企业改制中资产评估问题(ppt57)-资产管理(编辑修改稿)

企业改制中资产评估问题(ppt57)-资产管理(编辑修改稿)内容摘要：

人合 ” 和 “ 资合 ” 并重、责任承担与所获报酬匹配、物质报酬与精神鼓励相结合，调动事务所各个层次的积极性。 97年 10月生效的新刑法，完善了对中介组织人员刑事责任的规定，增加了注册评估师因过失而负刑事责任的规定：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。 （一）评估与审计及其他中介机构 山 东 省 财 政 厅 鲁 财 国 资[2020]40号转发 《 关于印发 〈 国有资产评估项目核准管理办法 〉 的通知 》 ”及鲁财国资 [2020]41号“ 转发 《 关于印发 〈 国有资产评估项目备案管理办法 〉 的通知 》 ”补充意见 “ 为加强企业整体资产评估项目的管理工作 ， 资产占有单位评估前要委托社会中介机构对企业的资产 、 负债进行审计 ，在审计的基础上 ， 自行委托具有相应资质的评估机构进行评估。 审计和评估要由不同的社会中介机构承担。 审计合并报表与作为评估申报基数的母公司报表 当评估范围存在母公司和控股子公司时，审计就要编制合并会计报表，合并会计报表是以母公司和子公司组成的企业集团为一会计主体，以母公司和子公司单独编制的个别会计报表为基础，由母公司编制的综合放映企业集团财务状况、经营结果和现金流量的会计报表。 在全资子公司情况下 ， 不考虑其他的内部抵消因素 ，母公司对子公司的长期投资与子公司的净资产相符 ，编制抵销分录： 借：实收资本 、 资本公积 、盈余公积 、 未分配利润  贷：长期股权投资 （ 2）非全资子公司 不属于母公司的份额 ， 在合并报表中体现为 “ 少数股东权益 ” ， 如：母公司对子公司长期股本投资 30万元 ， 拥有 80％的股份 ， 子公司所有者权益 35万元。 编制抵销分录： 借：净资产 （ 子公司 ） 35万元  合并价差 2万元（ 35 万元＊ 80％ ＝ 28）  贷：长期投资 30万元  少数股东权益 7万元 （ 35万元＊ 20％ ） 评估增值的 5万元 （ 40－ 35）需要在母公司净资产和少数股东权益中分配 ， 即少数股东权益增加 1万元 （ 5＊ 20％ ） ， 母公司增 4万元（ 5＊ 80％ ） ， 将合并价差2万元评估为 0（ 减 2万元 ） ，净增 2万元。 即必须将子公司增值单列，增减值部分在母公司和少数股东中按比例分配。 少数股东权益成为企业的负债。 按财政部财会函字 ［ 1999］10号 ， 《 中华人民共和国财政部关于资不抵债公司合并报表问题请示的复函 》―― 广东正中会计师事务所 按照现行会计制度规定 ， 在长期股权投资采用权益法时 ， 如果被投资单位发生亏损 ， 投资企业应按持股比例计算应承担的份额 ， 并冲减长期股权投资的帐面价值 ， 投资企业确认的亏损分担额 ， 一般以长期股权投资减记至零为限 ， 期未确认的被投资单位的亏损分担额 ，在编制合并会计报表时 ， 可以在合并会计报表的 “ 未分配利润 ” 项目上增设 “ 未确认的投资损失 ” 项目；同时 ， 在利润表的 “ 少数股东损益 ” 项目下增设 “ 加：未确认的投资损失 ”项目 ， 这两个项目反映母公司未确认子公司的投资亏损额。 （三）土地使用权的处置 土地按权属可分为土地所有权和土地使用权。 《 中华人民共和国土地管理法 》规定 ， 我国土地是社会主义公有制 ，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 城市市区的土地属于全民所有即国家所有；农村和城市郊区的土地 ， 除法律规定属于国家所有的以外 ， 属于集体所有 ， 宅基地和自留地 、 自留山属于集体所有。 国有土地可以依法确定给全民所有制单位或集体所有制单位使用 ，但任何单位和个人都不拥有城市国有土地的所有权。 土地使用权按性质可划分为划拨土地使用权和出让土地使用权。 划拨土地使用权 我国长期实行土地无偿使用的制度 ， 大量存在无偿使用土地的情况 ， 取得方式包括：土地使用人交纳了土地补偿 、安置补助 、 拆迁补偿等费用后 ，取得土地使用权 ， 这里的无偿是指土地使用者未向政府交纳出让金；另一种形式就是国家直接将土地使用权交付给土地使用者使用 ， 如现在的国有荒山 、 荒地等。 以划拨方式取得土地使用权的 ， 除法律 、 行政法规另有规定外 ， 没有土地使用期限的限制。 出让土地使用权 出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者 ， 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 集体所有的土地经依法征用转为国有土地后 ， 该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 土地使用权的出让 ， 可以采用拍卖 、 招标或者双方协议的方式。 土地从 2020年 7月起开始拍卖。 土地使用权出让最高年限为：居住用地 70年；商业 、 旅游 、 娱乐用地 40年；工业及其他用地 50年。 企业资产重组与改制中土地权属的处置 企业实行公司制改建 ， 对占有的国有划拨土地应当进行评估并按照土地主管机关的规定履行相关手续后 ， 区别以下情况处理：。