郑州蓝亭阁地产开发项目可研报告(22页)-地产可研(编辑修改稿)

郑州蓝亭阁地产开发项目可研报告(22页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

区新开工项目 14 个， 万平方米。 竣工项目 5 个， 万平方米， 1108 套，已累计有 30824 户低收入住房困难家庭享受到廉租住房政策。 全市经济适用住房新开工 万平方米，竣工 万平方米。 9 月 20日向社会公开提供房源 4118套，春节前再向社会提供房源 6197 套，全年经济适用住房合同备案面积 万平方米，同比增长 %。 蓝亭阁项目可行性研究报告 6 郑州市房地产 市场 行情 调查 ： 调查分析资料显示：有持六成多的被访者对目前郑州市现有楼市的销售价 是持不满意的态度，还有 30%的被访者认为 一般，仅有 5%的被访者对目前郑州市现有 楼市 的销售价格持满意的态度，这说明目前郑州市房地产市场的销售价格还是难于被消费者所接受的。 调查分析资料显示：有五成多的被访者认为现有楼盘开发商提供的服务一般，也就是不是太尽人意，只有 %的被访者认为满意。 建议房地产开发商在 蓝亭阁项目可行性研究报告 7 开发楼盘的同时也要提高各项服务措施，用良好的服务态度来赢得更多的客户群体。 调查分析资料显示：有 %的被访者认为郑州市楼市在 2020年发展的趋势是稳中有升，有近三成的被访者认为有上升的空间。 同时也有 25%的被访者认为不会有太大的变 化或有下降的可能性。 三、市场研究 土地市场分析 （ 1）、 供应分析 2020 年 10 月中旬至 11 月中旬，郑州市累计发布 4 个土地公告，出让土地 5 幅，出让土地面积 万平方米，累计规划建筑面积 万平方米。 蓝亭阁项目可行性研究报告 8 商住混合用地为主，二七区占比尤为显著，东开、金水占比显著 2020 年 10月中旬至 11 月中旬，郑州市出让土地以商住混合用地为主。 此类土地累计出让面积 万平方米，累计规划建筑面积 万平方米，再加上中原区纯住宅用地规划建筑面积 ，累计可供应商品房房源 万平方米，按照现有去化速度不足一月即可销售完毕。 从分布区域看，依土地使用权面积二七区占比最为显著，东开和金水占比显著；依规划建筑面积看，主要集中在二七、金水两区域。 （ 2）、 成交分析 2020 年 10 月中旬至 11 月中旬，郑州市累计成交 10 幅、 万平方米土地，累计成交 金额 万元，成交单价为 万元 /亩。 蓝亭阁项目可行性研究报告 9 以商住混合用地为主，二七区单价最高 10月中旬至 11 月中旬，郑州市成交土地以商住混合用地为主，工业用地占比显著；主要集中在金水区，东开、西开、二七占比显著；商住混合用地成交单价最高，工业用地单价最低。 从区域分布看，主要集中在 金水区，该区成交土地以商住混合用地为主，住宅用地次之；东开、西开均为工业用地；二七区成交土地用途多样，既有纯住宅用地，又有商住混合、商办用地。 二七区单价最高，其商住混合用地单价高达 万元 /亩，其住宅用地单价为 万元 /亩，均显著高于金水区同种用途土地。 10月中旬至 11 月中旬，商住混合用地成交 万平方米，累计成交金额 90278万元，成交单价为 万元 /亩，显著高于纯住宅用地单价；工业用地累计成交 万平方米，成交金额 万元，成交单价为 万元 /亩；住 宅用地单价高出商办用地 万元 /亩，源于商办用地位置偏远。 商品房市场分析 （ 1）、 供求分析  供应量急剧萎缩，成交量小幅下滑 10月，郑州市商品房新增供应量 万平方米，同比下滑 %，环比下滑%； 蓝亭阁项目可行性研究报告 10 10月，郑州市商品房销售面积 ，同比下 滑 %，环比下滑 %； 10月，郑州市商品房市场再度呈现供不应求，供求比为 1:。 10月，在 9月供应放量透支下，在调控新政频出下，商品房新增供应量急剧下滑；在本地限购令尚未颁布的情况下依然有众多楼盘逆市开盘，且取得良好的开盘业绩。 在通货膨胀压力下，众多购房客寄望于固定资产投资，在此形势下，成交量依然高位运行，供求关系再次逆转呈现供不应求。 （ 2）、 价格分析 价格小幅攀升，再创新高 10月，郑州市商品房销售均价 6636 元 /平方米，同比上涨 %，环比上涨%。 10月，在多城市限购令纷纷出台、置业门槛提升、加息和存款准备金率提高的多重压力下，刚性需求首度面临大考，买、卖双方皆趋谨慎，价格相对维稳。 但是在高通胀压力下，企图通过购买物业来寻求资产保值增值者增多，成为部分楼盘逆市涨价的推手。 整体而言，调控、通胀双挤压下，郑州商品房价格维稳。 住宅市场分析 （ 1） 、 供求分析 蓝亭阁项目可行性研究报告 11 供、求双将，尤其是新增供应量下滑显著 10月，郑州市商品住宅新增供应 万平方米，同比下滑 %，环比下滑%； 10月，郑州市商品住宅销售 万平方米，同比下滑 %，环比下滑 %； 10月，郑州市商品住宅再次呈现供不应求格局，供求比为 1:。 10月，郑州市商品住宅新增供应量急剧下滑，一方面受开发商推盘相对谨慎制约，另一方面则受 9月份供应放量透支显著影响；在置业门槛提升、 还贷压力加剧的情况下，成交量与 9月份基本持平，与 9月底开盘项目备案滞后、部分多次置业者借本地限购令尚未出台之机加速出手、在售项目促销力度加大、对价格难以下滑的预期支撑成交量持续高位。 供求关系再次紧张，不过在恒大名都、德润黄金海岸为代表的大型、新入市项目。