房地产公司标准化工业厂房建设项目建议书(代可研报告)(33页)-地产可研(编辑修改稿)

房地产公司标准化工业厂房建设项目建议书(代可研报告)(33页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

海岸，其特征是海岸平坦宽阔，上有贝壳堤、沼泽堤、海滩，组成物质以淤泥、粉砂为主。 xxx市抗震设防烈度为 6度，设计基本加速度为 ，地震动反应谱特征周期为。 13 工程地质与水文地质 工程地质 该区地层沉积的规律是竖向多层交互。 从物理力学指标上看，天然含水量一般都大于液限，允许承载力一 般在 7 一 14t／扩。 在地表 1 一 范围内交替分布着砂质粘土层和粘土层。 水文地质 地下水储存在第四系松散沙层的孔隙和土层的裂隙之中，为多层结构的松散岩类孔隙水。 深层淡水埋深自西向东逐渐延伸，水质变差，含水沙层颗粒成分变细，层数减少，单层厚度变薄。 沙层沉积方向和地下水流方向大致为西南到东北向。 浅层地下水埋深 0 一 20m，年水位变幅 2 一 4m，单位出水量 1－ 5t， 因受降水、地表水入侵、蒸发和开采的影响，水质随水位的升降而变化，在水位上升时矿化度减小，在水位下降时矿化度增大，矿化度一般大于 3g/L。 深层地下水埋深 20 一 600m,均为承压水。 埋深 20一 l00m 处的地下水，水质极坏，为矿化度 15 一 40 g/L 的咸水；埋深 100一 200m 处的地下水为矿化度大于 3g/L 的微咸水；在 200－ 600m 深处矿化度为 1 一 3g/L，是淡水唯一的开采对象。 深层地下水呈氯化钠型水，且含氟较高。 河流 综上所述，项目所在地具有自然优势、地缘优势、人和优势，基础设施配套，社会经济条件具备。 项目选址适宜，建设条件良好。 14 第五章 建设内容与规模 本项目主要 建设一个具有环保生态型的标准厂房，在厂区内辅以道路和绿地，以及必要的厂区辅助设施，以符合 经济开发区 规划要求和客商的需要。 按照 经济开发区 的控制性详细规划， 经济开发区 内力争保护现有的自然生态环境，合理利用土地，走生态型 经济开发区 的道路。 力求从区域的角度，充分考虑规划区内功能、用地、城市景观设计、交通、市政等与周边地区的衔接，以保证规划在更大区域范围内的科学性和合理性，走可持续发展之路。 坚持技术上的可行性和社会、经济、环境效益的统一。 本标准厂房的建设项目应体现和符合控制性详规的要求。 本项目总用 地面积为 ( )， 建筑面积 平方米，其中厂房建筑面积 20201平方米（占地面积 ），办公及其他用房建筑面积 （占地面积 ）。 项目总投资 3800万元，预计建设周期为 1年。 15 第六章 工程方案 6． 1 建设 方案 ： .标准化厂房区建设要高起点、高标准，新开发和建设的标准化厂房区容积率必须达到 以上，建筑密度不低于 50％， 办公、生活服务等非生产性设施 占地面积不得超过 7%， 绿地率严格控制在 20％以内。 厂 房高、跨度标准 ： 机械制造类厂房高度不得低于 9 米，跨度不得少于 18 米；轻工类厂房高度不得低于 7 米，跨度不得少于 15 米。 按照 “ 功能完善、服务一流、管理高效 ” 的要求，搞好配套设施建设，新建的标准化 工业 厂房集中区要力争达到 “ 六有 ” 标准，即有标准生产车间、有企业配套设施、有集中餐厅宿舍、有购物服务场所、有安全卫生环境、有封闭管理措施。 具体方案： 本项目总建设用地约 亩 ( )，土地形状呈矩形，为 米 150 米。 计划建设四栋标准厂房， 总 建筑面积 平方米，其中厂 房建筑面积 20201 平方米（占地面积），办公 、生产辅助设施 及其他用房建筑面积 平方米（占地面积 平方米）。 详见 土建工程一览 表 61 16 土建工程一览表 61 单位：平方米 序号 项目名称 层数 数量 占地面积 建筑面积 一 生产设施 12600 1 联合标准化厂房一 1 1 2800 3500 2 联合标准化厂房二 1 1 2800 3500 3 联合标准化厂房三 1 1 3200 3200 4 联合标准化厂房四 1 1 3200 二 生产辅助设施 3200 6400 1 原料仓库 1 2 1600 3200 2 成品仓库 1 2 1600 3200 三 公用工程 240 240 1 泵房 1 1 60 60 2 消防控制室 1 1 80 80 3 配电室 1 2 100 100 四 办公生活设施 1200 3120 1 办公 楼 3 1 460 1380 2 职工宿舍楼、 3 1 500 1500 3 餐厅 1 1 200 200 4 门 卫 1 1 40 40 合计 15240 22360 （ 1） 布置原则 根据《现行建筑设计规范大全》，综合考虑本项目建设规模、交通运输、 17 生产配套设施等，并综合考虑了环保、消防、卫生等要求统一布置。 （ 2） 布置说明 本项目用地为矩形 米 150 米，总面积为 平方米，设计方案为建四栋厂房，依据现有场地的实际情况，田字形方格厂区道路将厂房划分为四个小厂区，每个小厂区一栋厂房，本项目用地 即 考虑生产用房， 又考虑生活其他配套 ， 除 办公楼 靠近大门在前面，其余生活服务设施均在 厂房、仓库后面。 主道路为田字形的中间十字道路，其他为厂区内次要道路，围绕每 栋 厂房，整个厂区道路联通成环形道路。 主道路连接市政干道，布置两个出入口，两扇大门，厂区内设停车位， 规划 绿化带。 6. 3 主要建设项目以及经济指标 （ 1）、标准 厂房： 四 栋 联合 钢混框架厂房， 其中有 2 栋 建筑面积各 3100平方米 （局部二层） ， 占地面积 各 2600 平米（ 25 104） ， 另有 2 栋建筑面积各 3200 平米（局部二层），占地面积各 2700 平米 （ 25 108），每平方米造价 950 元，共 1197 万元。 （ 2）仓库：原材料仓库、产品仓库各一座， 框架结构，二层，占地面积 3200 平米，建筑面积 6400 平米，每平米造价 1200 元，计 768 万元。 （ 3）办公楼框架结构，三层，占地面积 460 平米，建筑面积 1380 平米，每平米造价 1250 元，计 万元。 （ 4）职工宿舍楼，三层，占地面积 500 平米，建筑面积 1500 平米，每平米造价 1200 元，计 180 万元。 （ 5）其他 生产、 生活服务用房， 一层，建筑面积 480 平米，每平米造价 800 元，计 万元。 18 （ 6）、厂区道路：主干道 330 米，宽 7 米，共 2310 平方米，次要道路长 210 米，宽 4 米，共 840 平方米， 采用 砼路面，主路面造价 150 元每平方米，合计造价为 万元，次要路面造价为 110 元每平方米，合计造价 万元，总路面造价为 万元。 （ 7）、厂区围墙：长 650 米，高 米，总面积 1625 平方米，按每平方米 50 元计算，总造价为 万元。 （ 8）、大门两扇，岗亭两个，计 3 万元。 （ 9）、厂区绿化： 20 万元。 （ 10）、水电配套以及消防等 80 万元。 附表： 62 项目 单位经济指标 数量（㎡） 合计（万元） 备注 厂房 950 元 /㎡ 12600 1197 仓库 1200 元 /㎡ 6400 768 公用 设施、配电室等 800 元 /㎡ 240 办公楼 125 元 /㎡ 1380 职工宿舍楼 120。