青海明瑞金都住宅小区可行性研究报告(44页)-地产可研(编辑修改稿)

青海明瑞金都住宅小区可行性研究报告(44页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

形计算所需参数列表如：（根据拟建物预估荷载情况，埋深 010 米采用 E14值，＞ 10m 采用E24之值）。 (2)地土基坑开挖稳定性评价 场地上部杂填土（ 1）结构疏松，可按高宽比 1: 放坡。 建筑垃圾则应予以清除；卵石层（ 2）、土夹石（ 22）中密，可按 1: 放坡。 第三系强风化泥岩(3)C=66Kpa,Ф =21℃ ,坚硬 — 可塑状 ,可按 1: .卵石层 (2)中含有地下水 ,基坑开挖时应作好排水措施 . (4)地震效应 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 15 根据中国地震 动参数区划图和《建筑抗震设计规范》 GB50112020 附录 A 规定，本场地的抗震设防烈度为 7 度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度值为。 平均为 (m/s),属中硬土 ,场地覆盖层厚度为 1617m,划分建筑场地类别为 II 米 ,设计特征周期为 ,场地内无发震断裂及影响岩土地震稳定性的因素和液化土层存在 ,为可进行建设的一般场地 . (5)冻胀性评价 西宁地区最大冻深 ,冻深内土层含水量 19%,属不冻胀土层 ,平均冻胀率η≤ 1，冻胀等级为 1 级。 6）结论与建议 (1)建筑场地内 及其附近无影响工程稳定性的不良地质现象，无可液化地层，属稳定场地，适宜建造规划中的建筑物。 (2)根据建筑物特点，建议以第三系强风化泥岩 (3)作为基础持力层，采用箱形或筏形基础。 当基础宽度≤ ，基础埋深≤ 时，各土层承载力特征值及变形指标为： 卵石（ 2） fak=550Kpa Eo=35Mpa 强风化泥岩（ 3） fak=330Kpa Es= 中风化泥岩 fak= fa=Ф =544Mpa (其中Ф r=) (3)场地地下水埋深 ,勘察期属枯水季节 ,丰水季水位会有上升 ,西宁地区水位变幅经验值为 ,但场地地下水水量很大 ,故可采用明沟渗排地下水 . (4)水、土对混凝土结构、钢筋混凝土结构中的钢筋及钢结构均具有中等腐蚀性， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 16 故应据《工业建筑防腐蚀设计规范》 GB50046 的要求，采取防腐蚀措施。 (5)场地地震设计主烈度为 7度 ,设计地震分组为第二组 ,设计基本地震加速度值为 ,等效剪切波速 ,属中硬土 ,建筑场地类别属 II 类 ,设计特征周期为 . (6)西宁地区最大冻深 ，冻深内土层不冻胀土． ３、外部配套建设条件 第三节 供排水 小区 近旁的 长江路与南绕城快速路 有市政自来水给水管和市政污水管，供水条件很好， 排水采用雨污分流制，由小式样排水总管分别排至 长江路与南绕城快速路 市政污水管网。 2）供电 小区用电源自城市 10kv 电网引入，根据各建筑物分设箱式变压器，按供配电规范供电。 3）采暖 拟建小区现无集中供热系统，小区内各住宅楼采用分户供热采暖方式进行采暖。 4）建筑材料和运输条件 (1)建 筑材料来源 砂、砂砾石可就近购得，储量大，品制好，运距较近。 水泥、石灰、钢材、木材及其他建筑材料可就近在西宁市建材市场购进。 (2)运输条件 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 17 项目区到各材料场均有道路相通，运输条件优越，可采用各类运输车运送。 5）土地征用 本 项目建设用地 亩 ,为原青海阳光畜产品开发交易有限公司用地。 由青海明瑞房地产开发公司法人胡仲明及股东何启智、韩克明、韩克俭、何志强五人于 2020 年六月合资购买该土地使用权， 拆迁户由明瑞公司安置。 青海明瑞房地产开发公司法人胡仲明又于 2020 年 5 月将其他股东的股份一次性收购，取得土地使用权， 每亩 400 万元 ，总 价格 为 7680 万 元。 第四章 建设规模 第一节 建设规模的确定 该项目建设规模的确定是以市场需求和 长江 路这一特殊位置综合考虑的，明瑞 金都 宅小区作为商业、住宅为一体的综合性小区，其特点是客流量多，商品销量大，辐射面广，其建设规模应与现代化城市相适应。 该项目建设地点位于市区主要景观区，城市规划该地段楼层为高层建筑，交通条件便利，是人口和商业网点较密集的地段。 根据城市用地规模及市场需求，确定该工程总建筑面积按 99694 ㎡考虑为宜。 第二节 主要建设内容 各类用房建设，主要建设内容见下表。 建设内容一览表 序 号 项目名称 单 位 数 量 1 总建筑面积 M2 99694 2 商业房 M2 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 18 3 住宅 M2 66136 4 其他辅助面积 M2 配套设施建设，包括供配电、给排水、采暖、道路、绿化等。 第五章 建设结构方案设想 第一节 建筑 设计依据： 明瑞 金都 用地选址 西宁市长江路北段 ） 宗地图 ； 规划设计条件通知书； 西宁市长江路北段 ） 地形图； 西宁市城市规划依据； 国家现行的有关规范、法规。 地理位置及用地现状： 明瑞 金都 住宅小区 位于 西宁市长江路北段 ） ，小区东南侧为 汇通大厦 ， 东 北侧为 省地税局。 占用面积为。 规划总建筑面积 99694 平方米，其中建筑占用面积 5500 平方米。 规划设计指导思想： 尊重自然、保护生态。 坚持以人为本和可持续发展的指导思想，以满足居住的舒适性和高层次为目标进行规划设计。 为创建美好的社区文化打下坚实的基础。 全朝南的住宅户型设计，将卫生与健康置于重要地位。 注重市场经济规律，将环境建设和经济效益并重，有利于开发和实施。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 19 规划设计原则： 符合用地现状条 件与城市总体规划要求，合理利用地形条件，营造良好城市景观。 满足居住生活要求，环境优雅，生活便利，整体和谐。 整体结构清晰，空间层次丰富，景观构架完整、亲切。 划分规模适宜的组团单元，既有利于环境建设的不同层级需求，又便于市场化的开发建设。 构建良好的生态环境系统，加强绿化和水系建设，将城市人工环境和自然环境有机结合。 实现三大效益的高度协调。 总平面设计： 设计构思点 人性化氛围 关注生活，以人为本 作为社区的主要成员，居住小区的核心成分，“人”永远 是居住区设计中的焦点。 在设计中，一切从人出发，以人的视觉，人的心理，人的需求出发，注重建筑与环境，建筑与人的融合与沟通，充分重视人的心理体验，富有人情味。 在创造高品位居住建筑的同时，创造出更完善宜人的居住环境，使建筑与环境相互群映，融为一体。 新古典意向 欧洲印象，场所精神 根据文化及人文特色进行规划设计。 通过不同交流空间，以及各类型空间的组合、氛围营造，使人产生认同感、亲切感。 居于其间能感受到浓厚的文化气息与艺术特征。 人类需要一个相当稳定的场所系统以发展和完善自我。 社会生活、 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 20 文化艺术赋予人 造空间的情感意义，使空间不再只是实质形式的表现，而成为寄托情感的场所。 本设计撷取欧洲建筑艺术与场所设计精华，又避免其繁琐因素，打造出新古典意向的风格形式，使场所更具特征。 风格高贵优雅，明快清新。 整体性特征 系统有机、和谐统一 明瑞 金都 住宅小区 既要突出小区的环境特点，又要保证整体的和谐统一。 使二者共生共荣，散发出更加和谐迷人的温润光泽。 规划总体布局 本小区道路系统充分考虑人性化设计，做到商业和住宅完全分离，从竖向上造成空间的多样化，有车在楼中行的奇特景色。 小区临街中部设人行入口，进入原 有市政防空洞。 面向大同街做两个小区入口分别进入两个组团，道路末端均做小型回车停车场。 小区内设景观主路和宅前路，分别为 4 米、 米，便于与后期景观道路设计与实施相衔接，汽车进出小区十分方便，地下车库总面积约 万平方米，可停车 140 辆。 住户可便捷到达每一个住宅单元，并在适宜位置设人员地面出入口，方便居民使用。 在车行外环线局部位置，设植草砖地面停车位，可停车约 20 辆。 小区各级道路及公共活动场地和建筑出入口均充分考虑残疾人、老年人、儿童的使用要求，满足无障碍设计各项措施。 规划设计沿两块基地之间南北向规划路设 置沿街店面，为小区提供商业服务。 在步行入口处安排综合便民服务设施。 结合小区公共中心布置活动中心，这样既活跃了空间景观，又符合居民行为规律，服务半径合理。 建筑物严格控制在建筑红线范围内。 临街建筑东南侧退红线 10 米，西南退红线 4 米。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 21 各幢楼间距按现行规范、规定执行。 住宅布置与当地气候条件及居民居住习俗相结合，住宅以南北向布置为主。 交通组织规划 道路交通组织 小区规划采用环状道路与支状道路相结合。 道路规划为二级制：小区组团道路、宅前道路。 道路宽度： 4 米 宅前道路宽度： 米 小区道路环状布局，把组团有效的联系起来，宅前路则结合住宅布置，方便灵活地到达各住户。 小区道路采用混凝土整体路面。 静态交通： 沿小区主干道布置小区的停车位，既接近住户，又方便停车，小汽车停车采用地上地下相结合，设置一个集中地下停车库；并设置地下室作为居民停放自行车和储藏杂物使用，整个小区的停车率按 10％考虑。 小区绿化环境规划 ： 绿化布局思想 点、线、面相结合，分散布置。 实现小区住宅的“均好性”为主导思想。 绿地设置以贴近居民生活为前提。 绿化布局 绿化景观设计：本小区外部景观较差。 本 次设计以强化小区内部景观及建筑 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 22 形象为主，场地周边绿化种植隔离，提升小区的整体档次。 绿化景观设计利用地形和场地条件，以景观轴线为纽带，以“均好性”为原则，建筑摆布错落有致，使得空间开合、收放有序，自然、大气并富有趣味，绿化景观设计遵循“一轴线、二组团、五核心”的规划结构。 一轴线为 4 米的小区车行道 ；两组团结合组团中心绿地，景观绿地均匀分布，给居民生活提供了便利；五核心分别为五栋高层住宅楼。 通过这些要素将本居住小区打造为富有特色和个性的绿色生态家园。 小区景观环境规划 ： 环境设计线索与出发点 步行景观 带为居住区的主要线索，成为交流和沟通的桥梁和纽带。 由于道路收放有序变化，步移景异之感油然而生。 小区中心形成有机序列，文化特色。