某休闲农业产业发展规划(编辑修改稿)

某休闲农业产业发展规划(编辑修改稿)内容摘要：

0100000020200003000000400000050000006000000旅游总收入 ( 元 )游客（人次）旅游总收入（元） 图 41 ****游客人数和旅游总收入统计图 （二）游客 容量估算 估算方法 （ 1）完全游道法计算公式 C=A*D/B 式中： C—日游客容量； A—游道全长； B—游客占用合理的游道长度； D—周转率（ D=景区开放时间 247。 游完全游道所需时间） （ 2）面积法计算公式 C=A*D/a 式中： C—日游客容量； A—可游览面积； a—个人应占面积； D—周转率 （ 3）设施占用法计算公式 C=α*X*Y 式中： C—日设施容量； α—设施使用率（如餐厅上座率）； X—设施接待能力（如餐位数）；Y—设施周转率。 估算结果 根据 ****实际情况，游客容量估算宜采用完全游道法 、面积法和设施占用法三种方式，估算结果见表 41。 表 41` ****休闲观光农业游客容量估算表 功能区 项目 可游 规模 估算 指标 可游 时间 （ h） 日周 转率 （次） 年可游天数 （天） 游客容量 瞬时 (人次 ) 日 (人次 ) 年 (万人次 ) 入口景观服务区 餐厅 600 个 餐位 50% 入座率 2 300 300 600 客栈 200 个 床位 50% 入住率 1 300 100 100 小 计 700 乡村休闲度假区 水上 餐厅 150 个 餐位 50% 入座率 2 300 75 150 度假 中心 56 张床位 50% 入住率 1 300 28 28 14 药浴 中心 60 张床位 50% 利用率 2 300 30 60 说书堂 60 个座位 2 300 50 100 弩箭场 10 个射位 6 20 300 10 200 果园、 花圃等 58510 ㎡ 300 ㎡ /人 6 2 150 195 390 小 计 921 `中药保健游憩区 鹿苑 占地 1000 ㎡ 25 ㎡ /人 6 2 300 40 80 钓鱼台 8 个钓位 6 2 200 8 16 游道 4300 ㎡ 60 ㎡ /人 6 2 300 70 140 236 田园观光体验区 道路 5524 ㎡ 25 ㎡ /人 6 2 200 220 440 特色 表演区 500 ㎡ ㎡ /人 6 2 200 200 400 小 计 840 文物保护区核心区 游道 6000 ㎡ 20 ㎡ /人 6 2 300 300 600 景点 6 2 300 1500 3000 小 计 3600 景观林 营建区 游道 1200 ㎡ 60 ㎡ /人 6 2 300 20 40 竹林 26000 ㎡ 300 ㎡ /人 6 2 200 90 180 小 计 220 外围景观 恢复区 卧龙坡 度假村 100 张 床位 50% 入住率 1 300 50 50 100 个 餐位 50% 入座率 2 300 50 100 隆丰禅院 占地 5000 ㎡ 50 ㎡ /人 15 300 100 1500 小 计 150 合 计 6567 由表 41 可以看出， ****日游客容量为 万人次 /日，年游客容量为万人次 /年。 其中 文物保护区核心区域的日游客容量为 万人次 /日，年游客容量为 万人次 /年， 2020 年 ****年游客接待量约 20 万人次（截至 10 月底），黄金周游客 日 接待 最高达到 70008000 人次， 已超过游客容量， 需要分流，以减少核心区的生态压力。 规划区域日游客容量为 万人次 /日，年游客容量为 万人次 /年。 （二）客源市场预测 规划对接待设施布局进行了调整， 入口服务区 由目前位置外迁至村口， 其中 餐位数 600 个 ，床位数 200 个。 诸葛度假村新增餐位数 150 个，床位数 56 个， 入口服务区新增床位数 200 个，卧龙坡度假村新增餐位数 100 个，床位数 100 个，农家餐位数和床位数不变。 目前 ****旅游开发对古村落环境造成 较 大的压力，因此，下一阶段旅游发展要从单纯数量增长向拓展空间，提升质量，增加效益的方向发展。 随着旅游的二次开发，景观游憩空间的拓展，接待设施的改善，游客数将有较大幅度增加，停留时间延长，人均旅游消费增加，旅游 综合效益提高。 按 2020 年游客接待人数 万，人均旅游消费 100 元计算，游客预测如下： 表 42 ****游客及旅游收入预测 时段 2020 2020 2020 2020 2020 2020 总计 游客增长率（ %） 15% 15% 30% 30% 30% 15 年接待游客人数（万人次） 游客人均消费增长率（ %） 10% 10% 30% 30% 30% 游客人均消费（元 /人次） 100 110 121 旅游总收入（万元） 到 2020 年游客接待人数达 万人次，旅游总收入 万元。 四、营销策略 目前 ****旅游营销以广告促销为主，兼有公关促销、网络营销等，采取形式多样、富有成效的促销方式，如促销进社区、进老年协会、进企事业单位，和其他景区串点成线，联合促销等。 （一）广告宣传策略 针对目前 ****接待能力有限，部分时段 （如黄金周）游客超过环境容量的情况， ****应采取弱形象战略，即减少或维持现有广告宣传投入水平，从以形象广告促销为主转到开发新产品，增加接待能力，提高服务质量，延长停留时间上来。 （二）网络传播策略 目前旅游市场呈现自驾游、自助游大幅增加的发展趋势，在这种背景下，完善 ****网站功能，建立预订中心、客流预报系统，游客通过网络就可以预订食宿，了解客流情况，方便游客出行决策，而且有利于避免超负荷接待。 （三）公众传播策略 要提高接待能力，改善服务设施，提高服务水平，使游客获得满意的旅游经历，形成良好的口碑。 （ 四）节事传播策略 每年诸葛亮生辰（农历四月十四）与祭辰（农历八月廿八），举办诸葛文化旅游节，招徕游客，吸引媒体关注，形成一个有影响力的节庆活动。 16 第五章 总体布局及建设项目规划 一、总体布局 根据 ****地形、资源、生态环境等基本特点，兼顾 “有利于交通组织和经营管理 ”的原则，将整个 ****规划为七个功能区块。 表 51 ****休闲观光农业功能区划表 单位： hm2 功 能 分 区 功 能 定 位 面积 入口景观服务区 游客集散，餐饮购物 乡村休闲度假区 农家餐饮，乡村休闲度假，乡土娱乐，中医保健、诸葛文化体验 中药保健游憩区 中药保健养生、观光游憩、科普教育 田园观光体验区 田园观光，乡村体验，科普教育 文物保护区核心区域 文物保护 景观林营建区 乡村风貌保护，景观林营建 外围景观恢复区 乡村风貌、生态安全保护 小计 二、建设项目规划 （一）入口景观服务区 生 态停车场 占地 10000 ㎡， 60 个大车位， 30 个中巴车位， 100 小车位。 外来车辆不允许进入村中，由电瓶车接送游客。 游客中心 占地面积 1200 ㎡，将现有游客中心外移至此区并改造，包括旅游商品 廊 、入口管理处 、客栈 ，具有旅游纪念品、土特产销售、售票、游客咨询、 旅游住宿 停车服务等功能。 餐厅 设置可容纳 600 人同时用餐的特色餐厅，建筑面积 1200 ㎡，为江南民居式风格，砖木结构。 （二）乡村休闲度假区 水上餐厅 设置休闲钓台和水上餐厅，餐厅建筑面积为 300 ㎡，可同时容纳 150 人就餐，以诸葛八卦宴、农家土 菜、中药饮食为特色。 药浴中心 建筑面积 600 ㎡，砖木结构，开展保健药浴和中医专家作诊。 休憩广场 按八卦阵图设计，中央设置七星台，占地面积 160 ㎡。 度假中心 建小木屋、草庐、竹屋 栋，建筑面积 1000 ㎡。 乡土风格，简约明快，功能实用。 17 盆景园 占地 1150 ㎡，设置奇花异卉、珍稀植物盆景，供游客观赏、休憩。 盆景园可分为中心小广场，盆景展示区和盆景培育区。 说书堂 游客喝茶、品评三国故事的场所，砖木结构，建筑面积 100 ㎡。 戏憩园 占地 560 ㎡，网格形的农作物种植区，游客参与采摘，采 摘的农作物可在水上餐厅烧制品尝。 弩箭场 占地 800 ㎡，游客可用弓弩对草人和箭靶进行射击。 兰苑 占地 2800 ㎡。 以种植 兰花 为主， 搭配种植 如菊、 梅、 海棠 、 牡丹 、芍药 等。 观光果园 占地面积 54000 ㎡，种植桃、梅、李、杏等水果品种，营造出春花秋实的乡村农业景观，为游客提供林果观赏和采摘品尝场所。 1其他 其他包括亭、台等，供游客观景、休息，如望远亭、赏花台等。 （三）中药保健游憩区 鹿苑 占地 1000 ㎡，用于饲养梅花鹿，为中医保健药浴中心和村中寿春堂提供制药原料，如百补全鹿丸等。 游客观 赏梅花鹿、了解梅花鹿的药用功效、购买滋补鹿制品等。 药林浴 游客在药用植物林中漫步、休憩，沐浴植物的芬芳，达到养心舒肺、美容养颜的养生效果。 中药坊 建筑面积 200 ㎡，砖木结构，游客既可现场参观草药茶、丸、片、饮、散、膏的制作过程，也可在执业药师的指导下 “do it yourself”，过一把 “药师 ”瘾。 钓鱼台 半圆形，占地 300 ㎡，钓位 8 个，为游客提供钓鱼、观景平台。 水上植物浮岛 在北漏塘中设置 人工植物浮岛 ，植物浮 岛上以荷花、睡莲等水生花卉和辅以千层菜、菖蒲、梭鱼草、美人蕉植物作陪衬。 植物浮岛不仅有效地利用闲置的水面，而且净化了水质、美化了环境，扩大了生物栖息范围。 18 水车阵 在北漏塘与荷花塘交界处设置水车阵，供游客游玩。 （四）田园观光体验区 蔬菜采摘园 种植豆角、樱桃番茄、葫芦、苦瓜、黄瓜、丝瓜等藤蔓类蔬菜，形成瓜蔬满园、绿意盎然的田园景观，开展蔬菜采摘、农事操作。 经济作物观光园 旱地作物采用以 “油菜 +油葵 /向日葵 /芝麻 ”为主的景观经济作物种植模式，提供 “春观菜花，夏赏葵花，秋采葵盘 ”的观赏景观和参与载体。 水生植物园 对池塘、水稻田和荷塘进行整理，种植水生植物，营 造景观水体。 调减水田面积，扩大荷塘面积，增加荷花品种，丰富荷花景观并提供采摘莲子的场所。 传统作坊 以传统的 “前店后坊 ”的形式，把具有江南特色的民间作坊展现在游客面前，既可参观、品尝，又可亲自动手制作，让游客参与，乐在其中。 主要的作坊项目有：豆腐作坊、蒸酒作坊、榨油作坊、草编作坊、竹木器作坊、孔明锁作坊、孔明灯作坊、孔明扇作坊等，建筑面积 300 ㎡。 景观长廊 长 20m，宽 ，木结构，内设桌椅，供游客休息，近可欣赏田园风光和古建筑，远可观青山如黛，层林尽染。 特色表演区 占地 500 ㎡，开展斗 牛斗羊表演，推诸葛车竞赛，敲诸葛行军鼓等项目。 （五）文物保护区核心区域 在 ****内进行墙体绿化和庭院绿化，丰富古村落景观。 （六）景观林营建区 入口景观林 原进村公路、 330 国道、古村落、入口景观服务区之间区域，与入口景观服务区一起构成第一印象区，对游客及过往行人车辆形成 ****良好第一印象非常重要，采用自然更新和人工恢复相结合的途径进行乡村风貌保护，景观林营建。 对于不影响观瞻的地段采取封闭保护，让其自然更新。 对于处于紧靠道路一侧的地段，采取栽植绿墙和攀缘植物的方法予以隐蔽和隔离保护，并使其自然更新。 四季 景观林 19 位于 “卧龙度假区口道路 —古樟树 ”谷地两侧的山坡。 主要结合现有竹林、楝树等植被树种，人工补植 色叶植物和观话植物，如山麻杆、女贞、含笑、广玉兰、杜英、香樟、桂花以及 无患子、枫香、栾树、乌桕、三角枫、郁李、鹅掌楸、银杏乡土树种等，营造迷人的乡村 四季 景观。 建观景亭一座，面积 15 ㎡。 竹林 诸葛小学南面一块三角形地带，植被以竹子和少量的香樟树为主。 在此区域引进竹子新品种，形成竹林种植区，并开展竹林迷宫游憩活动。 （七）外围景观恢复区 外围景观恢复工程 人工环境整治结合自然恢复，构筑外围生态 屏障和景观带，保护乡村风貌。 禁止破坏性开发，避免。