北京某别墅项目可行性研究报告2(doc14)-地产可研(编辑修改稿)

北京某别墅项目可行性研究报告2(doc14)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

三个别墅组团。 水环境 的营造 滨水 是规划用地最有价值的原始生态要素 ,结合人的亲水天性，我们认为 水环境 的营销是规划小区成功的关键，“水环境”的营造主要体现在以下四个层次： 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 8 页 共 15 页 a) 东北侧的河流是重要的景观要素。 沿河设置滨水公园，提供亲水的绿化空间。 b) 主体水面由北向南延伸 ,将小区连接成有机的整体。 水面宽度在 20米到 50 米之间变化 ,配合绿化及广场、人行道的配置 ,形成小区空间景观的基本骨架。 c) 各小区组团的中心绿地以 水 为主题 ,并通过曲折变化的小溪与主体水面相联系 ,提供更接近人的亲水环境。 d) 庭院水面。 道路交通规划  建立以人为先导的小区道路交通体系。  根据规划设计的要点 ,结合小区的整体布局 ,小区设 4个出入口。  别墅组团的道路采用尽端式 ,避免快速穿越交通的出现。  静态交通采用以分散为主 ,结合主要公共配套设施安排相应集停车场地的方式。  小区主要道路采取自由流畅的线形 ,构成小区灵活多变的空间格局 ,同时提供 步移景异 的景观流线。  小区提供环境优美的人行布道系统和自行车道路网络。 绿化系统规划 配合 水 系统 ,安排不同尺度的绿化空间和场地。 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 9 页 共 15 页 公共配套设施规划  公共配套设施主要在小区中央步行街 ,以街道和街区的复合商业形式构成既传统又现代的城市商业生活环境。  体育康休设施安排在道路后返红线形成的绿化惜中 ,利于节约用地。 建筑布局  别墅组团的单体建筑结合水景景观和道路系统 ,形成自由的布局形式，大多数别墅均面向水面或开放空间。  中央组团采用较为严整的传统建筑空间布局 ,通过街道和院落的基本形式 ,与社区中心的功能设置和居住需 求相适应。 销售策略 企划广告 : 招标选择专业策划顾问公司全程策划及广告代理 广告主题 :回归自然 ,充分体现人性化的居住空间 销售方式 :  方式一 :聘请专业房地产营销公司代理销售  方式二 :公司组建销售部门独立销售 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 )。