中润物业有限公司清洁管理制度(doc55)-物业管理(编辑修改稿)

中润物业有限公司清洁管理制度(doc55)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

车实行定点封闭式管理。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房 地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 收费缴纳办法 （ 1）、 定期缴费由业主定期到财务部按照规定办理。 （ 2）、 临时缴费直接交于出入品保安员，实行摄像监控，所收费用每日换班后交于财务部。 收费标准： 有物价局规定的，从其规定，无规定的，以约定为准。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房 地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 交通车辆、停车场管理规定 为了加强某小区辖区的交通管理，维护区内交通秩序，根据交通部门的法规，特制定本规定： 住宅区内的交通秩序、车辆管理，由管理处负责。 保安部的职责： ，派专人 24 小时值班。 地上停车场由治安巡逻人员定时巡视、看管。 熟记业主的车辆型号、车牌号码和车辆固定停车位，熟悉辖区内道路和停车场环境。 当班巡逻保安员要注意车辆停放情况，检查车辆及车厢内存放物资。 如发现异常要及时采取有效措施并通知车主，同时报告管理处处理。 上岗 工作人员要举止端正，仪容整洁，对车主、业主要热情有礼。 工作时间，必须坚守岗位，不得脱岗或在岗位上聊天、做私活及会客。 对外来车辆门岗要做好登记。 业主搬运大件物品或贵重物品离开本区，没有管理处签发的放行条，不予放行。 各类车辆在本住宅区内行驶停放，必须遵守下列规定： 遵守交通管理规定，爱护辖区道路、公用设施，不乱停乱放。 ，须申请管理处发放准停 IC 卡，并将车主及资料输入电脑保存。 临时停放按《济南市机动车辆保管统一收费标准》 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房 地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 缴费。 ，在规定位置线内停 放。 车辆停放后，必须锁好车门，调好防盗系统至警备状态，车内贵重物品须随身带走，否则后果自负。 ，时速不得超过 15 公里，严禁超车。 、修车、练习。 不准碾压绿化草坪、损坏路牌、各类标志，不准损坏路面及公用设施。 不准在人行道、车行道、消防道上停放任何车辆。 除执行任务的消防车、警车和救护车以外，其余车辆一律按规定执行。 停车场管理规定： 出租车接送本区住户时可以驶进本辖区 ，外来车辆和司机必须办理来访手续。 、集装箱车、拖拉机、工程车不得驶入住宅区。 车辆进出，保安应严格管理。 主出入口、车库出入口、地上停车场及大门进出口，应 24 小时摄像跟踪并录像备查。 严禁载有剧毒、易燃易爆物品和其他不安全物资的车辆进驶入本辖区。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房 地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 摩托车、自行车保管规定： 摩托车、自行车实行统一保管，车主须遵守本规定，服从车辆管理员的管理。 险，车辆遗失及时报案。 ，属保管责任丢失的由管理处负责赔偿。 无车号牌或与车体号码不相符时，车管员有权扣留该车或送派出所；无车牌号、手续不全的车辆丢失，管理处不负责赔偿。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房 地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 公共设施维修管理规定 一、制定本制度的目的和范围 目的： 使管理项目内公用设施恢复外观及使用功能，确保其正常运作，为业主创造一个安全、舒适、美丽的生活环境。 范围： 适用于本公司管理的所有公共设施（绿地、花卉、化粪池、雨污水井、停车场等）的维修保养。 二、各自职责 维修人员负责小区 内公共设施的检查、记录工作，并填写《故障报修单》。 每月交给工程部存档。 工程主管人员负责公共设施的日常监督、修复处理工作。 三、维修计划及实施方案 公共设施的维修可分为 :日常维修和定期维修 ,后者又包括长、中、短期维修。 因各设施使用年限不同，维修期限具体情况具体分析。 公共设施日常维修计划及实施方案 序号 类别 项 目 范围 (数量 ) 日 常 维 修 计划 方案 标准 实施效果 1 道 路 行车道路、路牙 每周检查，随坏随修 按项目维修规程实施 1）路面修缮质量标准 2） 瓷砖铺设修缮标准 平整、无坑洼、无缺损、完好率达 95％以上 防滑瓷砖 2 照 高杆灯 30 每周检查 随坏随修 电工组按专业操作规程 1）电气作业安全操作规 灯泡正常使用，灯罩完好清洁， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房 地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 明 楼道灯 160 实施 程 2）灯具施工技术标准 灯杆及灯座无破损，完好率达 98%以上 其他照明灯 20 3 沟渠池井 雨、污水井 12 每周检查发现问题及时维修 专业操作规程实施 1）井内无积物，井壁无脱落； 2）化粪池出口及分隔地无堵塞 3）井盖 上标志清晰 1）井盖完好率达100％ 2）无缺损，少污积 3）无堵塞 阀门井 化粪池 1 其他公用设施井（如电信） 4 文娱场所 儿童乐园 25 每天检查、发现问题及时维修 按相关维修规程实施。 1）按房屋修缮标准 2）按相关设施维修标准 1）整洁、安全、设施功能正常有效。 2）无改建、无乱堆放 老年活动室 50平 5 停车场 地下停车场 158 每天检查、随坏随修 工程部按专业操作规程实施 1）混凝土路面修缮质量标准 2）停车场地面修缮 标准 平整、无积水、无缺损、完好率95％以上。 地上停车场 20 6 消防设施 消防栓箱 200 每天检查， 发现问题及时维修 保安部负责 检查、维修 消防设施施工技术标准 1）无破损 2）消防设施正常有效 室外消防栓 4 报警按钮、探头 7 安全通道 墙壁 每天清洁 保洁部负责 符合卫生检查标准 干净无明显污迹 楼梯扶手 每天清洁 保洁部负责 符合卫生检查标准 干净无明显污迹 8 管道 进水管 每天检查 工程部负责维修 符合管 道施工技术标准 1） 跑冒滴漏 现象 2）管道畅通无堵塞 排水管 消防管 9 标志设 标识牌 每周检查一遍，发现问题及工程部组织维修 1）标识清楚，无污迹、破损 1）标志设施完好率 100％ 2）标志无损坏 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房 地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 施 警示牌 时维修 2）安放牢固 10 景观设施 游廊 30米 定期检查 工程部组织维修 1）顶面无破损 2）钢架结构无锈蚀 3）涂料无脱落 4）喷水设施正常 完好率 95％以上 人造瀑布 1 11 其他设施 垃圾桶 100个 每周检 查一遍，发现问题及时更换维修 保洁部负责更换 无破损 确保其功能的正常使用 垃圾楼 1 12 商业用房 小型超市 50 每周检查一遍 由工程按相关维修规程实施 1） 相应建 筑部分维修保养 2）相应机电设备维修保养规程 1） 常使用 2）各项设施、设备完好 3）无改建 公共设施定期维修计划及实施方案 序号 类别 项 目 定 期 维 修 短期 中期 长期 计 划 方 案 标 准 实施效果 1 区 内 混凝土道路 1 0 1）杜绝车辆挤压人行道及道牙，严禁污染路面 2）每年对局部损坏严重、修补1）严禁中高层施工车辆进入区内道路 2）翻新工作由工程部自1）道路使用管理规定。 2）路面施工质量标准。 1）减少不必要的路面受损和破坏； 2）使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房 地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 道 路 防滑瓷砖 多次的路面、路牙、进行翻新 3）路面翻新面积应控制在 1％每年内，其他控5％每年内，逐年递增 10％。 行组织专业维修工或委托有关施工单位实施 3）道路铺设技术标准 从而使整个道路保持均衡使用工能。 路牙 2 照 明 高杆灯 5 1）灯杆每年刷漆一次； 2）每月清洁灯具一次； 3）每季度检修线路一次 1）由工程部按相关规程维护 2）对破损灯具及老化线路进行更换 1）线路无老化 2）照明设施清洁完好 3）灯具施工技术标准 1）实现良好的灯具外观。 2）照明系统正常有效启用。 3）照明设施线路完好率达95％以上。 楼道灯 其他灯 3 沟 渠 池 井 雨水井 5 1）化粪池每半年清理一次 2） 井盖板每半年刷一次漆，防止锈蚀； 3）每季度清理井内杂物一次； 4）每半年全面维修完善一次。 5）其他井由相关市政部门负责。 如电信 由工程部按相应作业规程实施 1）化粪池清理作业规程 2）井盖刷防锈漆作 业规程； 3）井内无沉积物； 1）化粪池内无。