房地产金融讲义--房地产开发贷款ppt39-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：
贷款的“ 三性 ”始终是银行的生命线，房地产开发贷款也必须严格遵循该项原则，进行一系列的评估，以保证贷款的效益性、安全性和流动性。 ⑴ 贷款经贷款银行的有关部门受理初审，基本符合有关贷款的基本条件。 ⑵项目符合国家产业政策、房改政策，项目审批程序合规、合法。 ⑶借款人已经取得项目立项批准文件，“四证”等法律文件有效、真实、可靠。 ⑷项目开发成本构成明确，融资方案、渠道合法合规，自有资金来源和比例符合有关规定。 ⑸已完成可行性研究报告。 ⑹借款人符合 《 贷款通则 》 和贷款银行的有关规定。 ⑺借款人已提供相关的经注册会计师审核的财务报表。 ⑴ 审核项目是否具备评估条件。 ⑵抽调评估人员组成评估小组，确定主评估人，制定评估工作计划。 ⑶现场调查、收集、整理资料。 ⑷对资料进行分析、研究和测算，作出预测和评价，编写评估报告。 ⑴ 借款人评估 ⑵项目建设条件评估 ⑶审查评估 ⑷投资估算和筹资评估 ⑸偿债能力评估 ⑹贷款风险分析 评估报告是评估工作的最终成果，应以“ 实事求是、客观公正 ”为原则，报告要求 有事实、有数据、有分析、有结论 ，重点突出、简明扼要、条理清楚。 标准的报告应包括： 封面、正文、附表 等部分。 二、借款人评价 借款人是房地产开发的主体，也是借款的主体，贷款的效益性、安全性与其密切相关，借款人评价是贷款评估的基础和起点。 借款人评价有所谓的 5C原则 ，即 —— Character品行 Capacity能力 Capital资本 Collateral担保品 Condition of Business经营状况 借款人 非财务评价 就是对借款人的 基本情况进行必要的客观评价 ，为此必须通过如下方法进行 现场和历史调查 ： ⑴听取企业负责人介绍，了解企业的经营特点。 ⑵查阅档案文件，了解企业的发展历史和组织现状。 ⑶了解区域宏观经济发展态势，分析企业在当地的地位、作用。 ⑷了解相关的政策法规，掌握行业发展态势及受各种因素的影响及其响应。 ⑸咨询管理当局，了解企业的诉讼事项和关联交易等情况。 ⑴ 评价的基本内容 分析主要领导人员的经历、业绩、信誉和能力，分析企业的生产经营管理状况，评价其。阅读剩余 0%
本站所有文章资讯、展示的图片素材等内容均为注册用户上传(部分报媒/平媒内容转载自网络合作媒体)，仅供学习参考。
用户通过本站上传、发布的任何内容的知识产权归属用户或原始著作权人所有。如有侵犯您的版权，请联系我们反馈本站将在三个工作日内改正。