二级建造师法律法规模拟试题及答案(编辑修改稿)

二级建造师法律法规模拟试题及答案(编辑修改稿)内容摘要：

重新计算的时间点可以依照下列不同的情形确定： 1．因提起诉讼而中断 因提起诉讼或仲裁中断时效的，应于诉讼终结或法院作出裁判时重新计算；权利人申请执行程序的，应以执行程序完毕之时重新计算。 2．因提出要求而中断 提出要求即债权人表达出了请求债务人履行义务的要求。 3． 因 同意 履行义务而中断 同意履行义务是指义务人向权利人表示同意履行义务的意思。 42. 2020 年 6 月 1 日，分包商乙存放在总包甲料场中的材料，因料场失火而毁损。 乙于 2020 年 10 月 15 日曾口头向甲要求赔偿损失，甲未予理睬。 此后乙为了顾全合作，再未提及此事，直到 2020 年 7 月 15 日乙办理竣工结算时再次要求甲赔偿损失，甲辩称已经超过了诉讼时效，问本案实际诉讼时效期间应当在 ( )届满。 A、 2020 年 10 月 15 日 B、 2020 年 6 月 1 日 C、 2020 年 10 月 15 日 D、 2020 年 7 月 15 日 参考答案： A 43（ 2020）．根据《物权法》、《担保法》及有关规定，以（ ）作为抵押物的，其抵押权自登记时起设立。 、原材料 参考答案： BE 原则上，我国物权法 规定 就不动产物权 抵押 采 取 登记设立主义 （即不动产物权抵押自登记时设立，不登记不设立） ；一般动产物权 抵押 采 取 交付主义 （一般动产物权 抵押 自交付时设立 ， 不登记也设立） ；特殊动产物权 抵押 采 取 登记对抗主义 （特 殊动产物权如船舶、航空器、机动车等抵押自交付时设立，不登记也设立；但未经登记不得对抗善意第三人）。 《物权法》规定可以在建工程作为抵押物。 同时规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。 抵押权自登记时设立。 11 不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 不动产登记表示的是不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为 的生效。 而合同的生效表示的是合同当事人就合同的内容达成了一致意见并符合合同生效的要件而使合同对当事人产生了约束力。 合同生效与不动产登记是两个不同的事件。 合同生效后，当事人可能进行了不动产登记而使得不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为生效。 也可能没有进行不动产登记而使得不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为不生效。 此时，当事人需要为未能履行合同约定的义务而承担违约责任。 《物权法》的规定进一步明确了两者之间的关系：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外， 自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 44. 某甲建材生产企业因经济危机资金周转困难，向某乙施工单位借款 500 万元，三年内还清，并书面约定以企业现有的和将有的全部动产作为抵押物。 则（ ）。 ，抵押财产不能确定 ，抵押财产自合同订立时起确定 参考答案： C 45． 2020 年 3 月 1 日，甲将塔吊出租给乙，为期 1 年。 同年 4 月 1 日，甲又将塔吊抵押给丙， 2020 年 1 月 1 日 ，丙因债务到期未受清偿而行使抵押权，丁通过竞拍取得该塔吊所有权，而该塔吊正在乙的工地现场使用。 丁能否要求解除该塔吊租赁合同。 假设塔吊是先抵押后出租呢。 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 46. 某甲建设单位与某乙银行以在建的住宅项目作为抵押并办理登记。 登记后甲建设单位在原地块上又新建了一栋办公楼。 则银行在实现抵押权时，说法错误的是（ ） A. 该办公楼不属于抵押财产 B. 只能申请拍卖住宅楼，不 得申请拍卖办公楼 C．对该办公楼拍卖所得，无优先受偿权 D．如果住宅楼项目尚欠工程款，则银行的抵押权不得对抗施工单位的优先受偿权 参考答案： B 47（ 2020） .根据《物权法》规定，下列关于抵押权的表述中错误的是（ ）。 ，该租赁关系也不得对抗已经登记的抵押物 ，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产 参考答案： B 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保 护。 48. 甲委托某车行修理汽车。 取车时，因钱未带够不能支付修理费，征得车行同意将12 金戒指一枚留下，约定交清修理费时取回戒指，则车行对该戒指享有（ ）。 参考答案： C 49（ 2020）承运人按运输合同约定将货物运输到指定地点后，托运人拒绝支付运输费用，承运人可以对相应的运输货物行使（ ）。 A．抵押权 B．质押权 C．抵消权 D．留置权 参考答案： D 留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。 50. 甲建筑工程公司委托乙设备公司修理塔吊一台。 由于塔吊修理费未支付，乙公司依法留置该塔吊。 随后乙公司又将该塔吊出租给丙。 两个月后，乙得知该塔吊早已被甲抵押给丁公司并办理抵押登记，还曾经被质押给戊公司并订立质押合同，现丁公司和戊公司均已向法院起诉要求拍卖受偿。 乙遂与丙商议将该塔吊变卖，则（ ）。 A. 乙有权就该变卖所得最先受偿 B. 丙有权就该变卖所得最先受偿 C. 丁有权就该变卖所得最先受偿 D. 戊有权就该变 卖所得最先受偿 参考答案： A 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。 （ ） A．留置权属于担保物权 B．留置权属于动产物权 C．留置权优于抵押权和质权 D．留置权须经过双方合同约定 参考答案： D 52. 3 月 1 日甲将房屋 70 万元卖给乙，但借故未办理过户登记。 3 月 5 日，乙取得房屋钥匙进行装修。 丙得知此事后，向甲表示愿意加价 10 万元购买。 4 月 1 日，甲与丙办理了房屋过户登记。 则（ ） 所有权 ，故甲乙房屋买卖合同无效 ，故甲丙房屋买卖合同有效 ，则预告登 记生效期间 甲丙的房屋转让行为不发生物权效力 参考答案： D 由于合同的效力与不动产登记行为，即与不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为的生效不存在必然的联系，可能导致当事人即使签订了合同也无法实现物权，《物权法》规定了预登记制度来保障当事人的权利的实现。 《物权法》第 20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来 实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 53（ 2020） 当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，该合同效力表现为（ ）。 A. 合同自成立时生效 B. 合同自办理物权登记时生效 13 C. 未办理物权登记合同无效 D. 未办理物权登记不影响合同效力 E. 合同生效当然发生物权效力 参考答案 ： AD 物权效力由物权法评价；合同效力由合同法评价。 合同效力与物权效力无关。 54（ 2020）根据《物权法》规定，一般情况下动产物权的转让，自（ ）起发生效力。 参考答案： C 除了交付动产生效之外，《物权法》还规定了其他几种特殊的动产物权生效的情形： 1．动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。 2．动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代 替交付； 3．动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 55（ 1）． 3 月 16 日，某施工单位与某建材商签订了一份瓷砖买卖合同，并约定由建材商负责送货。 3 月 20 日，货物在运输途中遭遇台风，致使部分瓷砖损坏，该损失应由（ ）。 A．施工单位承担 B．建材商承担 C．施工单位和建材商各承担一半 D．建材商承担 3/4，施工单位承担 1/4 参考答案： B 55（ 2）（ 2020， 2020）． 3 月 16 日，某施工单位与某建材商签订了一份瓷砖买 卖合同，并约定合同履行地为建材商所在地，由建材商代为托运。 3 月 20 日，货物在运输途中遭遇台风，致使部分瓷砖损坏，该损失应由（ ）。 A．施工单位承担 B．建材商承担 C．施工单位和建材商各承担一半 D．建材商承担 3/4，施工单位承担 1/4 参考答案： A 56．关于国有土地使用权的说法，错误的是（ ） A. 国有土地使用权属于用益物权 B. 国有土地使用权可以通过出让或划拨方式设立 C. 国有土地使用权期间届满前，因公 共利益需要可以征收 D. 国有土地使用权期间届满的，自动续期 参考答案： D 建设用地使用权，指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竟价的方式出让。 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。 采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 57．根据《物权法》，正在建造的建筑物可以作为抵押物。 说法错误的是（ ）。 A．施工单位可以将其承建的在建工程抵押 B．相应的建设用地使用权应一并抵押 C．在建工程抵押权自登记时设立 D．抵押合同应当以书面形式订立 14 参考答案： A 58. 某施工单位在某工程施工过程中，由于所采取的保护措施不当，致使与该工程毗邻的若干民宅开裂和倾斜，且一围墙倒塌，造成部分居民出行不便。 对此，受影响的居民可向该施工单位请求（ ） A. 确认物权 B. 排除妨碍 C. 恢复原状 D. 返还原物 E. 赔偿损失 参考答案： BCE 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 物权的保护应当采取如下方式： 1．因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 2．无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 3．妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 4．造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 5．侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请 求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 59. 某大型体育馆项目总投资 6000 万元，经划拨方式取得建设用地使用权。 施工合同价 4000 万元，工期 18 个月。 则领取施工许可证前，应当具备的开工条件不包括（ ）。 A．已经取得建设用地批准书和建设工程规划许可证 B．已经确定施工单位和监理单位 C．到位资金必须超过 1800 万元 D．已经过消防设计审核合格 参考答案： C 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领 取施工许可证。 申请施工许可证应当具备以下条件： 已经办理该建筑工程用地批准手续 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用土地。 其中需要使用国有建设用地的，应当向有批准权的土地行政主管部门申请，经其审查，报本级人民政府批准。 如果没有办理用地批准手续，意味着将没有合法的土地使用权，自然是无法开工的，因此，不能颁发施工许可证。 在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证 ①以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目用地规划许可证 建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民 政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。 ②以出让方式提供国有土地使用权的建设项目用地规划许可证 未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 解决拆迁的问题并不意味着必须要拆迁完毕才能施工，只要拆迁的进度能够满足后续施工的要求就可 以了。 已经确定建筑施工企业 只有确定了建筑施工企业，才具有了开工的可能。 有满足施工需要的施工图纸及技术资料 建设单位在申请领取施工许可证时，除。