北京市驸马庄园项目草案(40页)-地产综合(编辑修改稿)

北京市驸马庄园项目草案(40页)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

地缩短房山尤其是良乡区域的交通时间，其对房山地产的带动相信大家不难预见。 当然，大市政的加强不是一蹴而就的，尚需时日，就目前来讲，这一区域的交通配套、商业配套、教育配套等还有所欠缺，居住氛围还不太浓，这也在很大程度上制约了房山房地产的发展。 5 置业观念需要改变 制约房山地区发展的另一个原因就是人们的置业观念。 市政配套、 房子的品质，这些都可以改变，可是人们的消费习惯则成为比较麻烦的问题。 在不少购房人看来，房山已经超过了其心理承受的距离，而且很多人不愿意居住在南城。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之 系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 16 以前有人说一句话，“宁要北面一张床，不要南面一个房”，这实际上是观念问题。 虞沁文认为，目前城里的客户对房山区域的认知和理解还不够。 固有的置业观念影响了房山地产的发展。 实际上，纵观北京各区域的房地产现状，目前房山地区潜力是最大的。 虽然市政配套还有待改善。 但是不论是自住还是投资都不能在所有的市政配套全部做好了才进入，那时候就没有先发优势了。 因为那时候大家都 知道这里好了，房价已经上去了。 对于购房者来说，现在可以说是最佳的买房时机。 目前，房山区的房价几乎在全国的平均价上。 从将来的区域发展来看，它同时拥有高速和城铁，像这样的区域是最适合居住的区域，交通比较便利。 买房要提前介入，等高速轻轨都修好了就不是所有人能买得起的地段了。 房山区现在以北京为中心，有高速，有轻轨，是目前适合更多的人买，更多人买得起的房子。 第二部分：房山项目解构 一、 房山现有项目搜索 物业名称 物业地址 物业类别 价格 星河苑 燕山 普通住宅 2400 元 /平方米 依澜晓镇 琉璃河 普通 住宅 1880 元 /平方米 福胜家园 城关 普通住宅 3500 元 /平方米 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之 系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 17 绿城百合公寓 燕化星城东侧 公寓 4108 元 /平方米 山水汇豪 窦店镇 普通住宅 3000 元 /平方米 旺角新世纪 良乡 普通住宅 2800 元 /平方米 罗府家园 良乡 普通住宅 2450 元 /平方米 天泰新景 温泉小区 长阳 普通住宅 3300 元 /平方米 昊天温泉家园 昊天大街 普通住宅 3400 元 /平方米 佳仕苑 良乡 普通住宅 2100 元 /平方米 时尚家园 良乡 商住楼 2440 元 /平方米 古桥镜 水 琉璃河镇 普通住宅 1870 元 /平方米 沁园春景 良乡 普通住宅 2580 元 /平方米 阳光星城 良乡 普通住宅 1650 元 /平方米 田家园小区 良乡窦店 普通住宅 3200 元 /平方米 星城北里 良乡 普通住宅 2680 元 /平方米 祥和精典 良乡 普通住宅 2500 元 /平方米 通尚苑 良乡 普通住宅 3015 元 /平方米 振兴花园 窦店镇 普通住宅 1800 元 /平方米 龙华苑 (二期 ) 良乡机场出口 别墅 4000 元 /平方米 金鸽园 (二期 ) 良乡机场出口 别墅 2700 元 /平方米 行宫园 良乡 经济适用房 2950 元 /平方米 北潞园小区 良乡 经济适用房 2900 元 /平方米 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之 系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 18 北潞春绿色生态小 区 良乡 普通住宅 3800 元 /平方米 靠山居艺墅 房山 别墅 6600 元 /平方米 波恩小镇 房山 别墅 鑫秀家园 琉璃河镇 普通住宅 1300 元 /平方米 双惠园 石楼镇 普通住宅 1280 元 /平方米 昊腾花园 良乡 普通住宅 2100 元 /平方米 饶乐府 城关东街 商住楼 3900 元 /平方米 琉璃河商贸街 琉璃河镇 商铺 3100 元 /平方米 农 林路商服楼 商业街 商铺 4600 元 /平方米 碧桂园温泉小区 长阳镇 普通住宅 3880 元 /平方米 金鑫苑 窦店镇 普通住宅 2480 元 /平方米 京南嘉园 窦店镇 普通住宅 2380 元 /平方米 ( 大 自 然 新城 )一期 韩村河 普通住宅 2880 元 /平方米 大宁山庄 房山 别墅 7800 元 /平方米 青龙湖townhouse 青龙湖公园 别墅 5170 元 /平方米 昊天伟业嘉园 良乡镇东关 普通住宅 4300 元 /平方米 天地新城 窦店 普通住宅 3500 元 /平方米 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之 系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 19 军旅港湾 良乡长阳 普 通住宅 琉璃阳光 房山 普通住宅 2300 元 /平方米 名流丽苑 房山 普通住宅 提香草堂 房山 别墅 640 万元 /套 沁心假日花园 良乡 普通住宅 2580 元 /平方米 腾龙家园 窦店镇 普通住宅 3100 元 /平方米 海逸半岛 良乡镇 普通住宅 5000 元 /平方米 世界名园 窦店镇 普通住宅 3700 元 /平方米 加州水郡 长阳 别墅 4300 元 /平方米 沁馥家园 良乡 普通住宅 2650 元 /平方米 水墨林溪 窦店镇 普通住宅 3288 元 /平方米 渡外云居 十渡 别墅 83 万元 /套 泰达民族小区 周口店镇 普通住宅 1600 元 /平方米 秀水新村 琉璃河镇 普通住宅 1800 元 /平方米 福乐园（二期） 琉璃河镇 普通住宅 1560 元 /平方米 紫金 澜 庭 琉璃河镇 普通住宅 1500 元 /平方米 鹏达锦园 西南召 普通住宅 1450 元 /平方米 晟夏新村 石楼镇 普通住宅 1600 元 /平方米 新海龙乡苑小区 周口店 普通住宅 1800 元 /平方米 滨水雅园 琉璃河镇 普通住宅 1800 元 /平方米 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之 系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 20 丰华源小区 周口店镇 普通住宅 1800 元 /平方米 ● 依 澜 晓镇 项目概况 地址：房山区 琉璃河 镇 建筑类型 :板楼、 价格： 1800 /平米均 价 医院： 琉璃河 医院 周边有邮局、商场、学校、银行、电信局、加油站 、幼儿园、储蓄所、休闲广场 、 琉璃河商业街 ● 滨水雅园 小区 滨水雅园小区紧临京石高速； 107 国道； 交通极为便利，驱车至三环仅需 30 分钟。 直达小区公交车有 917 支、小 27 路及 规划中城铁 等多条公交路线往返 于市区。 工作在市中心，生活在近郊交通极为方便。 宽带入户。 环线位置 : 五环以外 开发商 : 北京 燕都立民 房地产开发有限公 司 装修标准 : 毛坯 建筑类别 : 板楼 绿化 /容积率 : 绿化率： 42%/容积率： 付款方式 : 一次性 分期 按歇 第三部分：本案规划 一、 本案建筑规划 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之 系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 21 1 建筑类型 : 六层花园洋房定义：广义的花园洋房介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑，一般以四层为主。 建筑风格强调景观，绿化率比较高，普遍在近郊一带。 大多数一楼赠送花园，顶楼赠送露台，也有将户外景观引入室内的情况 . 由前面房山项目搜索可见，该地区以普通宅住为主附以别墅、商铺、公寓。 京石高速公路 使这里具备了发展住宅的交通条件，成本低和稳定的市场需求也被许多知名开发商看好，绿城、首创、珠江 、龙建 等集团纷纷在长辛店及房山圈地。 其中从闫村到窦店镇政府一带共有十几个房地产项目，其中不少项目规模达数十万平米甚至超过 300 万平米，总建筑面积约 600万平米。 2020 年，房山大大小小十几个项目放量总规模将在 100万平米以上，经过几年开发铺垫，房山楼市升温水到渠成。 可见，房山已经具备开发中高档地产项目的质素。 2 建筑风格 : 为欧式建筑 据“ 2020 北京别墅需求调查报告”中对建筑风格的调查， 43％的票投给了欧式，中 式、美式则各占20％，可见高收入人群更钟情于欧式建筑。 欧式建筑风格是比较经典的，时下的欧陆风格建筑数不胜数。 在别墅市场起步初期，欧式风格是最多的，但是在风格的表现上手法显得粗糙，而且只能是整体表现出风格为欧式，没有特别地选择哪个国家的风格或是哪个具有鲜明地方特征的建筑风格。 随着别墅市场 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之 系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 22 日趋成熟，欧式别墅的风格设计呈现多样化，且在尽量避开粗略的风格轮廓，更加细化到某一国家和地区的风格，而别墅建筑造型也更加生动。 因此本项目在风格上不是简单的模仿 ,要真正的体现欧。