 市西部，是典型的山区县、库 区县和革命老区县，也是全国旅游资源普查示范县和全省水电之乡、茶果之乡。 地理位置介于北纬 25176。 41′～ 26176。 01′，东径 114176。 00′～ 114176。 40′之间，东接南康市，南接崇义县，西邻湖南省桂东县，北毗吉安市遂川县。 全县国土面积 1544 平方公里，南北宽约 52公里，东西长约 72公里。 项目建设场地为 推山平整的土地， 表层为层厚 — 的棕黄色土壤和填土，第二层为棕黄色粉质粘土、岩石。 无地下水、无滑坡、岩溶、土洞、塌陷、泥石流、采空等不良地质现象。 根据邻近场地施工经验，综合判断，该地质符合项目建设条件。 XX 县不 属于任何地震带，近 100 年来未发生过华氏 5 级以上 地震。 二、自然条件 XX 县属于中亚热带季风湿润气候，其特点是气候温和、雨量充沛、无霜期长、四季分明。 据有关资料和调查分析，项目区多年平均气温为 ℃，极端最高气温 ℃，极端最低气温 — ℃，年均降雨量为。 历年平均日照时数为 小时，年均太阳幅射量为 107 千卡 /厘米 2。 全年无霜期289天，≥ 10℃的活动积温（保证率 80%）为 ℃。 风向以偏南风和偏北风为主，年均风速为 米 /秒左右，风力一般平均为 1— 2 级。 三、工程地质、水文地质条件 项目建设场地 离 XX 江 350 米，地势较高，不受水涝威胁 四、周边建筑物与环境条件 周边多为稍口行政小区规划建设建筑。 环境优美、空气清新， 市政道路宽阔、交通便捷，符合城市建设的总体规划。 五、区域性规划要求 加快新城区建设步伐，使县城总体规划和新城区详细规划尽快得到实施，县总体规划中已经将 XX县地方税务局 办公大楼项目建设列入其中。 六、交通条件 XX 县靠近东南沿海经济发达地区，基础建设逐渐完善，特别 是 2020年以来，城市建设步伐加快，城市功能日趋完善。 赣丰线一期工程已完工 ，上江线改造已完工，上太线改造完成绝大部分路段。 县城距粤高速公路唐江入口仅有 20公里， 距 京九铁路 XXX 站 50 公里，距 XXX 黄金机场 50 公里，交通便利。 县境内通车里程已达 公里；其中省道 公里，县道为 ，乡 村 道 ，专用公路 公里。 全县实现了 180 个行政村已通公路的 172 个 ，大多数村已通水泥路。 项目建设场地在县城 东山镇水南新区赣丰线旁，交通便利。 七、公共设施条件 水南新区经过几年建设 发展，已初具规模，供电、供水、电信、网络等基础设施均较为完备。 能完 全满足本项目的建设和使用要求。 八、征地拆迁条件 项目新征用地现状为存 储用 地，目前征地手续 已办好。 无拆迁工作。 九、施工条件 项目 与 附近赣丰线相接，交通便利；施工用水可取附近河流中水使用；用电可从工地南侧 100 米处的城区供电母线上连接。 第四章 建筑方案选择 第一节 建筑设计指导思想与 依据 一、 建筑设计指导思想 项目建筑设计指导思想为：秉承为纳税人服务的宗旨，塑造人性化公共空间，因地制宜进行总体布局，追求庄重典雅的建筑风格。 二 、 设计依据： 项目建设依据为国家现行规范、规程，以及其它有关部门的相关规定的 要求。 一）工程结构设计所采用的主要设计规范： 《建筑结构可靠设计统一标准》 GB 50068— 2020 《建筑抗震设计规范》 GB 50011— 2020 《建筑结构荷载规范》 GB 50009— 2020 《建筑地基基础设计规范》 GB 50007— 2020 《建筑桩基技术规范》 JGJ 94— 94 《混凝土结构设计规范》 GB 50010— 2020 《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ 3— 2020 二 ） XX县 的基本风压值 WO=； 按建筑所要地面粗糙程度，其属于 C 区； 基本雪压值 SO=。 第二节 项目总体规划方案 一、 设计原则 １、 坚持科学、合理、实用、节约的原则。 ２、 根据服务人口的数量、服务内容与需求量等因素，结合区域经济发展水平和卫生规划，在满足基本功能的同时，体现标准化、智能化、人性化的特点，适当考虑未来发展的需要，确定实验室建设规模。 ３、 功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地，管理维修方便； ４、 办公楼 与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流 与车流的集散要求，洁、污路线清楚，各运输 流线保持顺畅、短捷； ５、 主体建筑布置应考虑所在地段的总体景观， 并 取最佳朝向； ６、 便于利用已有的城市 供 水、供电、通讯等基础设施； ７、 符合城市规划、交通、消防、环保、绿化园林、卫生等方面有关规定和规范的要求。 二、总平面布置 该项目结合地段情况，根据 稍口行政小区 总体规划要求， XX县地方税务局 办公大楼 设在 新赣丰线 旁 ， 拟征用土地面积约 590 m2， 东面是小区 规划中的道路，南面为地矿大楼，西面是余坪空地，北临财政服务大楼， 主入口两面 有小区 大面积的中心绿地 ，有便捷的交通联系， 功能分 区明确，相互干扰少。 三、功能要求 办公大楼 为智能化建设工程， 不仅在建筑功能上独具风格、功能齐全，而且 是 按照创新思路、采用先进技术与设备建立的一个数字化政务园区。 大楼 不但 要 拥有健全的智能化系统，还应 建立完善的办公通信网络、多媒体会议系统以及电子政务应用办公平台。 办公大楼 将 严格按照市委、市政府提出的高起点规划、高标准建 设，高效能管理的原则，结合国家建设部、信息产业部对楼宇智能化的有关定位和要求，遵循网络设施宽带化、办公自动化、信息通讯方便快捷、工作环境安全舒适、物业管理高效科学的建设原则进行设计和施工建设， 从而使工程智能化建设充分体现先进性、科学性的特点。 主体建筑应按甲级智能化标准设计，在信息通讯、计算机网络、中央空调、自动消防、监控、保安、综合布线系统、电力控制及环境控制等方面实现信息自动化 (CA)、办公自动化 (OA)与设备管理自动化 (BA)。 工程所包括的楼宇自控及集成系统、安全防范与无线对讲系统、多媒体数字会议系统、机房及计算机网络系统工程、综合布线工程等，应基本满足国家建设部、信息产业部公共建筑智能化要求，所使用的技术先进，系统功能和性能均应达到设计要求。 该项目主要包括数字自 控系统、严密的安全防范系统、一卡通管理系统、宽带、高速、安全的网络系统、结合电子政务建设的办公自动化系统、现代化的会议中心，先进的多功能会 议系统等十几个子系统。 项目完成后，它将成为功能齐全、设备先进、高度智能化控制 、 具有先进水平的智能化办公楼宇。 第三节 建筑方案 一、建筑方案描述 项目建筑在总体风格控制上，抛弃了矫揉造作的装饰手法，以简洁的体量、通透的外墙、精致的节点赋予建筑庄重典雅的气质。 在建筑的形态设计中。 形态与布局的完美结合，共同形成了气势雄浑又反映时代精神的 大楼 建筑组群。 以创新的精神和务实的态度，构思精心，为公众提供高品质的服务场所；同时创造一个庄重、民主、开放的办公、服务型建筑形象。 主体建筑 项目主体建筑为 办公大楼 ，是地方税务局 XX县分局办公的场所，是新城区标志性建筑群重要景观节点。 办公大楼 建筑组群顺应城市轴线，并对称式布局。 建筑外观 办公大楼 整体外观形象力求简 洁、有力。 以创新的观念、现代的手法，展现现代建筑面貌， 体现明快、硬朗的建筑风格。 二）辅助工程 辅助工程包括停车场、 值班室 、配电室 等。 三、配套设施 一）给。