某石油公司办事处调查分析报告(ppt63)-石油化工(编辑修改稿)

某石油公司办事处调查分析报告(ppt63)-石油化工(编辑修改稿)内容摘要：

7年成立，下有石油大厦、 、石化销售公司、物贸公司、装饰公司、长江石化六个实体，总资产 39593万元，员工 381人，其中 97人。 石油大厦： 二星级宾馆，拥有标房 97间、套房 11间，餐厅面积700多平米，可供出租办公用房 16000多平米。 石化销售公司： 主要从事成品油批发零售业务，与上海交运集团建立联营加油站 16座，在浙江嘉兴乍浦建中转油库一座。 ： 建于 1987年，占地 ，建筑面积6143平米，拥有客房 96间，餐厅 500平米。 物贸公司： 从事油田物资采购供应业务 装饰公司： 从事建筑装饰、灯箱标牌的设计与制作。 长江石化： 位于江苏太仓，主要从事散装液态石油化工产品仓储与码头通过服务。 30 从资产、收入等方面来看，石油大厦、石化销售公司、长江石化是其主要经济实体 193132611711712532982650 5000 10000 15000 20200物贸公司装饰公司大庆大饭店石油大厦销售公司长江石化10025158130911009616261000 5000 10000 15000 20200 25000 30000物贸公司装饰公司大庆大饭店石油大厦销售公司长江石化上海办各实体资产比较 上海办各实体收入比较 单位：万元 单位：万元 31 石油大厦近年来经营情况相对较好，但是从经济角度分析其营运能力与获利能力较弱 时间 1999年 2020年 2020年 营业收入 1335 1358 1253 投资收益 5 利润 63 标房出租率 48% % % 办公室出租 % 85% 餐饮毛利率 % 46% % 计提折旧 近三年主要经营数据 （单位 :万元） 客房27%物业42%招待所9%餐饮22%2020年营业收入构成 物业收入在石油大厦收入中占据十分重要的地位，这说明宾馆自身的营运能力较弱 总资产 10096万元，其中货币资金 310万元，固定资产 9216万元，长期投资 111万元 净现金流量估计在 250万元左右，资产现金比率 %，即不含土地价值投资回收 40年 32 从长远考虑，石油大厦虽然从事宾馆业务有一定的条件，但是从宾馆业发展态势与投资收益来看前景并不乐观 宾馆结构较合理 配套设施较全 地理位置不偏 具备管理经验 形成固定客源 当前能够独立运营 前景并不乐观 持续经营困难 宾馆业竞争激烈 装修更新速度快 大厦获现能力差 33 加油站与乍浦油库是销售公司的主要收入来源，市场环境的变化迫使加油站业务逐步萎缩 加油站 乍浦油库 石化销售公司  1992年投资 1000万元组建，为油田计划外成品油在上海及华东地区的销售而建  主要从事成品油的批发、零售业务和石化产品、液化汽的销售  有多个加油站与一个油库，其中与上海交运集团联营加油站 16座  2020年销售成品油 ，实现收入 17117万元，利润 169万元  利润主要来自联营加油站 投资所建加油站正在收缩 目前油品零售主要依靠与上海交运联营的 16座加油站（对方出资，借我方专营权） 油品货源问题 加油站并购影响 联营优势不再 运作困难 34 乍浦油库虽然地理位置较好，但因投资问题成为企业大的包袱，必须尽快处理 仓储最高收入： 800900万元 码头费用： 400万元（收入 1/2） 总运营费用： 1350万元 人工成本： 150万元 其它费用： 200万元 资产折旧： 600万元 最高利润： 450万元 最高净现金流： 150万元 油库最高效益测算 油库存在先天性不足，建议通过债务转换方式转移给油公司 乍浦油库建于 1992年， 1997年再次扩建，总计投资 ，主要从事成品油中转，仓储容量 乍浦油库依托乍浦港，地理位置较好，水陆交通便利，但是由于宁波、上海大油库的存在，其所储油品主要辐射于浙江杭州、嘉兴、平湖地区 乍浦油库原为局内油品销售服务，由于客观环境的变化转向油品中转 乍浦油库二期投资 7150万元目前属于油公司，当前运营中折旧仅提一期 油库员工 43人，其中正式职工 25人 加油站 乍浦油库 35 0204060801001201401601995 1996 1997 1998 1999 2020 2020长江石化经过几年努力，业务呈现出良好的发展态势 基本情况 长江石化成立 1992年，中外合资企业，主要从事散装液体石油化工产品仓储及码头通过服务， 总资产 25158万元， 2020年收入 2757万元，利润 1201万元 公司位于江苏太仓港，占地 40万 M2，拥有长江岸线 613米，建有 30000吨级石油化工专用码头、 3000吨级双泊位码头各 1座， 300吨级分流码头 2座，年吞吐能力为 160万吨；陆域建有 50010000M3大小储罐 40座，储库总容量 M3 ，可仓储成品油、苯类、醇类、脂类、甲醛、二氯乙烷、丙酮等近二十个石化品种 总股本 3000万元美元，其中上海办持股%，新加坡泰山太仓油码头公司%，太仓石化、上海海运、上海煤气各 8%，香港巴拉歌发展公司 %，榆树林油田 4%。 1500100050005001000150020202500300035001995 1996 1997 1998 1999 2020 2020收入 利润1995－ 2020年收入与利润 1995－ 2020年码头吞吐量 万元 万吨 36 虽然市场竞争激烈，但是其已经形成了一定的竞争优势，是集团的一块优质资产 优势 地理位置优越，交通便利 管理体制、机制灵活 形成了稳定客源 树立了良好的企业商誉 外部收费低，运营成本相对低 辐射区域 200公里以内的上海、以苏州、无锡、常州为核心的江南工业区、以及成品油消费市场 主要竞争对手 上海东方储罐：位于上海外高桥，库容 M3，其中化工 5万 M3 中油兴能储运销售公司油库：位于江阴，库容 M3 中化南通汇丰石化公司油库：库容 万 M3，大部分为成品油 南通江海石油化工油库、嘉珉油库等 仓储业务特点 投资大、收益低，投资回收速度慢 业务运转正常时收入较为稳定 资产的专用性很强 仓储产品 主要为成品油、甲醇、二甲苯、乙二醇，其中汽油与柴油占 30%，甲醇 50% 仓储属于稳定的现金流业务，不能成为解决集团发展的业务，集团在开展新业务时可考虑借用此资源 37 ，该部分未来着重以土地为中心作文章，最终将资产变现 基本情况 位于普陀区真北路，建于 1986年，占地 ，建筑面积 6143M2，客房 96间；总资产 ，员工 45人，其中 6人 原以 务为主，目前面向社会经营 2020年，客户入住率 %，房屋出租率 96%；实现收入 298万元，其中客房 ，物业（房屋出租） 87万元，利润 262304 2980501001502002503003501999 2020 2020收入利润近三年经营业绩 建议发展集团不进行资金投入，通过合作方式建设商品住宅或从事面向周边社区服务的相关业务，从而将增值资产盘活变现 核心资产 饭店所占 周边环境 居民住宅区 社会群体 动迁职工等中低消费群体 整体判断 目前尚可维持运营 初步建议 38 物贸公司与装饰公司尽管盈利，但是难以做大，该业务继续由办事处自主运作，重点加强监控 物贸公司 装饰公司 基本情况 基本情况  主要为油田在上海及华东地区采购供应物资  2020年实现销售收入 1931万元，利润  1995年成立，主要从事建筑装饰、灯箱标牌设计制作，具备三级资质  2020年工程结算收入 265万元，利润 初步判断 初步判断  物贸公司依托于油田求生存，缺乏独立面向市场进行相关运作的能力与人才，具有很强的寄生性，因此相关业务很难取得大的发展  装饰公司主要为本系统服务，市场化业务很少  装饰公司在市场营销、设计、工程质量管理、施工队伍管理等方面基础很弱，做大不易 39 综上所述，长江石化、石油大厦是上海业务运作的重点，乍浦油库、 出 长江石化 优质现金流业务，稳步发展。