燕山新区居住区(奥体新都综合居住区)土地开发前期策划(doc15)-前期定位(编辑修改稿)

燕山新区居住区(奥体新都综合居住区)土地开发前期策划(doc15)-前期定位(编辑修改稿)内容摘要：

2 先期 土地 开发 成本低， 后期增值潜力大，开发 盈利空间 大 ； 东部大力开发，将聚集人气并提升商业、居住氛围。 威胁（ T） 1 周围有的居住区楼盘开发，由于竞争给开发商来一定的投资抗性； 主打生态、交通、人文、运动等主题， 1 环玉顶山公墓地块开发专案解决，提出可行的解决方案； 2 区内开发建筑及配套，根据地形地貌差异安排 住宅市场分析与研究 济南 东部地理环境优越、交通便利，基础设施完善，人文气息浓厚，再加上为举办第十一届全运会，奥体中心、政务中心、金融商务区、高校院区、唐冶新城等一大批项目的开展实施，东部毫无疑问将是济南未来发展的重中之重 ， 东部也必将成为济南新的城市名片。 得天时、地利、人和的东部地产将毫无疑问会成为 未来 济南地产市场的领舞者。 研究表明，济南南部、东部、中部的住宅吸引力指数分 别为 %、 100%、 %，而西部和北部的吸引力指数分别为 75%、50%，这说明在济南人的心目中 “住南不住北 ”、 “住东不住西 ”的传统观念依然浓厚。 尽管南部、东部地区房价高，但是南部和东部地区优美的居住环境、高素质的人文环境、便利的交通、完善的基础设施还是吸引了大部分人的视线，这是济南人长期的居住倾向形成的必然结果。 南部旅游区大大限制了其住宅产业的发展，而东部地区在很大程度上说居住在这里已经成为富贵身份的 相争。 加上“东拓”引导，东 部新城区位优势明显，东城板块将持续升 温。 特别是 东部新城板块 和高新区板块近几年将持续升温，现已开发并建成了许多中等规模的高品质社区，如中润世纪城、 如意苑、荷兰庄园 等。 在济南 “东拓 ”空间发展战 略引导下，东部新城相对丰富的土地资源将成为开发商竞争的沃土。 该地段道路、环境等基础设施好，未来房价的增值空间较大。 济南市房地产市场现状及发展趋势 通过对全市近 100个在售楼盘数据资料的分析，可以根据销售价格、分布区域特征、供给形式、应对客户群 ，对济南市房地产楼盘开发总结如下： 价格区间 数量特征 分布区域特征 供给形式 应对客户群分析 优势 2020元以下 30多个 多位于离市中心稍远的非繁华地带，象七里河路、工业南路、工业北路、华农路、花园路一带的东部地区，也是济南房地产开发的热点区域。 西部、北部两个区域更是居多。 以多层住宅为主，户型以中小户型为主（以两房两厅、三房两厅，面积区间在 70130平方米），总价在 20万元左右。 广大工薪阶层、刚刚参加工作正准备成家的青年朋友。 区域未来的配套、交通有优势、价格优势。 20203000元 占主流地位 不是处在绝对的市中心，但是位置也相当不错，交通四通八达，有多条公交线路直达，周围有成熟的商业网点、日常生 活有保证。 以公寓、小高层为主，户型以错层、中小户型为主（以两房两厅、三房两厅，面积区间在 70130 平方米），总价在 30万元左右。 为改善居住条件中老年人、收入较高的单身贵族、有一定积蓄的三口之家、经济富裕的投资者等。 在位置、配套。