金地地产未来域住宅项目施工图设计指导书(35页)-工程标准(编辑修改稿)

金地地产未来域住宅项目施工图设计指导书(35页)-工程标准(编辑修改稿)内容摘要：

，不得后凿。 留洞或埋管的尺寸，标高和设备提供的资料一致。 抗震墙的边缘构件应分构造边缘构件和约束边缘构件。 配筋若非计算要求，满足规范的最小配筋率即可。 采用短肢剪力墙（长度为 5— 8 倍的墙厚）的高层建筑的抗震等级应提高一级采用。 若抗震墙的长度不大于 3 倍墙厚，应按柱的要求进行设计。 所有连梁和框支梁均必须满足剪压比的 要求。 其余连梁的配筋若非计算要求，按最小配筋率配置即可。 连梁超筋时，刚度应折减。 转换层 如果上下有转换时，框支墙的厚度应不小于上部墙体厚度的 2 倍。 框支梁的宽度应不小于 2 倍的上部墙体厚度。 框支梁的高跨比应根据框支梁的形式确定。 一般取 1/6，当墙体开洞在梁的跨中或上部墙体不开洞，框支梁的高跨比还可以减小。 框支层的楼板一般取 180mm厚，除阳台外，不降板，配筋双层双向大于 %。 为满足建筑线脚的要求 ，一般框支层外围一圈的梁高度应统一。 对框支梁，应采取措施防止或减少裂缝的开展，腰筋一般在在底部的 1/2梁高范围内，采用Φ 18@200，在顶部的 1/2 梁高范围内，采用Φ 18@150。 混凝土强度一般不宜大于 C40。 砖混结构 （在目前的材料条件和施工水平下，住宅慎用砖混结构，特别在软土地区）。 砌体拟采用 (材料 )。 【注：未给出指标的，由设计方对业主指定的材料项目提出选择意见，报业主审核后采用。 】 应有防止或减轻墙体开裂的措施。 为防止顶层墙体开裂： 屋面应设保温层、隔热层、分仓缝。 山墙应设分仓缝。 屋面层应设内外拉通的钢筋混凝土圈梁，房屋两端圈梁下的墙体适当 设置水平钢筋。 顶层挑梁末端下墙体灰缝内应设置 3 道焊接钢筋网片。 构造柱应伸至女儿墙顶，构造柱间距不大于 4m，并与女儿墙上的圈梁或压顶整浇在一起。 房屋两端可适当增设构造柱。 合理设 置变形缝。 为防止底层墙体开裂： 可适当增大基础圈梁的刚度。 采用的钢筋混凝土窗台板嵌入墙体内不小于 600mm。 在底层窗台下的墙体灰缝内设置 3 道焊接钢筋网片，并伸入两边窗间墙体不小于600mm。 墙体转角处和纵横墙交接处沿竖向每隔 500mm 设一道焊接钢筋网片或钢筋 2Φ 6，每边埋入长度不小于 600mm（从墙的转角或交接处算起）。 其它 节点的配筋应方便施工和 防止裂缝的出现。 楼梯平台处的净空（扣除面层）应大于 米，踏步处的净空应大于 米。 楼梯板的厚度应满足楼梯刚度的要求。 混凝土水池壁厚按计算确定。 水池四周和上下都应做倒角。 电梯按钮留洞应预留，不得后凿。 电梯机房的留洞应准确，机房上面的吊钩不能遗漏。 荷载取值 住宅楼面均布活荷载标准值 住宅部分除阳台、露台的荷载为： KN/m2 其余部分的活荷载均为： KN/m2 停车库： KN/m2 首层施工堆载： KN/m2 住宅屋面均布活荷载标准值 不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）： KN/m2 上人混凝土屋面： KN/m2 屋顶花园： KN/m2 还应考虑首层施工荷载 KN/m2，高低屋面时，低屋面的施工荷载为： 4 KN/m2。 配合要求 为了保证图纸质量，在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：各层结构平面布置图、各层墙梁柱板的配筋量简图、柱底内力图（提供 Nmax和 D+L 两种工况）等。 经发展商审核认可后 才能进行下道工序。 结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。 结构留洞图应有各专业的会签。 会签单报发展商存档。 发展商对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。 设计单位对设计质量应全面负责（我司错误的要求除外）。 为有效控制结构设计的技术经济指标，防止设计功能缺陷，克服不同设计人员之间的不统一，设计过程应进行以下阶段性工作： 对桩基 /基础 /地下室结构设计进行多方案技术经济比较 对结构竖向受力体系进行优化设计 对梁板布置进行功能性缺陷检查 对后浇构件：凸窗 /龙虎窗 /空调板 /导墙 /雨篷板 /栏板 /装饰架 /基础梁 /圈梁 /构造柱等制定统一的设计技术条件（见附件二） 4． 给排水专业 设计总说明 图幅：以 1图为主要出图图幅。 图例：使用国家标准图例，个别自定图例应说明清楚。 设计范围及内容：本工程范围内的室内外所有给排水专业内容。 包括住宅、商业的生活给水系统、污废水系统、雨水系统、消防 给水系统， 室外绿化浇洒给水系统， 小区给、排水管网设计综合 （市政给水由自来水公司深化设计，北京院只设计到水表井，室外给水管网做概念设计即可）。 设计依据 现行国家设计规范、标准、规程及上海市相关指令性法规、设计标准。 我司的设计要求。 系统设计要求 生活给水系统 生活用水量：请按以下原则计算最高日用水量、最大小时用水量 —— 住宅每人最高日生活用水定额 300L/d。 水源：参见大配套供水资料 (由我司负责提供 )。 （见附件三） 给水方式和分区：多层、小高层（ 12 层以下）采用变频恒压供水方式 ，高层采用屋顶水箱二次供水方式。 给水管材： 立管及室内支管采用 PPR 管及专用接头，热熔连接；给水管材及管件应满足国家生活饮用水卫生标准。 管道布置要求：给水立管沿公共管井暗敷，定位时应与建筑等专业核对，并经专业会签后报我司审核认可；户内支管明敷。 生活热水系统 厨房或与其相邻的阳台预留强排燃气热水器，供给厨房及相邻的公共卫生间热水，注意与燃气接口衔接，注意核对强排电源插座、排烟口位置与抽油烟机、雨污水立管有无冲撞等；主人房卫生间预留电热水器位，注意核对电源插座。 消防给水系 统 设置范围：按国家及上海市相关消防规范、规程执行。 小高层、高层住宅室内设置消火栓系统，地下车库应设置消火栓系统及自动喷淋系统。 消火栓箱设置在管井处应暗装，无条件时宜设置在便于取用处，且不影响美观。 室外消防：室外消火栓的布置应结合路口设计及园林绿化综合考虑，便于使用且不影响美观，请在布置室外管网时与我司沟通后再确定。 室外绿化喷洒给水系统 结合小区室外给水管网统一考虑，预留给水接口， 不做自动喷洒。 污水系统 污水收集：小区雨、污分流排放，生活污水经室内管道收集后排入室外污水管道。 污水处理及排放：小区污水 经隔栅井排入市政污水管道。 污水系统：室内排水污、废分流，住宅底层排水应单独排放，便于维护管理。 污水管材：室内及室内排往室外第一个检查井的污水管均采用 PVCU 排水管，胶粘连接； 室外埋地管采用 PVCU 波纹排水管。 管道布置要求：污水立管敷设在厨房、卫生间内的管井内，应注意横管不要与排油烟井冲突。 通气管应伸出屋面，不宜侧穿伸出外墙。 管线设计中宜尽可能避免采用Ｐ形存水弯。 雨水系统 雨水排放：雨水可直接排往市政雨水管网。 雨水管材：雨水管采用 PVCU 排水管，胶粘连接；室外埋地雨水管采用 PVCU波纹排水管。 管道布置要求：外排雨水立管由建筑专业定位，给排水专业出图前应与建筑专业核对立管位置，并绘制在给排水设计图纸中，应避免雨水管遮挡墙面上相关设备孔洞、穿过空调板；雨水斗靠外墙安装。 遇到退台情况，不应将上层雨水直接排到退台上。 空调冷凝水 ： 空调冷凝水应有组织排放，室外机的化霜水通过空调板地漏收集，可通过冷凝水管排放。 平面设计要求 厨房 厨房不设置地漏。 厨房洗涤盆的排水管不穿越楼板，应在厨房内沿墙明装，与立管的接口高度一般控制在 离地 150mm 左右。 设在厨房外墙的热水器排烟孔预留 DN100 穿墙套管，套管中 距地 2650mm。 卫生间 卫生洁具选型： 因是毛坯房，建议按国标普通常用型设计， 选择洁具的留洞尺寸时，应考虑通用性。 大便器的排水口中心距墙 305mm（详见国标图）。 给水配件高度按以下确定：浴缸的给水点高度 630mm，洗脸盆 450mm，坐便器200mm，淋浴器 1150mm，洗衣机 1100mm，热水器 1150mm，浴缸和淋浴器的冷热水间距为 150mm。 主人房的卫生间内应设置浴缸、大便器和台式洗脸盆，公用卫生间设置柱盆、大便器和 淋浴间。 有淋浴器的卫生间应设置两个地漏，一个用于淋浴器的排水，注意淋浴间内地漏位 于淋浴头位置下部居中，并距墙 400mm；为了防止地漏水封内无水，臭气 冒出，防臭地漏下加装 S 型存水弯，以保证存水弯内长期有水；另一地漏的位置一般放在大便器和淋浴间（浴缸）中间，符合美观和实用原则，避免放在人经常行走的地方。 洗衣机设计应考虑使用洗衣机专用地漏。 卫生间地面应有 1%的坡度坡向地漏。 卫生间内应按规范要求设置必要的清扫口，特别是首层卫生间埋地管道，更应注意清扫口的设置，方便检修。 卫生间大样图中应保留必要的卫浴器具定位尺寸，以便施工安装。 阳台 客厅阳台上设置一般的防臭地漏，不加装存水弯，阳台地面 应有 2%的坡度坡向地漏。 屋面 为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式；雨水斗处 1 平方左右应比屋面完成面低 50～ 80mm，以大于 5%的坡度坡向雨水斗；雨水斗应增加安装钢制网，以防止雨水斗被破坏和脏物进入管道。 穿屋面的管道应预留防水套管， PVC 管应采取钢套管加固措施。 立面设计要求 给水立管 给水立管沿公共楼梯间内的管井排布。 小管径（ DN≦ 50）给水立管的固定宜使用不易锈蚀的管卡。 排水、雨水立管 污水管道应沿管井暗敷；雨水立管尽量放置在建筑的凹面里或者天井内，视线不易看到的地方。 建筑的主要立面上避 免安装雨水管道，如果是屋面雨水管，可考虑改变屋面雨水的排放方向和分水岭，将雨水管移走。 应避免排水管道遮挡厨房和卫生间的空调位、排烟口等预留洞口。 室外给排水总平面设计要求 给水、消防 水源：从现有市政干管（ DN300）引入两路供水，位置及埋深详见我司提供的条件图标注。 （详见附件三） 室外管网布置：室外消火栓为地上式，间距不大于 120m，消火栓闸阀井尽量不要设置在绿化带内。 给水管材：室外给水管道采用 PVCU 给水管。 除设置必要的分段闸阀外，尽量减少室外给水井的设置。 污水、雨水 污水处理及排放：生活污水 经隔栅井排入市政污水管。 雨水排放：雨水集中排至市政雨水管，排出口的位置及标高详见我司提供的条件图标注。 （详见附件四） 室外管网布置：室外雨、污水井尽量设置于硬地处，以保证绿化效果。 污水、雨水管与给水管等其它管线的平面净距要求应满足有关规范要求，确实难以满足时，应采取加套管等技术措施，遇此情况时请与我司沟通后确定。 各种管道标高应合理安排，不应出现打架现象。 排水井尽量少放在道路上、住宅单元的入口处等主要公共地段；避免放在有装饰的路面上；井盖不应放在构筑物上、私家花园里；管长、井距应符合规范要求，同。