东西岩风景区工程项目可行性研究报告(36页)-工程可研(编辑修改稿)

东西岩风景区工程项目可行性研究报告(36页)-工程可研(编辑修改稿)内容摘要：

预测经建设后该风景区的门票价格可达到 3050 元 /人。 三、理由是： 无论从国内外旅游业发展的现状分析，还是从我市经济发展与人民群众生活水平状况来看是合理的。 详见附表 6。 从我市仙都景区的建设与实践来分析，该规划也是合理的。 详见附表图 9。 西岩风景区的建设与运营将使我市旅游业出现超常规发展的状态，这是正常现象。 详见附表图 本工项目的详细规划已经建设主管部门批准。 经采取用特尔斐法进行市场预测取得的数据模型与详细规划近似，详见附表图 11 1 17。 第三章 场址选择 （一）建设场址现状 建设场址地点与地理位置 地址位置：东西岩风景区位于老竹镇和丽新乡交界处，地理坐标：东经 119176。 45ˊ ，北纬 28176。 30ˊ 3″。 规划范围与面积 景区规划范围：东起虎迹溪，西至流坑山村，南起黄弄村，北到老鼠山北山脚，并将老竹镇的黄兰、道弄源两个畲族自然村一并纳入规划范围。 核心 景区规划面积： ，合 2655 亩，其中耕地 亩，山地 亩，水面 亩。 规划区共设畲族风情区、石梁、东西岩、七女峰、黄弄、流坑、旅游接持区 7 个景区，36 个景点（详见附表 附图 913）。 土地类别及权属： 国有 亩，其中耕地 亩，山地 亩，水面 亩。 流坑水库属丽新乡政府管理。 流坑水库总库容 78 万 m3，其主要功能是下游 3500 亩农田的灌溉。 涉及武义县的耕地有 亩。 （二）场址条件 地形、地貌 景区规划范围呈长 条形，东西长约 ，南北宽平均约。 耕地主要集中在东段主出入口和西端次出入口处，中部均为山地。 景区所在的老竹盆地的地质构造属华夏陆台闽浙地质组成部分，即华南褶系，浙东南褶皱带，构造活动以褶皱为主，伴有断裂。 从而形成盆地和沟谷。 中低山主要由含角砾凝灰岩、流纹岩、英安质凝灰岩组成。 盆地周边丘陵地带为火山喷发间歇期沉积物 紫色粉沙岩，和第三第四纪的洪冲积物组成。 是浙江著名 20余个红色盆地分布区之一，白垩纪形成盆地内的红色沙砾地层，及其火山岩系，经受地质构造变形和后期风化侵蚀，在盆地边缘构造破碎的地 带，形成了独特地貌景观 ——红峰丹崖。 景区资源 东西岩因东、西两岩对峙而得名。 整个景区怪石嶙峋、峡谷幽深、奇洞密布，而那潺潺长流的虎迹溪，如同巨镜的流坑水库及东岩弄和西岩弄两处的 “人工湖 ”，又融水色与山光为一体。 景区内遍长着松、杉、枫、石楠、油茶等 20 多种乔木和灌木。 那奇峰峭壁上的簇簇山兰花、百合花，又添奇石伟峰以秀丽。 景区内沙溪村、黄兰、道弄源是畲族村，保留着传统的畲族习俗。 每年农历三月三、八月十五、九月九为畲族歌节，届时畲家男女老幼，身着畲族服饰，载歌载舞，以歌传情，庆祝自己的节日。 气候 老竹 镇属中亚热带东南沿海季风区，气候温和，水热同步，光温互补。 全年平均气温℃ ，最高气温 41℃ ，最低温度 8℃。 全年降雨量为 ，雨季一般发生在 4—5月份的梅雨期和 7 月份台风季节，但在 7—8 月份常发生伏旱。 降水的特点是雨量充沛，时空分布悬殊、季节分布不均、呈双峰型分布。 梅雨期的降雨约占全台风期降雨约占全年总降雨的 %， 10 月至次年的 1 月是枯水期，容易形成冬燥天气。 常年主导风向为东、东北风，频率 12%。 年静风频率50%。 城建规划和社会环境 老竹畲族镇位于丽水市西，处于丽水莲都区、松阳、武义三县（区县）交界地带，历来是三县（区）边区人民的集市贸易中心及物资集散地。 镇区总面积 ，辖 25 个行政村， 2020 年末全镇总人口 14690 人。 据 1996 年编制的老竹镇总体规划，老竹镇性质为：以景城相依为特色，以东西岩风景区为依托的旅 游城镇，镇域政治、经济、文化中心。 可见东西岩风景区的开发对老竹镇的经济发展有着重要的影响。 目前新的镇区总体规划正在编制，尚未完成。 交通运输 东西岩景区主入口距离丽水市区约 28 公里，现有道路为高级硬化水泥或沥青路面。 由联城至东西岩的公路，莲都区交通局已将其列入建设计划，将在近年内建设成二级公路。 公共设施社会依托条件 供电：老竹镇已建有 35 千伏变电所，有 10 千伏供电线路接入景区。 供水：目前老竹镇向景区供水的条件尚不具备，建议将景区用水纳入老竹镇的远期规划。 法律、政 策支持条件 根据《浙江省少数民族权益保障条例》，对于民族乡、民族村办的企业、少数民族投资主体投资额占 50%以上的企业等应当给予帮助和扶持。 丽水市政府已制订了《进一步加快旅游产业发展的意见》等政策，对项目建设起着扶持和促进作用。 土地征收与拆迁 景区内的由业主土地按国家有关政策办理相关用地手续。 景区内现有农户不安排拆迁，要求按景区规划，进行改建，建成畲族风情村、休闲山庄等，要以从事景区服务业为主。 施工条件 本工程项目外部交通及水电条件较好，内部交通条件相对较差。 10kv 电力线路已接到现场，现场现有二个水库可满足施工用水的需要，但需建设临时给水管线。 建筑物布置分散且建筑规模小，不便工程管理。 （四）场址条件比选 因本工程项目是景区设施建设，不同一般工程建设项目，它是大自然的对人类的恩施、并具有深厚的历史渊源和文化基础，开发建设不能损坏景观资源。 项目建设只能按浙江省建设厅批准的规划方案实施。 为此本报告不对项目场址条件进行比选。 %， 第四章 建筑方案选择 建筑设计指导思想与原则： 依椐批准的丽水 市东西岩景区详细规划，建筑风格力求质朴，并与自然相融合，体现浓郁的乡土气息与少数民族风情。 根据东西岩景区特质，合理布局，突出秀丽的山石景观和风景特色。 项目总体规划方案 一 、总平面布置和功能要求 总平面布置图详见附图 913。 根据东西岩景区的资源特点、地理位置、环境状态，规划要求设置： 入口引导区。 主要功能风情感知与旅游接待。 东岩景区。 主要功能是自然山水观光与宗教文化体验。 西岩景区。 主要功能是自然山水观光与美食文化。 石梁景区。 主要功能是自然山水观光。 二、规划设计总纲： 规划设计的核心是解决开发与保护、短期效益与长期效益这两个矛盾。 充分考虑三方面因素，即专家、政府、市场。 倾力打造 4 个主题，即千年少数民族风情的主题、万代自然奇观的主题、自古名山的主题、悠悠农家风情的主题。 三、规划图详见附图 1425。 建筑方案比选 2020 年 3 月 12 日公司组织了设计方案的比选。 参与设计方案投标的有 3 个设计单位（杭州点金商务咨询有限公司、浙江大学风景旅游规划设计研究中心、宁波风景园林设计研究院）。 通过专家评选，确定杭州点金商务咨询有限公司的丽水东西岩景区景观梳理与设计为中标作品， 详见附图 14—25 与表 20 景点一揽表。 第五章 节能与节水措施 （一）给水排水工程方案 设计依据 （ 1）《室外给水设计规范》（ GBJ1386）； （ 2）《室外排水设计规范》（ GBJ1487）； （ 3）《建筑给水排水设计规范》（ GBJ1588）； （ 4）《建筑设计防水规范》（ GBJ1683）； （ 5）《建筑灭火器配置设计规范》（ GBJ14090）； （ 6） 甲方提供的资料； （ 7） 建筑专业提供的图纸。 给水设计 水源 按规划由自来水厂统一供水。 用水量 因其用水点过于分散地形变化大，所以其分为以下七个部分（ 1）山庄部分；（ 2）豆花楼部分；（ 3）畲族风情村部分（包括游人中心）；（ 4）酣居部分；（ 5）流坑山村部分；（ 6）东明洞；（ 7）别墅。 各部分用水量如下 序号 名称 最高日用水量 （立方米 /d） 最大时用水量 （立方米 /h） 1 山庄部分 114 12 2 豆花楼部分 3 3 畲族风情区 15 4 酣居部分 3 5 流坑山村部分 15 6 东明洞 3 7 别墅 3 给水系统 由于用水点不集中，地势高差变化大，从节能的角度，大部用自流供水，局部采用加压供水较为合理。 消防设计 在山庄及娱乐设施内部设置室内消火栓系统和自动喷淋灭火系统，其中室内消防用水量为 10L/S，自动喷灭火系统为 26L/S。 水源建议利用景区内的水库水，供水方式为临时高压的消防系统，在宾馆部分依据规范设置室外消火栓。 建筑灭火器的配备 在建筑物各层按规范要求配备消防器材。 排水系统 该风景区内各单体建筑物临山的部分均设置防洪沟，山体的雨水经防洪沟与单体的雨水一并 就近排入水体。 山庄内的污废水经过成套污水处理排入附近水体沿路可浇灌农用，其它地方排水量很小，粪便污水经过化粪池处理后与洗涤废水起排入附近农田或水体，方案设计中，排水量为用水量的 90%。 （二）电气设计 设计依据 本工程电气设计根据建设单位提供的资料及有关工种对电气的要求， 按国家有关规范，规程进行的， 民用建筑电气设计规范 JGJ/T 1692 建筑设计防火规范 GBJ 1687 设计范围 室内外照明、动力、空调 动力、变配电、防雷接地、背景音响、电视系统、呼叫保安系统及火灾报警等。 电源 本工程属在类建筑，楼中电梯、水泵按二级用电荷设计，其余均按三级用电负荷设计。 负荷计算 本工程畲族村低压计量，具体容量由甲方提供，由于名单体距离较远，采用一路 10kv高压进线的环网供电系统，拟在该村处设一室外箱式变电站。 山庄区采用高压进线，可自备发电机作为消防电设备备用电源，本工程山庄设备总装机容量 Pe=700KW，拟在变电所内设 400KVA变压器二台。 本工程流坑村低压计量，具体容量由甲方提供，采用一路 10KV高压由西 南进线，供电方式同畲族村。 照明设计 办公室采用荧光灯为主，其他用房，会议室，多功能厅均采用白炽灯，配以装饰灯具作为主要照明，各疏散通道出入口配应急疏散照明，本工程照度按照民用建筑照度标准设计。 配电方式 室外配电采用铠装电缆直埋敷设，从总配电柜引至各层配电箱的干线及分支线采用BV型铜芯塑料线穿钢管或电线管保护暗敷作放射式配电。 电话系统 茶室、别墅、各单体办公用房、会议室、客房及活动场所等均设电话出线座，畲族村和流坑村的电话系统由当地电信部门负责，山庄区拟设一电话机房，设置一台 500门的程控交 换机用于风景区的通讯。 广播系统 本工程室内门厅、走道等公共活动用房及室外设背景音响广播系统，火灾时能强制切换成消防广播。 防雷接地保护系统。