xxxx木制玩具创意文化产业可研修改稿(编辑修改稿)

xxxx木制玩具创意文化产业可研修改稿(编辑修改稿)内容摘要：

目可行性研究报告 xxxx 工程咨询有限公司 5 建设规模： 本项目计划总用地面积为 公顷，本期计划用地 公顷，项目总建筑面积 万平方米 （含地下建筑）。 建设 投资为 万元。 项目主要建设内容包括： （ 1） 、“一山”：木玩文化主题公园 （一期） 占地面积 81071平方米 ，建筑面积约 1700平方米。 木玩研发中心占地面积 53019 平方米，建筑面积 3320 平方米。 （ 2） 、“一水”：安溪河道水景观、亲水驳岸、木玩亲水平台， 面积 平方米 其中水域面积 6667 平方米。 （ 3） 、“一馆”：中国木制玩具展示综合馆区块 占地面积 平方米， 建筑面积约 20612 平方米。 （ 4） 、“一广场”： 木玩文化主题公园（二期） 占地面积 平方米， 建筑面积 15000 平方米； （ 5） 、 “一中心”：木玩服务综合体 占地面积 平方米， 建筑面积。 二、 建设单位概况 （一）单位名称： xx县城市建设发展有限公司 法人代表： 袁 国骏 （ 二 ）单位简介： xx 县城市建设发展有限公司是经 xx县人民政府批准设立的国有独资企业，成立于 1999 年，具有法人资格，实行独立核算。 经营范围为：县城市基础设施建设、旧城区改造、新区建xxxx 玩 具文化创意产业基地项目可行性研究报告 xxxx 工程咨询有限公司 6 设。 主要业务包括承担县城市市政基础设施项目的委托设计，项目报批，政策处理、工程招投标、建设施工管理、市政设施的维护。 实 施县城规划区内的旧城改造和新区开发建设，实施县城市政建设资金的筹集、高度、使用和管理，完成县政府下达的由公司负责的其他工作任务。 公司注册资本为 5500 万元。 公司 以市场化运作的方式， 按照现代企业制度 要求 开展经营管理活动， 下设办公室、财务部、工程部、营销部、物管部等部门，承担基地综合开发、建设和营运等职能， 对基地的配套项目进行统一规划、统一开发、统一管理、统一经营。 在建设期间负责项目的规划、征地拆迁、基础设施建设等工作；在经营期间， 负责项目各项管理、服务工作，包括建筑物维修、环境卫生管理、维护治安等 内容。 经 营范围是代表政府担任业主，实施县城市政基础设施建设、规划区的旧城改造和新区开发建设等工作。 xx 县城南区块开发建设指挥部办公室（ xx 县木制玩具文化创意产业基地指挥部办公室）具体承担该项目实施与建设管理。 三、编制依据和编制内容 （一）编制依据 《 xx 省文化创意产业发展规划》 《 xx 县 国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 《 xx 县域总体规划 》 （ 20202020） 《 xx 木制玩具文化创意产业基地定位研究 》 建设项目经验评价方法与参数 xx改投〔 2020〕 217 号《关于要求审批 xx县木制玩具文化创意产业基地项目建议书的报告的批复》 xxxx 玩 具文化创意产业基地项目可行性研究报告 xxxx 工程咨询有限公司 7 xx 县木制玩具文化创意产业基地项目方案 其他相关的规划、规定和文件等 （二） 可行性研究的范围内与内容 研究工作以 经 xx县发改局批准的为《 xx 县木制玩具文化创意产业基地项目建议书》确 定的范围为对象 ， 就项目建设的背景、必要性等进行分析研究，并对建设条件 、建设 方案、投资估算以及社会效益和社会影响等进行 的分析 ， 并提出意见结论和建议，供决策参考。 四、主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表 11。 主要技术经济指标表 内容 单位 指标 总用地面积 ㎡ 其中： ㎡ 木文化主题公园 一期 工程 ㎡ 81071 木玩研发中心 工程 ㎡ 53019 安溪水景观与木玩亲水平台工程 ㎡ 木玩 文化 主题 公园二期 工程 ㎡ 木玩服务综合体工程 ㎡ 木玩 展示 综合馆 ㎡ 总建筑面积 ㎡ 其中： ㎡ 木文化文化主题公园工程 （含 木玩 研发中心工程） ㎡ 5020 安溪水景观与木玩亲水平台工程 ㎡ 0 木玩 文化 主题 公园二期 工程 (地下停车库 ) ㎡ 15000 木玩服务综合体工程 ㎡ xxxx 玩 具文化创意产业基地项目可行性研究报告 xxxx 工程咨询有限公司 8 木玩 展示 综合馆 ㎡ 场地与道路 ㎡ 绿地面积 ㎡ 建筑占地面积 ㎡ 建筑密度 ﹪ 容积率 ﹪ 31 绿地率 ﹪ 工程费用 静态投资 动态投资 6480 建设投资 运行费用 项目收入 五 、 结论与建议 项目计划总用地面积为 ，本期计划用地 ，项目总建筑面积。 建设投资为。 本项目符合 《 xx省文化创意产业发展规划》 ，选址符合城 xx 县城市总体规划要求，符合 2020年 xx 县人民 政府工作报告 “ 加快“中国童话休闲旅游城”建设。 推进城市新区拓展，启动实施“城南区块三年建设计划”，争取建成木玩文化创意拓展公园并对外开放，力争开工建设木玩博物馆和木玩服务中心项目。 ”的要求。 建设场地总体具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 项目为xx 县可持续发展打下坚实基础。 根据测算本项目产业 综合服务设施年 收入约为 万元；本项目年运营开支约需 万元。 通过收支平衡分析可知，各年现金流入大于现金流出，尚有盈余，项目能自身收支平衡，项目具备财务生存能力。 xxxx 玩 具文化创意产业基地项目可行性研究报告 xxxx 工程咨询有限公司 9 第二章 建设背景和必要性 一、项目建设的背景 （一）文化创意产业发展得到了广泛关注 xx省第十二次党代会报告明确提出，“要把发展服务业作为新的经济增长点和结构调整的战略重点，尤其要大力发展金融、创意、信息、咨询、物流、旅游、会展、电子商务等现代服务业”。 省委在推动 xx 社会主义文化大发展大繁荣的工作会议上，在建设文化产业 发展体系任务中提出了“打造文化创意产业”的要求，明确在加快建设创新型省份和文化大省的进程中要把发展创意产业作为一项重大工作来抓。 各级政府在工商、财政和融资方面都给予了相当多的优惠政策，如对入驻园区企业的用房租金给予优惠价格、财政专项资金对创意企业和创意产品进行支持、从政府层面组建专门的公共服务平台xxxx 玩 具文化创意产业基地项目可行性研究报告 xxxx 工程咨询有限公司 10 等。 xx 木制玩具产业属于文化创意产业中的工业设计范畴，基地更是被列为《 xx 省文化创意产业发展规划》的重点项目，更是被省文化产业促进会命名为文化产业示范基地，木制玩具产业基地的建设也是越来越得到当地党委、政府和广大 玩具制造商的重视，这些都为木制玩具创意产业基地建设构建了良好的发展环境。 （二）文化创意产业发展基础较为厚实 xx 的文化积淀深厚，是吴越文化的重要发祥地，拥有越剧、丝绸、瓷器、木雕、根雕等一大批特色传统文化资源，并具有崇学、敢闯、聪慧、勤奋、务实的优秀 xx 人文精神，为文化创意产业的发展提供了丰富的创意内涵。 在文化创意产业人才培养方面， xx 也具有独特的区域优势，我省拥有中国美术学院、 xx 大学、 xx 理工大学、杭州师范大学美术学院、 xx 传媒学院等一批在文化创意研究方面颇有建树的高等院校，拥有书画、雕塑、动画、工艺 设计、服装设计、传媒等一批具有影响力的专业科目，每年输送给社会大量艺术创作及各类创意设计人才，在创意专业人才培养方面走在全国的前列，为木制 玩具等文化创意产业的发展奠定人才基础。 在实体产业发展方面，我省利用产业集聚区来规划文化创意产业，文化创意产业已成为新的经济增长点。 通过依托城市、集聚发展的空间布局态势，涌现出 LOFT49等众多具有鲜明区域特色的文化创意产业集聚区，将极大地引领 xx文化创意产业的发展。 鉴于 我省文化创意产业集群已基本形成，进入了产业内部自我强xxxx 玩 具文化创意产业基地项目可行性研究报告 xxxx 工程咨询有限公司 11 化的良性循环过程，构成更为完善的产业价值链，也更容 易产生专业知识、生产技能、市场信息等方面的累计效应，推动创意主体间的相互学习、协作的进程，促进更多创意价值活动的产生，为 xx 木具玩具产业的发展构筑良好的外部条件。 （三） xx 木制玩具产业发展不断壮大 xx 木制玩具产业经历了从无到有、从小到大和全面发展的三个阶段，是全国规模最大、集聚程度最高、品种最齐全的木制玩具生产基地。 木制玩具不仅是 xx 的传统产业、优势产业，更是 xx的支柱产业，对 xx 当地的支撑作用明显，支柱地位不断 巩固 ，成为统筹城乡发展的主导产业。 木制玩具产业基本保持了年均约 30%的增长速度，发展规模不断 扩大， 竞争 力不断提高，进入了木制玩具产业新一轮高速增长期。 经过长期发展培育，木制玩具产业正以特色工业园区建设为载体，推动企业向园区集聚，并以专业化分工协作，促进 企业管理 和技术创新，初步形成了原材料供应、造型设 计、定牌加工、 零部件 制造、装配成型、包装装潢和产品 销售 、 运输 等分工协作的生产体系。 产业发展环境更加优化，社会化功能配套更为完善，产业链不断延伸，企业不断发展壮大，并打造了“中国木制玩具城”的区域品牌优势，现已是全国规模最大、集聚程度最高、品种最齐全的木制玩具生产基地和出口制造基地，这些都为基地的顺利发展奠定了较好的产业基础。 二、项目建设的必要性 （一）有利于提升木制玩具产业的文化内涵 xxxx 玩 具文化创意产业基地项目可行性研究报告 xxxx 工程咨询有限公司 12 由于木制玩具生产的科技含量低、生产工艺容易掌握、产品成本低廉，在发展中往往较偏重于外延产业规模的扩张，忽视对产品文化内涵的提升。 而且，多数木制玩具企业由 于无法承担文化创意研发投入的风险，多注重于企业生产的粗放 型扩张，而对 玩具文化产品的意识比较淡薄，缺乏对相关的文化创意产品的开发、研制的商业理念。 目前 xx 木制玩具产业在结合文化创意方面 仍 停留在“文化搭台，经济唱戏”的简单模式上，玩具文化仅仅作为经济活动的陪衬， 而文化产业开发 不明显，木制玩具文化创意的研发载体和平台也没有很好建立，制约了产业的发展提升，削弱了“中国木制玩具城”在玩具行业的影响力。 同时， xx 木制玩具产业已形成集聚化发展态势，块状经济特征突出，产业的地域集聚效应明显。 但其所依托的文化资源的创意还没有 形成地理空间上的集中趋向，目前存在的还是分散的、非系统的零星创意活动。 正因为没有形成一个集聚性的发展状态，无法 形成 一个或几个核心文化活动带动其他配套文化创意活动的发展 态势 ，难以 发挥 循环因果式的文化创意集聚效应，也难以促进适合木制玩具产业的文化资源的高度集中。 因此，通过本项目的建设，发挥 木制玩具研发、木制玩具科技创新服务 等作用，挖掘自身的木制玩具文化，提高产品的研发水平，有利于提升产业的整体文化内涵，改变 xx 木制玩具受制于人的被动局面。 （二）有利于拓展 xx 木制玩具的市场影响力 xx 木制玩具企业基本处于贴牌 生产的状态，没有自己的品牌和xxxx 玩 具文化创意产业基地项目可行性研究报告 xxxx 工程咨询有限公司 13 销售网络，一直处于国际产业分工的下游，对国际市场趋势的把握能力较弱，缺乏市场议价的主动权，企业的发展受到外围因素的影响较大。 根据联合国经济合作与发展组织发表的《以知识为基础的经济》报告中指出：当代的创新活动是有厂商和用户在交流数码化知识和隐含经验类知识的过程中相互作用所推动的。 正由于木制玩具企业在发展中处于贴牌生产的状态，产业链无法做到与终端用户的深入交流，也就难以在产品中真正结合创意元素。 因此，通过本项目的 木制玩具品牌培育、信息服务等产业配套服务作用 ，建立与生产、消费相结合的 盈利模式，将创意成果真正转化为现实的生产力，为社会消费群体所接受，提高创意成果所依托实体产品的价值，提高 xx 木制玩具产业的市场影响力。 （三）有利于推动区域产业转型升级 文化创意产业在我省经济社会发展全局中的战略地位已经凸显，加快发展文化创意产业，对于引领产业向高端发展、实现产业结构转型升级，都具有重要的推动作用。 从全省的文化创意产业集聚区和产业园区的布局和目标定位上看，省内各文化创意产业集聚区和产业园区都承担着通过文化创意产业的集群发展、充分发挥文化创意产业对三次产业的渗透带动作用，促进当地特色和主导产业 的提升发展。 因此，基地的建设将有利于打造木制玩具文化创意产业集聚区，提升 xx 木制玩具产业发展水平，带动相关文化创意产业发展，促进木制玩具产业与动漫、影视、旅游等文化创意产业的结合，有利于 调整优化 xx 的产业结构，促进区域经济可持续发展。 xxxx 玩 具文化创意产业基地项目可行性研究报告 xxxx 工程咨询有限公司 14 （四）有利于深化 xx“小县大城”战略 文化创意产业发展对于提升中心城市能级、推进新型城市化进程具有积极地推动作用。 xx 县地处浙西南山区，土地资源紧张， xx 县委、县政府结合县情，提出了“小县大城”的发展战略，围绕“山水家园、童话世界”的城市定位，在城市规模、城市功能建设等方面 取得了较好的成绩，小县大城初具雏形，城市化进程不断推进。 按照我省加快推进新型城市化进程的要求， xx 县 进一步明确了要按照创新创业要求，继续坚定不移地深化实施“小县大城”发展战略，并进一步实施“小县名城”战略，城市建设重点集中在城市基础设施建设、强化城市功能、突出城市特色、塑造城市形象等方面。 xx木制玩具文化创意基地位于 xx 县城新区，项目将 包含 城市历史展示、木制玩具历史展示以及提供市民活动场所、玩具体验等作用，承担城市的旅游配套服务，推进新型城市化和完善城市功能，符合 “中国童话休闲旅游城”的城市定位，代表 “山 水家园、童话世界”的城市 形象 ，玩具的元素将充分融入到城市规划、设计、建设和管理的各个方面，推动打造中国童话休闲旅游城，实现“小县大城”向“小县名城”的提升。 （五）项目可有效整合老城区国有土地资源、房地产资源，满足小县大城”战略对资源的需求。 通过项目建设可为老城区房地产业开发与旧城改造提供 9 万平方米的土地。 （六）建设服务综合体，提高办事效率、改善工人人员的办公条xxxx 玩 具文化创意产业基地项目可行性研究报告 xxxx 工程咨询有限公司 15 件。 现有服务与办公房多数属于危房，结构等级低下，设施不配套，建于 60 年代急需改造建设。 （七） 为旅游业发展与市民休闲提供平台 项目建设了 博物馆 、 主题公园和服务中心 使 xx 县的旅游资源更加丰富多彩，也使当地市民有了休闲活动的场所，是休闲旅游的必要基础设施。 第三章 市场分析与项目 SWOT 分析 一 、 玩 具 产业发展趋势 我国 玩具行业的起步，始于 20世纪 70年代中后期。 玩具行业属于劳动密集型产业，和纺织、制衣、制鞋产业一样，国内玩具经历了一段中国制造的辉煌时期。 20202020年间，中国玩具制造行业产值保持高速增长态势，年均复合增长率为 %。 2020年 111月，中国玩具制造行业实现累计工业总产值 96,679,，比上年同 期增长了 %；实现累计主营业务收入 89,877,，比上年同期增长了 %；实现累计利润总额 2,038,，比上年同期增了 %。 2020年 111月，中国玩具制造行业实现累计主营业务收入98,478,，比上年同期增长了 %；实现累计利润总额3,050,，比上年同期增长了 %。 国内玩具行业，经过xxxx 玩 具文化创意产业基地项目可行性研究报告 xxxx 工程咨询有限公司 16 几十年的发展，形成了较为明显的产业布局。 珠江三角洲玩具产业群占据了中国玩具的绝大部分产能，其中尤以汕头、中山、东莞为代表。 而 江浙、海南则逐步形成具有区域特色的产业群。 随着内 外 销市场的不断完善和规范，加上国家在政策上对玩具、动漫、游戏等“创意产业”的倾斜和大力扶持，国内的玩具产业将进入一个前所未有的黄金期，发展速度加快，行业效益提升。 下附 xx玩具业 2020年 2020年实现产值情况： xx玩具业 2020年 2020年实现产值 图 表 年 份 玩 具 产 值 （万元） 2020 56328 2020 73301 2020 76188 2020 82046 2020 96158 2020 110898 2020 141856 2020 166195 2020 176211 2020 220248 0500001000001500002020002500001 2 3 4 5 6 7 8 9 10系列1系列2 xxxx 玩 具文化创意产业基地项目可行性研究报告 xxxx 工程咨询有限公司 17 二、木制玩具 文化创意产业基地项目 SWOT分析 项目优势分析 （ 1） 定位优势： xx木制玩具 文化创意产业基地项目 融设计服务业、信息服务业、现代传媒业、教育培训业、文化休闲旅游业、文化会展业、艺术品业于一体，以木玩产业链为依托，集设计研发、展示陈列、 创意方案及电子商务、教育培训、文化旅游、信息发布等功能，开创 独一无二的“文化创意 +木玩产业”综合园区全新产业嫁接模式， 具有“先发优势”。 （ 2）项目规模优势： xx 木制玩具 文化创意产业基地 项目总用地面积 24 公顷 ，项目总建筑面积 万平方米。 是最新最大的木玩文化创意产业综合园。 项目气势宏伟、体量巨大、设计现代、设备先进，建成后将是全国最大的木玩文化创意产业综合园区。 （ 3）项目运作产业优势 xx 木制玩具 文化创意产业基地 项目 投资方 之一是 从事木玩行业的 广大 企业主，且在此领域有较高的知名度，有一定。