私人会所(餐厅、茶演艺吧)项目可行性研究报告ppt-食品饮料(编辑修改稿)内容摘要：
的附加服务为中心。 保证差异化风格、特色，永远是利于不败之地的法宝 11 亚运村选址分析 商圈分析 人口规模及特征亚运村作为一个办公与居民区的混合地带，并且紧邻奥运核心地带，周边居民量及人流量均较大，随着奥运会会期的临近，人流量呈现上升趋势。 人口总量和密度亚运村自建成以来，人口居住量就一直保持一个较高的水平。 居民多以原居民回迁户和外地来京者购房为主。 常住人口数量约 50万。 社区内居住密集，人流量较大。 由于位处于办公区域与居民区域的结合处，一天人流量较为平均，晚上略高。 年龄分布由于亚运村回迁户较多，并且周边设施完善且房价较高，购买人群均具有一定消费水平。 购房者年龄多集中在 3045岁之间，有一定的社会地位及购买消费能力。 但是由于亚运村建成初期，有较多回迁户，导致部分常住居民年龄较大，并有“父母留巢型”家庭比例存在。 12 平均教育水平及职业分布亚运村人群多为白领办公人群，受教育层次较高。 居住人群除退休人员之外，多数集中在 IT精英、外企白领、自由职业者、外国人和影视明星等消费能力较强的社会中坚人士，这些人多数居住在如亚运豪庭、华馨家园、紫玉山庄等后建的高档社区。 老社区多为回迁居民，所从事行业以国企或传统型行业为主。 人口变化趋势由于亚运村拥挤的环境和周边商业环境复杂，楼层的密集使众多居民搬离亚运村，但是由于新的楼盘不断的开发，新一代社会中坚力量不断的涌入亚运村。 现阶段亚运村属于一个居民交替更换的阶段。 由于受到周边环境和更替现象的影响，使的亚运村二手房交易率逐年攀升。 随着奥运会会期的临近，亚运村流动人口数量和人流量均有较大攀升。 经济情况经济的持续增长和商业业态的繁荣，才能不断的促使商圈的完善、巩固和扩张。 分析商圈的经济现转和未来的发展趋势，对项目选址和品牌的长期定位都需要十分的吻合。 13 主导产业餐饮业：亚运村建成初期，餐饮业优势并无十分明显优势，随着居住量和写字楼数量的增加，餐饮业逐渐繁荣起来，形成以慧忠路和慧忠北路为中心的“亚奥美食圈”。 近两年，亚运村又引进多家知名中餐和西式快餐，使得业态逐渐丰富和繁荣起来。 旅游业：旅游业已经成为亚运村一个重要支柱。阅读剩余 0%
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