车库可研报告(编辑修改稿)

车库可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

020 年粮豆总产量 万吨，单产 315 公斤 /亩。 （三）基础设施情况 农场现有房屋面积 318000 平方米， 其中住宅面积 220650平方米。 现有高低压输配线路 214 公里。 现有程控电话装机 2020多门，水泥路面 公里，自养砂石公路 96 公里。 各种载重汽车 54余辆。 建筑房屋原材料供应充足。 具备正常的交通条件，建设所需的物质可保证运输到位；建设所需的砂石可从当地采购 备齐，其它建材可从建筑市场比价择优采购，降低工程造价。 （四）农业机械状况 10 农场拥有农机具 1433 台 (套 ),拖拉机 297 台，播种机 139 台，联合收割机 40 台， 全场有小型轿车 152 台 ，其他机械 14 台（套）。 基本实现了农作物种、管、收全部机械化。 农场经过多年的开发与建设、农场实现了从小到大、从弱到强，经济与社会建设快速发展。 （五）资产与财务状况 农场 2020 年拥有固定资产 10591 万元，农场实现生产总值29912 万元，其中：第一产业 16538 万元，第二产业 3804 万元，第三产业 9570万元。 农场实现利润 340万元。 资产负债率 %，人均纯收入 12483 元。 三、存在的主要问题 现有车库使用数量严重不足。 尾山农场整体搬迁后场部人口达到 10122 人，截止到 2020年底，随着整体搬迁的逐步深入，场直总人口将达到 9722 人，随着人口的增长，生活水平的提高，车辆的增加， 导致 现有车库数量 已经远远不能满足车辆的需要。 11 第四章 项目选址与建设条件 一、项目选址 项目选址的原则 应符合小城镇建设总体规划，坚持因地制宜，分类指导，统一建设的原则。 应符合地势较高，基地稳固，地形规整，并有必要的给排水设施的原则。 应符合便于利用当地的水、电、路等基础设施的原则。 应符合环境安静幽雅、远离污染源，交通比较方便地段，有利居民生活的原则。 二、建设条件 （一）交 通条件 该项目周边交通便利， 位于场 部中心地带。 （二） 供水条件 本项目供水水源为城市自来水供水管网 项目建设地点有供水管道通过，为农场公用水源，水源水质好，符合国家饮用水质量标准，可以满足生活用水需要。 污水排放到排水主管道，可满足生活污水排放要求。 12 （三） 污水排放条件 本项目建设时及建成后所排放污水为生活污水，生活污水经化粪池处理后直接排入市政污水管道，可 满足生活污水排放要求。 （四） 雨水排放条件 本项目不设雨水排水管网系统，雨水利用地面坡度排至小区道路，而后排向城市道路，由城市道路雨水收集系统汇入城市雨水管网。 （五）电 力供应 项目建设地点附近电力有国网 10KV 线路，只需要架设低压供电线路，既可满足用电要求。 北侧建有变电站，采用箱式变供电。 （六） 通讯条件 ： 与当地程控电话接通。 （七） 工程地质 地基承载力在 9— 12 吨之间，完全可以满足民用住宅建设的要求。 （八） 采暖 项目建设地点有集中供暖设施，可以保证供热的需要，达到供暖要求， 采用分户式采暖自我调控温度。 第五章 建设方案与建设内容 13 第五章 建设方案与建设内容 一、指导思想 建设社会主义新农村，是党中央统揽全局、着眼长远、与时俱进作出的重大决策，是推动农村走上生产发展、生活富裕、村容整洁、管理民主、乡风文明的发展道路。 基于用地自身特点的区位和环境资源条件，以设计现代化、园林化、创造充满时代感、富有高品质、体现城镇新风貌的生活设施为目标，合理确定建筑物的布局与开发强度。 最终达到人居楼房中， 车进库房内， 楼置花园中，花园森林中，森林自然中的建设目标。 以市场为导向，以景观建设为补充，以场所特征规划为重点，以 地域文化品牌打造为突破口的设计指导思想，并以以下三点作为设计的核心内容： （一） 坚持生态环境优先，促进持续发展。 （二） 提升建筑物品质，丰富小区景观内容。 （三） 提高物业服务质量，增加服务项目。 二、建设原则 （一） 人本原则 14 整体尺度设定、环境设计以人为本、通过宏观结构层面上的总体考虑与微观景观与建筑物设计层面上的具体细部设计相结合，强调人性化的规划设计原则。 以人为本，考虑现代的 集中停车库 方式，特别是健康生活模式的转变，形成一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适、高效的活动环境。 在质量上以高标准、高起 点为原则，强调方便职工的使 用，同时也为职工创造安宁、稳定的人行活动场所。 （二） 生态化原则 在保持并适度调整优化原有景观格局的基础之上，在具体居 住组团的规划设计过程中，强调对自然景观、生态要素的引入。 在局部地带，如景观轴线，有机结合地形重整，创建生态景观与 绿地的有机结合，形成楼区整体的景观轴线，调节优化整个居住 社区的局部小气候，成为该小区环境优势与亮点。 贯彻“尊重自 然”思想与“可持续发展”概念，以建设绿色活动空间环境为规 划目标，满足小区的功级性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。 创造一 个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代化 停车场所。 （三） 可操作性原则 对规划基地内的现状景观资源，在充分调查、分析现状地形条件的基础之上，合理有效地、适度地对地形重整，从而创造出 15 既宜于职工活动生活，又具有丰富的自然景观、生态资源的活动场所。 在功能设计方面，充分考虑多样化的需要，以适应多元化的市场需求，满足不同层次职工 停车场所 需要。 （四） 可持续发展原则 设计中注重自然景观资源及土地资源开发方式和强度的远见性和弹性，并为后续发展留有空间。 （五） 塑造特色原则 利用设计手法和元素，通过对环境的整饬和改 造，达到景观的再创造，形成人性化的、美观的、与大环境和谐共存的新型活动中心，创造出一种能够促进并提高愉快欢乐感的特征小区。 以“蓝天、净水、绿树”为主要特征的园林自然景观。 三 、建筑设计 （一）设 计依据 《民用建筑设计通则》（ 503522020）。 《建筑设计防火规范》（ GB500162020）。 《建筑抗震设计规范》 （ GB500112020） 2020 年版。 《黑龙江省地震动峰值加速度区划图》。 《城市居住区规划设计规范》（ GB5018093）。 《城市用地坚向规划规范》（ CJJ8399）。 16 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（ JGJ502020）。 《给水排水管道工程施工及验收规范》（ GB5026897）。 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（ GB502422020）。 《建筑给水排水设计规范》（ GBJ1588）。 1 《低压配电装置及线路设计规范》（ GBJ5483）。 1 《通用用电设。