20xx年昆明市社区商铺研究成果报告(11页)-其他行业报告(编辑修改稿)

20xx年昆明市社区商铺研究成果报告(11页)-其他行业报告(编辑修改稿)内容摘要：

区 24个、二环路内 24 个，所调查物业的住宅总体供应户数为 86304 套，商铺总供应为 557988㎡，商铺总供应间数为 6711间，总销售量为 5809 间，总消化率在 %。 商铺售价以二环路内片区居高，其次是北片区、南片区西片区、东片区；商铺租金以二环路内居高，其次是南片区、西片区、北片区、东片区。 商铺供应数量 区域 住宅户数 （户） 商铺建面 （㎡） 东片区 5272 6560 南片区 36830 273500 西片区 9444 45900 北片区 21471 151188 二环路内 片区 13287 80840 合 计 86304 557988 商铺售价及租金情况 分布区域 商铺售价 （元 /㎡ ） 商铺租金 （元 /㎡ /月 ） 售价起价均值 售价均价平均值 售价最高价均值 租金起价均值 租金均价平均值 租金最高价均值 东片区 2600 4933 6000 南片区 6400 8281 10822 西片区 5560 7929 13375 北片区 5757 8556 12156 二环路内片区 10767 10413 24900 售价评述： 从五个区域的售价来看，除二环路内，北片区售价比南片区高 270 多元 /㎡，其中的原因是南片区商铺多数是一手在建的期房，做为在建的期房销售价普遍较低；而北、西、南片区目前商铺多为入住经营的现房，调查到的售价主要是自发形成的二手交易的市场价，如果考虑此因素，南片区商铺的售价和租金应该是超过北片区，仅次于二环路内片区，排名第二。 商铺销售情况 区域 楼盘 个 数 （个） 清盘个 数 （个） 商铺总间数 （间） 商铺销售 间数 （间） 消化率 % 东片区 4 4 218 218 100% 南片区 22 18 2669 2355 % 西片区 11 8 549 515 % 北片区 24 22 2119 1637 % 二环路内片区 24 20 1156 1084 % 合计 85 72 6711 5809 % 分项混合交叉数据分析 2. 1 不同 类型的商铺在各阶段 入住率条件下 ， 商铺经营业态及空置情况（区间及平均值） 分析 ： 在入住率低于 50%以下时， 商铺空置率普遍占一半以上，进入的业态主要以建材、五金为主。 一般入住率在 70%以上，空置率降到 30%以下，商业经营业态进入稳定期，此时，餐饮、 休闲娱乐、其他服务的比率会快速上升，社区商铺的经营业态逐渐趋于均衡、合理，逐渐 呈现多业态并存。 另一方面， 在入住率同等情况下，社区型商铺的空置率也低于邻里型商铺。 金融、邮电业态的进入具有象征意义，很多时候具有示范作用，能够给本区域内的其他经营者以信心、提升对商业价值升值的预期。 换种说法就是有金融、邮电进入的地段经营（生意）不会差，（生意）差的地段金融、邮电也不会进入。 社区型商铺经营业态平均比率值 住宅 入住率 商铺经营业态平均比率值 空置率 食杂店 便利店 专业店 建材五金 餐饮 休闲娱乐 美容美发 其他服务 医药 金融邮电 购物中心 超市 30%以下 60% —— —— —— 40% —— —— —— —— —— —— —— —— 3050% % —— % 29% % —— % % % % 4% —— —— 5070% % % % % % % % % % 3% % 1% —— 7090% % % % % % % % % 24% % % —— —— 90%以上 % % % % % % % % % % % —— —— 邻里 型商铺经营业态平均比率值 住宅 入住率 商铺经营业态平均比率值 空置率 食杂店 便利店 专业店 建材五金 餐饮 休闲娱乐 美容美发 其他服务 医药 金融邮电 购物中心 超市 30%以下 % % % % % —— % % % % —— —— —— 3050% % 10% % % —— 1% % % % 3% 2% —— 1% 5070% % —— —— —— —— —— % % % —— —— —— —— 7090% % % % % % 20% % % % % % —— —— 90%以上 % % % % % % % % % % % —— —— 说明： 上述各表中商铺经营业态的比值为算术平均值，所以和空置率相加并不等于100%。 2. 2 不同商业特征下的售价、及租金水平差别 分析： 因为主干道与小区道路有通达性、及可视性的不同，导致了社区型商铺的租金和售价比同区域的邻里型商铺 的租金和售价高。 其中，二环路内社区型商铺、与邻里型商铺售价呈现不同特点：社区型商铺（临主干道）销售均价较高是其它区域的近 2倍，但邻里型（临支、岔道路）商铺销售均价和其它区域相比基本接近，这主要是由于二环路内社区型商铺所处的局部区域环境较成熟、商铺经营面对的消费群体不仅仅是小区居民本身，还有其他区域的消费人群支撑。 而邻里型商铺虽也地处二环路内，但受道路及局部环境的阻碍，所面对的消费群体多为本小区住户或周边居民，消费群体单一，因此虽同属一个区域内，但二者的商铺价值量差距较大。 从调查结果来看，各个片区邻里型商 铺价值决定的最大因素是所服务区域的居住人群数量和购买力。 社区 型 商铺 价格类型 东片区 南片区 西片区 北片区 二环路内片区 5 个区域总体情况 平均值 平均值 平均值 平均值 平均值 平均值 销售起价 （元 /㎡） * 7600 5850。