南京房地产行业资料20xx(doc23)-地产综合(编辑修改稿)

南京房地产行业资料20xx(doc23)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

，部分河西新城的项目从打折优惠到明显价格调整。 本月南京房地产市场综述： 上市量继续放大，开发商和消费者都感觉到一丝 “ 异样的味道 ” ，促销活动继续不断涌出，征文、旅游、摄影、羽毛球大赛，甚至直接降价。 各片区中：城中、城北微涨，河西、江宁价格下调，城东 大量管理资料下载 部分消费者看好的楼盘一般是价格不降的，但是近期也出现了签约优惠 12 万，江北部分楼盘客户积累很不错， 11 月成交量明显放大，小幅上涨。 其他地区价格变化不大，部分大户型有 低价出手的情况。 南京楼市购房者目前处于购买心理调整期，南京楼市本月整体而言成交是不太活跃。 本月南京房地产市场变化及热点： 市场供给量大、河西奥体房价继续波动 供应量增大，供大于求，楼市渐已转向买方市场。 随着央行加息，对于购房者来说，加息意味着还贷压力的增大，而连续加息更是导致资金缩水，近期已出现南京多个楼盘购房者以加息增加月供负担加重为理由而要求退房，因此，心理压力更大于经济压力。 业界普遍认为，此次加息后，工薪阶层楼盘价格有望下调，而对于高档楼盘的销售来说，不会因为这次加息而受到影响，因为有购买力较 强的买房者不会在乎加息多付一点利息；而对于面向工薪阶层的普通楼盘来说，加息才是对购房者构成心理影响的因素。 对于仍处于发展期的中国房地产市场来说，加息影响不容小视。 加息加大开发商融资成本 ,有可能带来房价上涨趋势，但是同时也加大买方人贷款成本并可能抑制需求，由此对房价有向下打压的力量。 加息后，房产抵押贷款比存贷款利率小一些，还是对房产商影响比较大。 但对于房产商的好处是，就是提高了他们使用资金效率及结构调整。 大量管理资料下载 对于贷款来讲，房产信贷总体利率比较高，加息小一点，对消费影响不会太大。 央行加了 的息不见得对地产过热 降温，如连续加息并在浮动利率加大的情况下，才能给房地产过热降温。 即使加息，能给房地产降温，降的也是房地产利润的温，对房价没有太大的影响。 郑州新世纪勇夺土城头地块，楼面地价为 3264 元／平方米。 11 月 18 日下午，市国土局举行了一场土地挂牌出让会。 与今年上半年土地出让的平淡局面不同，这次共有 17 家开发商报名参与 5地块的竞拍。 结果， 5 地块全部成功出让，其中，秦淮区路子铺地块、土城头地块和建邺区应天西路地块等 3 幅住宅用地，都以高出起拍价 10％的价格转让。 秦淮区路子铺地块，用地总面积 22596． 0 平方米，实 际出让面积12175． 0 平方米，起拍价格 5000 万元。 经过 18 轮的角逐，被南京雅居置业以 6080 万元、高出底价 1080 万元的价格竞得。 该地块每亩地价 274 万元／亩，单位地价为 4994 元／平方米，楼面地价也达到了 2220 元／平方米。 此外，位于建邺区应天西路的近 5 万平方米的土地，更是高出底价 3300 万元、以 1． 73亿元成交，拍卖成交价格增幅创下今年新高。 这和前几次土地拍卖屡次因无人应价而流标形成了鲜明对比。 位于秦淮区土城头路 105 号的。