某地产公司大厦弱电系统深化设计技术要求(96页)-地产综合(编辑修改稿)

某地产公司大厦弱电系统深化设计技术要求(96页)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 17 B 自动报表集成系统：可以人为或通过时间、范围类别的设定自动生成所需报表有但不仅限于下列项目：  所有点状态；  报警点摘要；  巡检记录报表；  设备档案报表；  报警历史记录；  能源消耗报表；  提供维修、维护报表；  设备效率报表； C 设备管理系统：对系统所有监控的设备建立设备档案，并可以正常修正，包括：设备名称、型号、主要技术指标、产地、生产厂家、安装地址、开始运行时间、累计运行时间、开关次数（永久性记录）、维护、维修 、更换记录等等。 D 技术图表和统计系统：对所有监控点进行图表技术分析，图表表示方式应提供多种形式如动态曲线、动态棒图等，对长期统计的数据可采用表格形式。  资料库，方便集中查阅，统计，审批，打印；  数据编辑和资料查询系统，如系统资料设定，更改及模糊查询功能，即按名称、资料简易名称或关键字快速查询调用。 并打印出各种信息、报表、图形。  系统故障诊断功能 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 18 E 控制器（ DDC）软件要求：  要求具有比例控制，比例积分控制、比例积分、微分控制等功能；  多种报警程序；  自适应能源管理软件； 以上各软件应提供完善的密码设置 功能，以保证系统的安全性。 空调设备监控系统 ○ 1 制冷系统控制 冷水机组自身的安全保护及控制，由设备供货商随机提供控制装置，完善保护及控制功能，并附附加要求说明；控制装置应配置可扩展的现场总线接口（ RS232， RS485 等）及相应的网管软件，并开放接口协议，由智能工程分包商负责实现数据联网。  冷冻站冷水机组控制（ 4 台冷水机组、 2 台冷却塔、 4 台冷冻泵、 4 台冷却泵以及其它配套装置）  冷水机组与冷却塔、冷却水水泵和冷冻水水泵联锁，按要求顺序启停，时序控制加水流保护， 显示启 /停状态及故障报警。  制冷机组的运行台数，根据实际需要的冷负荷进行优化选择控制。  通过控制冷却塔及供回水旁通阀，使冷却水回水温度在容许的范围内。  膨胀水箱的水位控制。 ○ 2 冷冻水系统 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 19  冷水机组的控制根据负荷侧的冷负荷（冷冻回水前端冷量）进行冷冻机组的启停。  冷冻水泵与冷水机组连锁控制。 开冷冻水水泵 — →开冷却水水泵 — →开冷却塔风机（用电动调节阀对冷却水温度进行控制） — →最后开冷水机组；关机过程为上述逆过程。  冷冻水系统装有实时冷量测量装置，根据冷负荷自动控制冷水机组的工作台 数与出力；  根据冷冻水供回水总管压差自动调节旁通阀门保持供回水压差平衡；  实时监测并记录冷冻水系统中各设备的运行状态与系统运行参数： 冷冻机启停、运行状态； 冷冻机故障报警； 冷冻水回水流量； 冷冻水泵启停、状态； 冷冻水泵故障报警； 冷冻水供 /回水温度测量。  具有能耗累积计算与运行时间统计等功能；  具备系统集成条件。 ○ 3 冷却水系统 每台冷却塔的启停控制：启停台数根据冷冻机开启台数、室外温湿度、冷却水温度，冷却水泵开启台数来确定。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 20 每台冷却塔进水管上安装电动阀，在出水管上设温 度测点、监测水温以确定冷却塔的工作情况，根据各台冷却塔出水温差，对各台的流量进行调节，以便分配均匀，或适当打开混水阀，使一部分从冷凝器出来的水与从冷却塔回来的水混合，以调整进入冷凝器的水温。 各种电控阀原则上由 BA 厂商供货。 ○ 4 空气处理机组（定风量四管制、 13 台）  机组风机的启停控制；  根据回风温度控制制冷回水水量；  根据回风湿度自动启停加湿泵和电磁阀；  风机前后压差监测及风机运行状态监测；  调节新、回风百分比和供水（冷、热）调节阀以利节能，并使送风温度维持在设定范围内；  根据 室外空气温度改变新风风阀开度，即改变新风百分比。 新风阀的最小开度的确定；  设过滤网压差报警；盘管防冻；风机故障报警，风机、风阀和水阀联锁。  工况自动转换。 ○ 5 对设置在楼层机房（空调机房）内的控制器的控制功能要求如下：  室外空气温度、相对湿度监测；  室内温度湿度监测（如系统较小可用回风温度代替室内温湿度）； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 21  送回风温度、相对湿度监测；  新风阀阀位的监测和控制；  回风阀阀位的监测和控制；  排风阀阀位的监测和控制；  过滤网两端压差监测；  冷水盘管冷水调节阀控制，水温监测；  热水盘管 热水调节阀控制，水温监测；  加湿器调节阀阀位控制；  送风机风机状态、电机故障监测和风机启停控制；  回风机风机状态、电机故障监测和风机启停控制；  风阀、水阀和蒸汽阀门的控制，采用 PI 调节；  房间温湿度的控制：根据室外温度的变化确定送风参数的设定值，根据送风参数的设定值与房间温度实测值的偏差，用冷水盘管或热水盘管控制送风温度，用加湿器控制送风的 d值。 随着季节变化，室内参数的设定和新风比的控制，应能实现最大限度的节能。  启动时，先开水阀，再开风阀，然后启动风机。 开关逻辑：先开送风机，后启动回风机。 一旦防火阀关闭， 立即停止送、回风机的运行并报警。 停机时，按相反顺序进行；  中央控制管理机功能： 以图形显示：风机、风阀、水阀、加湿气的运行状态；阀位；以及送风、室内空气、盘管水温等参数 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 22 报警：过滤器压差过大，盘管防冻开关动作，送风温度超过低限或高限，风机电机过载停机等； 设定：修改送风参数，室内参数设定值，风机启停时间程序，、时间程序包括对工作时间与下班时间，周日与周末以及节日进行设定； 控制：中央控制管理机应能对设备进行直接控制； 记录和打印：设定和修改运行参数，积累和分析运行数据。 ○ 7 新 风机组（四管制、 96 台）  根据送风温度与设定值的偏差，控制电动调节阀调节冷或热水量，使送风温度维持在设定范围内；  根据送风湿度自动启停加湿泵和电磁阀；  风机按时间程序自动启 /停，运行时间累计，用压差开关监视风机运行状态；  设过滤网压差报警；盘管防冻；风机故障报警，风机、风阀和水阀联锁；  工况自动转换。 ○ 8 风机盘管（四管制）  在电梯厅内，根据温度控制风机盘管的送风机高、中、低速，根据湿度启停热风幕；  在独立操作管理的房间内，单风机盘管由就地温控器控制；  在无人管理的房间内，风机 盘管纳入 BA 系统集中管理进行开关，就地根据需要可设若干手动设定装置。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 23 ○ 9 设置在大厦相应机房（新风机房）内的控制器应完成以下功能：  监测和控制新风阀开关状态；  监测过滤器两侧压差；  监测冷热水盘管进出口水温；  控制冷热水电动调节阀，保持送风温度， PI 调节；  控制喷雾加湿器的开关，保持送风 d 值；  监测和控制风机启停，故障监测；  监测送风温度、相对湿度；  监测室外空气温度、相对湿度；  新风风阀与送风连锁。 开风机后开新风阀，关风机后关闭新风阀。  当机组内温度过低时（如盘管出口水温低于 5℃或送风温度低于 10℃），为防止盘管冻裂，应停止风机，并关闭新风阀。  中心控制管理机功能： 以图形显示新风机，风阀，水阀及加湿器的运行状态；送风，盘管水温等参数。 过滤器压差过大，盘管防冻开关动作，送风温度超过低限或高限，风机电机过载停机等超限报警。 通过中心管理机修改送风参数设定值，启停风机。 记录、打印运行状态，积累、分析运行数据。 排风系统设备监控 可以由时间程序自动控制各种通风机和排水机的启 /停，并显示 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 24 启 /停状态及故障报警。 对于排风兼排烟的风机平时由楼宇自控系统控制用于排风，着火时由火灾报警及联动控制 系统用于排烟。 给排水系统设备监控  监视大厦生活水箱的溢流水位，低水位报警，监视变频器的运行及故障状态；  监视消防水箱的溢流水位和低水位报警；  泵实时启 /停控制控制；  监视 47 个集水坑高低水位、溢流水位并监视泵的运行状态、故障状态，不对排污泵进行启停控制；  大厦内的用水计量。 燃气锅炉监控系统 锅炉总计 26 台采用电脑控制，其安全保护及控制装置由设备自带，通过协议转换单元与楼宇自控系统相连（锅炉厂家开放接口协议），向楼宇自控系统上传锅炉系统的运行情况，由 BA 系统分包商负责实现数 据联网，管理中心可监视、计量、显示与打印各种运行参数。 对天然气的用量进行计量（计量装置应由燃气公司认可并经燃气公司校核合格） 公共照明系统的监测与控制： ○ 1 系统按每天预先编排的时间程序及照度来进行开关控制及监视其开关状态。  停车库的照明定时 /控制； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 25  户外照明的定时 /照度变化的控制；  户外装饰照明： 标志牌、彩灯、霓虹灯、广告灯及喷泉灯进行程序控制灯光图案，开启时间，过流保护回路状态监视（具体方案应在室外照明方案确定后进行细节设计）；  外立面泛光照 明的定时 /控制和建筑物轮廓照明的控制；  航空障碍灯定时 /控制，状态显示及故障报警；  楼内公共照明进行节能照明控制；  其它有特殊要求场所的照明控制，如会议室、新闻发布中心等场所待今后整体设计方案确定后再根据设计方案确定控制要求和方式。 ○ 2 事故照明： 该系统是用于城市电力供应故障或火灾等事故情况下的照明，其中包括安全照明、应急照明与疏散标志照明。 系统应能够对应急照明进行必要的监测，但不对其进行控制。 变配电设备监测系统 在大厦的变配电室设置监测管理站，监测电压、 电流、功率、开关状态等各种运行参数，系统设备及监测管理程序由变配电设备供货商成套提供。 与。