杭州购房需求调研报告(doc)-房市分析(编辑修改稿)

杭州购房需求调研报告(doc)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

商多年实际操盘之系统资料。 首选商品房类型%%%%%%% % % % % %别墅酒店式公寓排屋高层多层小高层 再看 室内间隔。 统计结果基本符合常规性的判断。 平层依旧是主流需求，错层带来一些室内空间的层次，属于有限 的 奢侈，跃层契合富裕人士的要求， LOFT 当然就比较小众化了。 我们比较了 3年以来 消费者调研 的统计 结果， 发现在室内间隔的选择上，基本没有发生明显的变化，各项比例均维持在极其有限的波动幅度内。 由于收入阶层的差异而产生的选择差异，从比例上看是比较长效的， 室内间隔的根本性调整没有意义，而对于功能细分和人性化细节的考虑才是产品设计中最能体现优势的。 首选的室内间隔类型%%%%平层 跃层 错层 LOFT 户型选择方面， 有 四种户型的选择比例在 15%以上， 排序 依次为 3 室 2 厅 2 卫 、 2 室 1厅 1 卫、 3 室 2 厅 1 卫、 2 室 2 厅 1 卫。 从图表所反映 的情况来看，有一个特征比较明显，卫生间的个数以满足基本需求即可。 对整 体户型的需求呈现的是细分的态势，前四种户型的选择比例 差距不大，这表明购房者对不同产品的辨析能力在日益增强，随着对产品理解的深入， 他们在户型选择上所作的判断将促进产品的优化升级。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专 业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 选择的户型%%%%%%%%%%% % % % % %4 室2 厅3 卫其他1 室户4 室2 厅2 卫2 室2 厅2 卫3 室1 厅1 卫2 室2 厅1 卫3 室2 厅1 卫2 室1 厅1 卫3 室2 厅2 卫 对于面积的选择，购房者的需求基本划分成两种，一类是经济型需求，一类是舒适型需求。 统计结果表明， 有 %的人选择 81100 平方米，有 %的人 选择 101120 平方米，然后就是 %的人选择 12140 平方米。 综合来看，这三段需求的比例总和达到了 %。 结合往年数据来看，对于面积的需求一直比较集中，没有大的变化。 与面积对应的是使用空间和承受价格，消费者无非在二者的得失间权衡， 这样的选择结果呈现的就是一个密集区间。 但对于目前供应市场而言，虽然有一些政策导向使得开发商在进行产品开发时进行了一些建筑设计上 的 调整， 但大户型在一些定位高档的楼盘中还是比较普遍的。 虽然商品房的主要客群偏重于中等以上的收入阶层，但总价的高企使得面积需求与价格接受度脱离， 造成与市场主流需求错位的局面。 购房时选择的面积%%%%%%%%% % % % % % % %1 8 0 以上1611806 0 以下141160618012114010112081100 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专 业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 装修标准的选择方面，三种类型的比例排序没有任何变化。 但值得注意的是对精装修的认可比例有逐年上升的趋势。 本次调研中，对精装修的认可比例接近 20%， 为历届房展会最高。 从市 场面来看，精装修的产品数量 不多，一般在豪宅 和酒店式公寓中 采用。 目前作为购房者来说，比较担心的是装修材料 做工 与价格间 的名实不符。 因而精装修虽然是住宅产品发展的趋势，但目前在操作上还面临不少实际困难。 装修标准的选择%%%毛坯房简单装修精装修 第三部分 购房价格预期研究 购房的价格预期。