20xx年郑州维亚纳森林住宅商品房项目营销推广策略案(28页)-公寓住宅(编辑修改稿)

20xx年郑州维亚纳森林住宅商品房项目营销推广策略案(28页)-公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

年有所下降，但均价一直在微涨中。 这也说明，在郑州刚性需求一直处于增长态势。 企业房地产频道 最新消息  7月 30日，郑州市国土资源局组织召开听证会，修改郑州市区基准地价。 这是 2020年以来郑州首次准备修改市区基准地价。 基准地价是一定区域内土地的平均价格，该价格是土地挂牌起始价、招标拍卖地价等土地出让价格制定的重要参考依据。  结果：商业一级地价格增长 %，末级地价格增长%，平均增长 %；住宅一级地价格增长 %，末级地价格增长 %，平均增长 %。  结论：地价大幅提升，成为后市止跌的最大利好。 企业房地产频道 结论 1. 郑州市场进入高位盘整期，随着诸多大盘入市，市场开始 “ 大象的游戏 ” ，紧缩的政策给大象带上了脚镣 …… 2. 销量同比下滑，投放量不断爬升，市场去化能力趋弱，供大于求效应日益显著，行业快速进入买方市场； 3. 近期略显疲软，后市止跌有望，只有眼光超前，才能跨越脚下沟壑； 4. 要么降价（价格）、要么提价（价值），市场没有第三条路，从长远利益考虑，提升价值是我们不二之选； 企业房地产频道  宏观经济发展、供求比例、居民收入情况以及政策的干预。 面对区域性市场，有很多因素是不稳定的，有时候我们可以把这些看作是一个常数，而影响房价是那些不确定因素，如：地段、规划、交通、配套、服务等微观方面，那就是品牌价值。 从长远的利益考虑，品牌因素所占权重越来越大，开发商品牌因素的价值表现通常可以达到房价的 2% ～ 5%。  因此，正当此时，因以苦练内功，提高品质、塑造品牌，为客户提供更高的产品价值，展现项目的品牌优势。 企业房地产频道 二、产品介绍 企业房地产频道  维也纳森林隶属金水区，项目紧邻中州景观大道与北环；东邻 8000 亩国家级森林公园，地处郑州环境心肺之地；北侧紧邻 21世纪社区，整个维也纳森林社区地块由南至北呈 L 型状态。 项目区域地段是郑州入市的北大门 , 距郑东新区不足 2 公里 , 作为郑州东移北扩的核心地带 , 一剑东指 , 黄金区位的优势不言而喻 , 是高尚阶层最理想最纯粹的人文家居地。 维也纳森林项目总占地 170余亩 , 绿化率为 %。 整个项目是由高层、多层、商业等综合体组成，分为三期开发。 维也纳森林项目的建筑群体 首期开发由 2 栋 18 层高层， 1 栋 33 层超高组成。 企业房地产频道  社区户型空间宽阔、方正实用，得房率极高，南北通透，动静分区，干湿分离，明厨明卫。 既有高层的品质又有多层的享受， 入户有花园 ，空中庭院，既有高的附加值相送，又平添了生活情趣，享受别样情调。 超宽的楼间距让你在观景阳台上眺望。