信用管理在房地产金融中的运用实务(ppt45)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：
本资料（ 同上 ，有所放宽）； （ 2）项目基本资料（ 同上 ，有所放宽）。 按揭额度授信 三 .银行关注的主要风险点及控制策略 （ 1）合法合规性（主体资质及信用等级、 5证；预售证放款） （ 2）烂尾风险（资金来源、使用计划） 个人按揭贷款 一 .发放的前提条件 （ 1）项目取得预售许可证； （ 2）项目主体完工，其中对商用房发放贷款前提原则上为现房 —— 提示需要的基础资料 个人按揭贷款 二 .贷款方式 普通按揭贷款（开发商承担阶段性保证责任）； 直客式按揭贷款（担保公司担保）； 置换式贷款； －－核心都是要有担保的，且最终所购房产也是要抵押的。 个人按揭贷款 三 .风险控制－－还款能力的考察 （ 1）住房贷款的月房产支出与收入比控制在 50%以下（含 50%），月所有债务支出与收入比控制在 55％以下（含55%）； 房产支出与收入比的计算公式为：（本次贷款的月还款额 +月物业管理费） /月均收入 所有债务与收入比的计算公式为：（本次贷款的月还款额 +月物业管理费 +其他债务月均偿付额） /月均收入 个人按揭贷款 三 .风险控制－－还款能力的考察 （ 2）收入来源的持续性与稳定性 －－实质上是结合风险逐渐降低的特性进行，但此基础是目前房地产行业呈现繁荣局面，住房消费需求和投资需求旺盛，房地产市场整体看好的大环境 征信系统的运用 一 .企业征信系统（贷款卡信息及授权查询）运用 （ 1）企业征信系统的主要记载内容 －－企业基本信息；财务信息；贷款信息；对外担保信息； 其他信息 征信系统的运用 一 .企业征信系统（贷款卡信息及授权查询）运用 （ 2）征信信息对贷款审批的影响 －－有无不良记录；融资规模匹配问题；对外担保对或有负债的影响（两相对照反应诚信度－－是否。阅读剩余 0%
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