房地产项目的开发程序与政府管理(ppt31)-地产制度(编辑修改稿)内容摘要：
土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。 政府对划拨土地的管理体现在以下几点： （ 1）划拨土地使用权的范围 （ 2）对划拨土地的管理 3． 2政府对房地产开发的管理 2）对出让土地的管理 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。 3． 2政府对房地产开发的管理 3）对闲置土地的管理 经法定手续取得土地使用权的单位或个人，未按规定的土地用途利用土地，也未经原批准用地的人民政府同意而超过规定的期限未动工开发的建设用地，视为闲置土地。 （ 1）闲置土地的范围 （ 2）闲置土地的处置方式 （ 3）征收土地闲置费 3． 2政府对房地产开发的管理 3． 2． 2政府在房地产开发中的规划管理 城市规划是在一定时期内城市建设的发展规划。 它所确定的城市规模和发展方向，是为了实现城市经济和社会发展目标，合理进行城市建设与管理的蓝图和依据，是协调各项建设和许多经济关系的纲领性文件。 3． 2政府对房地产开发的管理 1． 政府在土地使用权出让过程中的规划管理 在国有土地使用权出让之前，政府应当制定控制性详细规划。 出让的地块，必须具有城市规划行政主管部门提出的规划设计条件及附图。 3． 2政府对房地产开发的管理 2． 政府在房地产开发过程中的规划管理 具体来说，政府在房地产开发过程中的规划管理内容主要体现在：开发项目的选址、定点审批；核发 《 建设用地规划许可证 》 及规划设计条件；规划方案及初步设计审批以及核发 《 建筑工程规划许可证 》 等方面。 3． 2政府对房地产开发的管理 2． 开发项目在规划设计方案中的主要技术经济指标 1）居住区开发项目技术经济指标 （ 1）居住区总用地：指居住区。阅读剩余 0%
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