20xx年常熟市华东食品城招商策划方案(18页)-食品饮料(编辑修改稿)

20xx年常熟市华东食品城招商策划方案(18页)-食品饮料(编辑修改稿)内容摘要：

集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 建设区域最大的冷库，满足部分业态需求 售带来困难。 23 楼利用率底。 山巷大市场 （镇江食品百货批发市场） 开发商： 南京利源集团投资 、 镇江润禾房地产开发有限公司 项目位置： 该项目位于大西路与山巷路的交会处，紧邻山巷广场， 区位条件 较为 明显。 市场规模： 规划总用地 公顷，规划可建用地 ，于 2020 年 6 月开工建设。 项目为商业综合项目，建成后总建筑面积 万平方米，地上四层，地下车库面积近 8000 平方米。 主体建筑为商场形态，目前可用商业面积为 25000 平方米，至今总投资已近 4 亿人民币。 业种业态分布 一楼副食品区、二楼小百货区、三楼五金区、四楼办公区。 项目沿革 2020 年，镇江润禾房地产开发有限公司与南京国大服饰百货商业管理有限公司合作，由国大对望京天地项目进行整体商场定位、招商与商业推广，商场定位为望京天地服饰广场。 服饰广场开业后，繁华的商 业景象只不过是昙花一现，经历三个月惨淡的经营，服饰广场最终以商户纷纷撤租告终。 销售招商政策： 投资购房： 前期售罄，目前无销售 租赁客户： 租赁均价 40 元 /平方米 /月 ， 如亏损租金 两年后返还； 开业起 3 年内给予进场客户相当于其缴纳增值税地方留成的 70%、营业税地方留成的50%，所得税地方留成 100%的服务业发展专项补助 项目优劣势分析 ： 优势： 劣势 地理位置优越， 硬件设施齐全 税收优惠条件优越 交通不便； 量 体小不适合大规模专业市场 物流、仓储条件极差 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 布局不适用食品专业市场。 盐城华东食品城 开发商： 无锡展望置业有限公司 项目位置： 盐城市城北物流园区 市场规模： 占地 400 亩， 投资 6 亿多元 开发进度 ： 2020 年 8 月 7 日， 签订土地出让协议。 目前进度不详。 总 结 在全国各地专业市场迅速发展的 时期，区域中的各类食品专业市场也 如雨后春笋般不断涌现。 从目前食品专业市场来看，主要存在以下共性： 超大规模（基本均在 40 万平方米左右）； 同质化现象明显（规划设计、物业形态均基本同一范畴）； 均以投资回 报方式销售（年回报 7%， 2 年）； 辐射区域重叠（江苏地区，主要为苏南地区）； 主要吸引一、二级经销商为主； 开业 12 年基本采用零租金模式。 从以上特性分析， 在市场容量基本保持不变的情况下，有限的客户资源成为了 专业市场之间积极抢夺的目标。 总体客户资源的强队极为激烈。 而对于本项目而言，要充分利用经营成熟的既有优势，在保证现有经营客户 稳定的同时，做好市场的经营管理，更加完善的提供各类服务，来吸引各类经营客户。 在招商手段上要 突破常规模式，辐射更大的范围，只有这样才能在竞争激烈的市场中脱颖而出。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 四、 本项目下步招商思路 思路一：扩充业态 思路二、维持专业性 优劣势： 短时间内容易见效 、达到基本满租的目的 ； 关系面相对狭窄，容易攻破 （政府） ； 市场专业性毁灭性破坏，项目形象难以保证，未来二期开发经营困难。 优劣势： 逐步发展繁荣、保证市场专业性，树立项目形象，公司形象； 客户覆盖面光，较难寻找， 短时间内难以见效，需要较长周期； 对招商及管理运营要求高； 招商运营成本高。 总 结 以上两种思路分别拥有各自的优劣势，且对于项目各自产生不 同的效果与影响。 这需要公司领导予以权衡。 招商思路 不局限食品行业、扩充业种业态 维持食品市场专业性 手段：收编支塘鞋业市场 手段： 继续食品行业招商工作 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十。