上海住宅小区开发前期策划及投资咨询粗探doc14-公寓住宅(编辑修改稿)

上海住宅小区开发前期策划及投资咨询粗探doc14-公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

设施： 6— 10 升 /M2日；绿化： 升 — 2 升 /M2日。 排污指标： 住宅： — 升 /M2日；公建配套设施： — 9 升 /M2日。 人工煤气用量指标： 住宅： 日； 公建配套设施： 日。 电话容量指标： 住宅： 100— 154 门 /万 M2；公建配套设施： 25 门 /万 M2 小区日最大用水量为： 10升 /M2*49800M2（住宅） +10升 /M2*2700M2（公建配套） +2 升 /M2*9450M2（绿化） =544M3 小区日最高污水排放量为： 升 /M2*49800M2(住宅 )+9 升 /M2*2700M2(公建配套 )=497M3 大量管理资料下载 人工煤气日最大用量： *480 户 +2700M2*电话线数量： 154 门 /万 M2* 万 M2+25 门 /万 M2* 万 M2=774 门 前期策划成果汇总如下： 建设规模： 拟建 4 幢地下 1 层地上 12层小高层，一梯二户，板式结构，每幢每层 5 个单元，平均每户建筑面积： 平方米，层高 米 地块总面积： 21000 平方米 建筑物占地面积： 6270 平方米 绿化占地面积： 7350 平方米 网球场占地面积： 669 平方米 地面停车位占地面积： 300 平方米 小区道占地面积： 4281 平方 米 幼儿园、托儿所室外活动场所占地面积： 1080 平方米 小区居民室外活动场所占地面积： 1050 平方米 总建筑面积： 57260 平方米 住宅商品房建筑面积： 49800 平方米 公建配套设施建筑面积： 2700 平方米 幼儿园、托儿所面积： 1080 平方米 便民商店面积： 945 平方米 其他配套设施面积： 675 平方米 独立式地下停车库建筑面积： 4760 平方米 规划容积率： （不包括地下停车库面积） 建筑覆盖率： % 绿化率： 35% 小区道路占有率： % 其他娱乐，休闲设施占有率： % 住宅小区总用电量： 3105 千瓦 住宅小区最高日用水量： 544 立方米 住宅小区最高日污水排放量： 497 立方米 住宅小区最高日人工煤气用量： 2328 立方米 住宅小区电话容量： 774 门 总户数： 480 户 大量管理资料下载 二、开发项目开发成本分析及估算 （一）、开发成本分析 由于整个开 发建设项目所需资金与住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程建设标准密切相关，故在估算之前，必须先确定住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程等建设标准。 住宅商品房建设标准见下表： 结构 剪力墙 户型 一梯二户 层高 幢数 :12 层住宅 4 幢 建 设 标 准 建筑层数： 地下 1 层，地上为 12 层。 基础： 钻孔灌注桩，箱形基础 楼地面： 住户室内细石钢筋混凝土整体面层，底层电梯大厅花岗石地坪，其余楼层电梯 厅采用同质地砖，阳台铸铁栏杆 门窗： 塑钢门窗，钢板分户门，地下室设五级人防门 外粉刷： 无釉条形面砖，局部外墙防水涂料 内粉刷： 住户市内批建筑腻子，公共部位贴面砖 屋面： 树脂珍珠岩板保温，双层钢筋混凝土防潮层，双层 APP 防水卷材，铝基反光隔热材料 电气： 主干线电缆沿桥架敷设，普通开关及插座，座灯头，诱导灯，电话，共用天线，楼宇对讲系统配管线 管道： 铝塑复合水管，塑料排水管，消火栓系统 设备： 照明配电箱、动力配电箱，柜、水泵、可视对讲进口设备，给水净化设备，每幢楼设中外合资电梯 5 台 大量管理资料下载 公建配套服务设施，室外附属设施建设标准见下表： 项目 建设标准 公建配套设施 幼儿园、托儿所 混合结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料 便民商店 现浇框架结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料 其他配套设施 现浇框架结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料 室外附属设施 配电房 混合结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料 室外网球场 场地钢筋混凝土基层，聚胺脂类面层，进口灯光和围网系统，场地设备 独立式地下停车库 现浇钢筋混凝土底板 、侧板、顶板，室内钢筋混凝土柱、梁，底板下不设桩，室内地坪细石砼面层，顶、内墙刷涂料 建设项目开发成本估算： 根据上述建筑物及构筑物建设标准，住宅商品房及独立式停车库其建筑安装单价构成分析见下表 ：。