廊坊市商业房地产市场调查报告(doc)-房市分析(编辑修改稿)

廊坊市商业房地产市场调查报告(doc)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 从宏观来看，房价涨幅基本处于合理范围之内，调控政策已初见成效。 可以预见，其价格升、降空间受政策影响会有稍许波动，但不会太有大的起落。 5）、市场交易极为活跃，二手房直追新房。 前 11 个房，全市办理交易确权总量 22593 件，交易面积 ，协议交易额 ，同比增长 %、 %和 %；市区办理交易确权总量 9816 件，交易面积 ，交易额 ，分别比去年同期增长 %、 %、 14%。 其中新建商品房 5712 件，约占交易总量的 %；二手房 4101 件，约占交易总量的 %。 位置好、面积小、总价低的二手房在交易中经络比较活跃。 164。 分析一 ：以上数据，系全年平均统计数据，特别是关于房地产成交均价，并不能反应 2020 年下半年当地房地产动态价格， 2006 年是廊坊市房地产价格飞速上涨的一年，上半年市区住宅均价 2765 元 /平米，但是下半年特别是进入 10 月份以后，市场供应量急剧萎缩，但价格却骤然上涨，全市再难找 3000 元 /平米以下的楼盘，但因总量少，故全年 统计价格尚不超过 3000 元 /平米。 根据 2020 年 9月统计数字廊坊市销售住宅 ，销售额 ，以及 2020 年 11 月统计数字廊坊市销售住宅 ，销售额 ，可大略估计到， 2020 年 10 月、 11 月两个月销售均价达 3900 元 /平米，除去统计中的误差和官方数据某些方面的不确定性，廊坊市 2020 年年底销售均价应不低于 3600 元 /平米。 164。 分析二： 因廊坊市销售管理监督机制不够，许多未达到销售条件，仅拿到开工许可的项目就已“迫不及待”的内部认购，而且收诚意金都多 达 4万甚至 6 万元。 而内部认购期与其正式开盘签购房合同仍有较长一段时间，故上述统计数据尚有不全面之处。 164。 分析三： 二手房交易面积 2020 年全年达 100 万余平米，说明廊坊市二次置业者数量可观，热闹的房市泡沫成分并不大，未来市民的购买力和购买欲望较强，整个市场环境仍是健康、有序的。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 房地产发展特点 1）、市场供不应求，价格涨幅较大 廊坊市受国家相关调控政策影响不大，全年新商品房交易量近 100 万平米，二手房也达到这一数字，加之全年土地成交量约为 600— 800 亩左右（市政府每年推地不超过 1500亩），在售楼盘多为尾盘或开发商开发节奏等原因，致使市场供不应求。 2020年上半年廊坊市房地产价格多在 3000 元 /平米以内徘徊，均价约 25002700 元 /平米， 2020 年下半年房地产市场价格大踏步前进，随着供应量的缺乏，下半年价格大有突破 4000 元 /平米之势； 2）、区域发展极不平衡，价格差异较大 受广阳区与安次区地域经济发展的差异影响，许多高性价比楼盘多集中于广阳区，且购房者心理也较倾向于该区域，广阳区较安次区楼盘均价约高 800— 1000 元 /平米。 3）、商业地产尚未被关注，价格及销售速度一般 而廊坊市商业多为社区商业，价格在住宅的。 商业招商稍慢，在现有售罄的几个楼盘中，仍有部分商铺在销售。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 4）房地产发展落后，品质有待提高 受当地房地市场供不应求因素促使，整体房地产品质除少数楼盘外均较一般。 户型落后，规划简单，殊无景观绿化可言。 房地产未来发展趋势 1）、 城市向东向北发展成为趋势。 未来廊坊市政府将搬至北环路以北，市文化艺术中心附近，逐步向经济技术开发区发展，一旦市政府重新在该区域拍地，未来房地产重心仍在城北。 2）、 开发商的开发节奏未能跟上市场的强烈需求，虽然配套设施 等未跟上，但受市场火爆刺激影响，未来在广阳西区、永新路及安次西环线附近屯地的开发商将加快开发的节奏，未来竞争逐步会加剧，客观刺激房地产整体提高。 3）、 销售价格的不段提升，许多开发商逐步认识到需大力推行小户型，象阳光佳和小户型均价高于大户型均价 200 元 /平米，馨语新苑宣传的中小户型，安泰花园的 110 平米以内的三房，以及德盛花园的 90 平米以内的主打户型。 4）、 未来广阳东区板块除阿尔卡迪亚少量高层，供应量几乎为零。 广阳西区将成为 2020 年房地产发展的焦点区域，去年底成功交易的每亩土地价格达 177 万元的土地 也在此区域。 因该区域靠近西环线，将一定程度上带动西环线沿线楼盘的发展。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 廊坊市房地产热销原因分析 1）、 廊坊市土地供应每年控制在 1500 亩以内，真正成交量在 600— 800 亩左右，且部分地块在位于环线以外等仍不具备开发条件，从源头上造成了市场的供不应求。 而廊坊市正好一轮房地产开发热潮刚刚过去，如阿尔卡迪亚、城市旺点、阳光丽景均处于收官阶段，市场开发节奏未合上购房者的热情，诸多合力造成房地产供应量不足，销售火爆。 2）、 中国上下买涨不买跌的跟风心理，在原本供应量就不够的廊坊市更加得到体现，而 2020 年的国家调控后房价仍涨不止的“教训”，尤其是担心京津地区购房者的进入造成房价更大幅度的攀升，购买者对房趋之若骛也不足为奇了。 3）、 许多开发商在。