苏州石路商业地产项目规划建议方案(55页)-商业地产(编辑修改稿)

苏州石路商业地产项目规划建议方案(55页)-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

口不断增加，邻里中心这一商业形态将日渐成熟，会成为苏州商业棋盘中一枚重要的棋子。 其少量的临街商铺投资潜力也很大。 中管网房地产频道 综合评估 第二商圈（小） 档次不一（市井） 快速拓展 有些游离 被新移民摒弃 ” 石路游离在传统和现代之间，发展潜力巨大。 中管网房地产频道 项目。 项目分析 中管网房地产频道 项目的指标 本案地段突出，位于老城中心区，位于金门路南侧，广济南路东侧，爱河桥路西北侧，毗邻石路名店街的地块。 本案地块现状含南兵营部队用地、前期开发遗留用地、部分市场经营用地等。 本案交通条件良好，且北临石路商贸区，地块商业基础条件突出，周边生活配套齐全。 项目经济技术指标 —— 总用地面积： 12303m2 占地面积 : 8800 容积率： 中管网房地产频道 优势 —— •地处老城中心区石路商圈，地段优越 •购物、交通、生活方便，配套齐全 •集酒店 /商务 /商业 /居住 /投资多种物业 •项目高档、精品化，极强昭示性 威胁 —— •石楼 商务、商业物业 经营情况较差 •来自其他区域项目的较大竞争 •项目体量较大，易受发展大势影响 劣势 —— •前期开发遗留问题对项目开发影响 •区域价格上限对楼盘突破形成打压 •位于闹市区，噪音干扰，生活质量差 机会 —— •可以从石路商圈拓展中借势发展 •人们对市中心项目的青睐 •周边在建项目虽有，但竞争性较小 优势 —— 位处石路商圈之中； 项目多种精品、高档物业组合； 机会 —— 从石路商圈发展中借势拓展，溶入商圈 周边在建项目较少，竞争程度较低 客群对市中心项目的期望与热衷 项目 SWOT分析 中管网房地产频道 项目区域的联力 商业中心区 商务中心区 高尚居住区 ” 本项目无疑是区域内的明星项目 三区合力，浇注精品 中管网房地产频道 方向。 可能方向 中管网房地产频道 本项目开发的两种模式 居住方向 商业、商务方向 中管网房地产频道 商业、商务 酒 店 整合项目资源，对项目功能相互促进的特点进行强化 改变房地产普遍的性格平面化、消费者认同单一化的状况 居住 颠覆传统项目形态，创造更多的可能性 物业形态的联力 中管网房地产频道 居住性住宅 酒店式公寓 高档商务办公 星级酒店 单纯居住型住宅 —— 难以实现预期利润目标 单纯商务、商业 —— 功能体量大，风险极大 服务型物业过多，如酒店 —— 竞争压力、客源来源单一 星级酒店 酒店式公寓 1 2 项目可能的发展方向 中管网房地产频道 居住性住宅 酒店式公寓 星级酒店 项目可能的发展方向 1 中管网房地产频道 住宅方向 :高尚住宅 1 市场角度 —— 石路住宅十分稀少，是个非常大的市场空白点。 开发角度 —— 石路目前的住宅价格与商务办公的价值持平，利润不失 销售角度 —— 客户对市中心住宅的需求永远都是相当旺盛的。 中管网房地产频道 开发住宅的理由 大量客户青睐市中心住宅 减少商业商务体量过大， 带来竞争风险。 住宅价格与商业办公价格 相差无几。 爱河桥路 爱河桥路 商圈中心，大量生活配套支撑； 交通便利，区域开放性辐射极强 中心区住宅稀缺，为市场空白点 住宅稀缺带来机会 广济路 金门路 不可避免的劣势 —— 闹市灰尘噪音 高容积率影响舒适度 小区环境营造受限 商住一定程度互扰 1 中管网房地产频道 区域内竞争性纯住宅十分稀少，距石路较近，与本案有一定竞争性的得是宝石御景园。 最大的优势就是生活方便，无论是交通，还是生活配套都相当方便，这也是很多人选择它的理由所在，其 3月份推出三期，小高层已快速售完，高层也已销售 70%左右。 周边二手房的价格也处于高位，如石路附近多层的南浩花园，价格也在 6300元 /平左右。 宝石御景园 均价： 6700元 /平 区域竞争：宝石御景园 1 中管网房地产频道 主要住宅分布图 本 案 广 济 路 金 门 路 爱河桥路 爱河桥路 步 行 街 步行街 南浩花园 ，多层，二手房 6300元 /平 宝石御景园，在两个街区外，小高层均价 6700元。 阊 胥 路 中管网房地产频道 价格 综合 品质 低品质高价 格 高品质高价 格 高品质低价 格 低品质低价 格 本项目 宝石御景园 南浩花园 项目应该是高质高价 新地中心 住宅的档次选择 1 中管网房地产频道 高尚住宅销售价格的上限是可以预见的 时间轴 2020 2020 2020 5400 5800 6300 8000 销售价格 2020 6000 7200 2020 住宅的销价展望 1 中管网。