青岛房地产项目开发管理程序手册(doc25)-地产制度(编辑修改稿)

青岛房地产项目开发管理程序手册(doc25)-地产制度(编辑修改稿)内容摘要：

中国最大管理资源中心 第 11 页 共 25 页 (2)核定用地图（原件）； c．根据有关文件确权的，应按文件规定提交有关资料 (原件 )。 d． 地上建筑物如已登记的，应提交《房地产权证》或《房屋所有权证》；地上建筑物未登记的，按新建房屋所有权初始登记要求提供证件。 ③、土地登记程序办理 （一）土地登记申请； （二）地籍调查； （三）权属审核； （四）注册登记； （五）核发或者更换、注销土地证书。 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》。 城市房屋拆迁是对城市规划区内国 有土地上原有的房屋及其附属物等，不适应经济、社会发展需要的部分进行拆除重建，使城市的整体功能得到改善和提高。 目前在青岛市拆迁工作由青岛市房地产开发管理局拆迁管理处负责。 1） 、拆迁方式： ① 、 政府组 ④⑤⑥ 织拆迁：主要指通过批租、旧城改造方式取得土地使用权所涉及拆迁 或者招商引资中政府承诺。 ② 、拆迁人自行拆迁：这是大型房地产公司常用模式，但要申请拆迁许可证。 ③ 、拆迁人委托拆迁：适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋拆迁工作的单位进行。 目前在青岛拆迁工作基本上属于政府负责。 中国最大管理资源中心 第 12 页 共 25 页 2） 、拆迁的主要内容包括： (1)房屋拆建，如危旧房改造； (2)城市功能、用地布局和空间结构的调整，如居住区、商业区、车站、生活服务设施等公共建筑的建设和改造； (3)环境治理，如扩展绿地、治理污染工程等。 因此，城市房屋拆迁是伴随着城市建设项目进行的，是城市建设的重要组成部分，尤其是旧城改造中的一个重要环节，处于建设项目的前期工作阶段。 3） 、申办拆迁许可证应提交以下申报资料： ① 、申领拆迁许可证申请表； ② 、 建设项目批准文件； ③ 、国有土地使用权批准文件 ； ④ 、建设工程规划许可证； ⑤ 、拆迁年度计划； ⑥ 、项目拆迁计划以及拆迁方案（拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情 况；拆迁方式；拆迁期限；还建方式及还建期限；产权清晰的安置用房证明；拆迁补偿资金来源及预算资金额度。 ）； ⑦ 、拆迁方案、规划方案的公示意见； ⑧ 、拆迁补偿安置资金证明、安置房屋证明材料； ⑨ 、补偿安置意向签约资料 土地证办理 付清土地与款，国土资源局办理土地证。 领取房地产项目开发手册： 1）、 拿到国有土地使用权证后， 10 日内必须到房地产开发管理局工程管理处领取项目手册以及建立档案： ①开发项目权证；②项目建设条件意 中国最大管理资源中心 第 13 页 共 25 页 见书③土地批文、立项批复。 ④、建筑工程规划许可证；⑤规 划总平面图、管网综合图、单体方案建筑平面图；⑥项目资本金缴纳凭证。 2）、开工前验核阶段：①施工许可证；②项目资本金支付签证； 3）、预售前验核阶段：①预售许可证；②项目资本金支付签证。 4）、综合验收阶段：①配套设施专业管理部门验收合格证明；②项目资本金支付签证。 六、建筑方案设计、报审，建筑工程建筑方案审查意见书下发。 根据规划方案审查意见书提出的意见，进行建筑方案设计，需要根据意见书调整的一兵在建筑方案中调整，上报青岛市规划局窗口，建筑方案包括外装饰、环境设计方案， 当然这两项可以单独上报。 要求的评审的项目需要先评审、公示并出具相关意见。 需要征求环保、消防、排水部门审查意见的，一并提出。 报审资料：①申请书；②工程勘察设计合同鉴审通知书（建委设计管理处审核、出具）；③计划部门的理想文件，大中型项目需要批准的可行性研究报告；④《选址意见书》、建设用地规划设计条件通知书以及附图、规划控制线图；⑤有效的土地权属证明；⑥建设工程规划方案审查意见书及附图。 ⑦须要进行建筑设计方案招标、专家评审、社会公示的项目，出具招标意见书、专家评审意见书（含专家名单）；⑧方案设计文件两份：设 计说明书、总平面图、竖向设计图、管线综合图、建筑平面图、建筑里面图、彩色效果图、环境设计图、外装饰材料样品和色标；⑨重新修改报审的方案设计，须附前一次审查意见以及附图。 建筑工程建筑方案通过后，下发建筑方案审查意见书。 中国最大管理资源中心 第 14 页 共 25 页 申报期限：建筑设计方案审批需要 15 日；方案设计有投资人自己控制。 七、施工图设计审查，施工图审查意见合格书，建筑工程规划许可证办理。 建设单位上报青岛市建委审图办进行施工图审查，下发施工图审查合格书，办理《建设工程规划许可证》。 ①、申请书以及规划报建申请表②、计划部门下达的 立项批复文件或者批准的当年计划；③、《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线）；④、土地权属材料及确界图；⑤、工程勘察设计合同鉴审通知书；⑥、消防、环保、卫生防疫、市政排水等部门施工图审查意见；⑦、批准的建筑方案审查意见以及附图；⑧施工图设计文件及图纸三套（建筑），环境设计图三套医籍外装饰设计图纸、材料样品、色标及效果图（可另行单独申报，重要建筑含量化设计）；⑨、与报审图纸相符的电子文件： A、设计说明书（附审批规划控制技术指标）； B、总平面图（含环境设计）； C、建筑平面图（首层、标准层）； D、建筑立 面图（含正、背、两侧立面）； E、建筑剖面图（含地下室）； F、建筑效果图。 以上文件前 5 项为 DWG 文件，后一项为 JPG 文件；⑩重新修改报审的施工图设计，须提交前一次审查意见。 审批期限：规划局规定为 15 天，但是比较难以完成，一般为 30 天。 总包队伍、监理队伍规划许可证下发以后，马上进行招标，招标按照青岛招标办程序办理。 八、规划批后管理。