成都市高层物业项目初步市场调查报告(ppt42-市场调研(编辑修改稿)

成都市高层物业项目初步市场调查报告(ppt42-市场调研(编辑修改稿)内容摘要：

潜力 /良机：紧邻西南财大，校园商机无限 典型项目解读之五 华润 翡翠城 项目总占地 1245亩，总建筑面积近 100万平米，预计分 5期开发。 项目整个地块被一湖、两河、三个公园层层环抱，风水浩淼，人杰地灵 ，其中东湖水面面积 185亩，东湖公园 420亩，沙河公园 200余亩，府河公园 100余亩，是一块难得的风水宝地。 翡翠城一期北靠东湖公园，西邻府河，南接华润大道。 净用地占地 104亩，住宅建筑面积 12万多平米，会所面积 2100平米，商业建筑面积 2500平米，总户数983户，设计有 556个停车位。 售价在 3600元 /平方米左右。 来自 典型项目解读之六 蜀都花园 成都市二环路内最大电梯公寓组团 “ 蜀都花园 ” ，总占地 156亩，总建筑面积 38万平方米。 与澳大利亚的贝尔高林、英国的威格斯及上海同策等合作方的强强连手使得蜀都花园这个房产更具市场竞争力。 低价位掀起高层电梯公寓的价格风暴 配套设施完备，以 MALL的形式出现 三、成都房地产分类调查分析 特征： 百花齐放 百家争鸣 （ 成都的房地产开发在表现出极大的兼容性和包容性。 各种类型的房地产项都受到追捧。 ）） 类型： 商业 VS住宅 投资 VS自用 （各种业态的地产项目，多种方式的下单模式，共同构建了成都地产的繁荣。 ） 目标： 知己知彼 百战不殆 （本节单独对住宅地产项目进行专项分析，以期对 “ 维多利亚花园 ” 提供市场考证。 ） 类 型 分 析 别 墅 ——多数人拥有的居住理想，少数人拥有的诗意栖居 小 户 型 ——“灵动空间，自由世界 ” ，繁荣之下暗流涌动 多层住宅 ——“很生活，很成都 ” ，当前成都市民的住家首选 电梯公寓 ——“高层维新 ” ，代言都市居住的时代正在来临 （注：本报告在解构分析中对高层、小高层电梯公寓将作重点解析） 类型解析之 别墅篇 区域： 城西、城南、城北的三环和外环周边 城市别墅区域 南延线、牧马山、温江光华大道、龙泉、大丰、新津 近郊别墅区域 崇州白塔湖、崇州街子镇、青城山 远郊别墅区域 类 型 主力客户 主题卖点 价格情况 典型项目 城市别墅 城市成功人士、商务用途者 便利、高贵 5000元 /平方米左右 河滨印象、草堂之春、金林半岛 近郊别墅 城市中年高收入者 便利、 3000元 /平方米起价 维也纳森林别墅、 远郊别墅 中老年退养人群 养生、度假、休闲 2020元 /平方米左右 天下青城 类型解析之 小户型篇 分布区域 ：一般都集中在一环路内及城中 有少量的小户型分布在城北和城南的一环和二环之间 城南又是小户型的集中区域 代表项目： SOHO沸城、花样年华、单人房 双人床、新城市广场、西岸蒂景、 现代城、凯悦新城等 （目前高校小户型开发热潮正在兴起，其销售状况都比较良好） 价格表现： 小户型的价格一般在 3000元 /平方米以上 破 题： 小户型供求关系发生巨大变化，小户型物业正逐步走向饱和。 值得开发商警惕。 2020年的小户型的销售率基本在 95%以上 2020年上半年的销售率只达到了 85%左右 类型解析之 多层住宅篇 区 域 分 析 城东： 集中在建设路 —八里小区、成龙路 —东湖两个片区。 万科、静居嘉苑、翰林花园、香江花园等楼盘都将陆续推出。 城南： 集中到人南延线三环路以外区域 心怡房产、。