义乌高慧大酒店投资建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

义乌高慧大酒店投资建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

税后 投资回收期 (含建设期 ) 年 税后 财务净现值 (ic=6%) 万元 8710 税后 7 盈亏平衡点 (BEP) % 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除， 网友（洪枫）为您奉献， ： 332985688， 主页 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除， 网友（洪枫）为您奉献， ： 332985688， 主页 9 第二章 投资环境分析及行业准入 项目与相关规划关系 我国的旅游规划 “ 十一五 ”时期我国旅游业工作围绕“两个目标”。 一是要把旅 游业培育成为国民经济的重要产业；二是要抓好旅游业发展的基础性工作，为建设世界旅游强国夯实基础。 “ 十一五 ”时期规划发展目标为：实现入境旅游人数和入境过夜旅游者人数年均增长 8%，国际旅游收入年均增长 12%；国内旅游人数年均增长 8%，国内旅游收入年均增长 10%；旅游总收入实现年均增长 10%。 到 20xx年，国际旅游收 入达到 530 亿美元，国内旅游收入达到 8500 亿元，旅游总收入达到 12700 亿元。 每年旅游新吸纳就业 50 万人，到 20xx 年旅游直接就业人数达到 1000 万人。 “ 十一五 ”时期要抓好“三项基本任务”。 即加快完善旅游产业体系，全面提升旅游产业素质，综合发挥旅游产业功能。 据统计， 20xx年我国旅游业继续保持了良好的发展 势头，各项经济指标实现全面增长。 全年入境旅游人数可达 亿人次，入境过夜旅游人数可达 4680万人次，与上年同比分别增长约 10%和 12%；国内旅游人数达到 亿人次，与上年同比增长 10%；出境旅游者可达 3100 万人次，与上年同比增长 %；全年国内旅游收入达 5286 亿元人民币，国际旅游收入达到 292 亿美元，与上年同比分别增长 12%和 13%；全年旅游总收入预计可达到 7650亿元人民币，与上年同比增长 12%。 全面完成了“十五”计划确定的目标。 20xx 年入境旅游人数达到 亿人次；国际旅游收入达到 336 亿美元；国内旅游人数达到 13 亿人次；国内旅游收入达到 5830亿元，增长10%。 旅游业总收入达到 8550 亿元。 出境旅游人数达到 3400 万人次， 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除， 网友（洪枫）为您奉献， ： 332985688， 主页 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除， 网友（洪枫）为您奉献， ： 332985688， 主页 10 居民出游率达到 %；旅游业新增就业 50万人。 我省的旅游规划 我省 “ 十一五 ” 旅游发展规划已经完成， “十一五”期间 ，我省将致力于从旅游经济大省向旅游经济强省的转变。 到 20xx 年，我省将基本建成旅游经济强省，全省旅游总收入将达到 2500亿元，占全省国内生产总值的比重将达到 13%。 今后 5 年，我省将形成三大旅游经济带：杭州湾文化休闲旅游经济带、浙东沿海海 洋旅游经济带和浙西南山水生态旅游经济带；将形成文化、海洋、生态、商贸、休闲、红色旅游六大产品系列。 20xx 年，我省将以推进 “ 三带十区 ” 建设为重点，加快旅游基础设施建设，同时启动 “ 十百千 ” 工程，创建 10 个旅游经济强县、重点培育 100 个旅游强镇和 1000个特色旅游村。 义乌经济发展情况 “ 十五 ” 时期，是义乌综合实力显著增强、社会事业全面发展、城市美誉度日益提升的重要时期。 5 年来，义乌坚持专业市场主体地位，以专业市场的发展提升，推进工业化、城市化、国际化，实现区域经济快速发展、经济社会协调发展、城乡 统筹和谐发展。 “ 十五 ” 期末，义乌实现人均地方生产总值 5500 美元，完成财政总收入 35 亿元 ； 综合实力居全国百强县市第 15 位，城市综合竞争力列浙江省县级市首位。 义乌与全国其他经济强市（县）相比，一个显著区别是，义乌的快速发展除了自身不断做强做大之外，还能够十分有力地带动周边地区的快速发展，尤其在建设浙中城市群中的作用日益突出。 一是义乌市场已经成为周边地区中小企业开拓国内外市场的重要平台。 仅金华地区就有1 万多名经营户在义乌市场经商， 6 万多家企业与义乌市场建立紧密业 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除， 网友（洪枫）为您奉献， ： 332985688， 主页 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除， 网友（洪枫）为您奉献， ： 332985688， 主页 11 务联系，浦江水晶、磐安仿古相框、兰溪毛巾、永康五 金产品、武义文体用品等，通过义乌市场源源不断地销往国内外市场。 20xx 年义博会专门设立 “ 山海协作专区 ” ，搭建区域协作发展平台。 二是推进产业分工，实现优势互补。 近年来义乌与周边地区开展的较大合作项目百余项，输出资金 20 亿元。 周边地区的工业开发区吸引义乌企业纷纷入驻，对义乌市场的产业支撑作用日益明显。 三是大力发展来料加工业，推进充分就业。 目前义乌市场为周边地区提供的直接就业岗位 6 万多个。 通过发展来料加工， 20xx 年义乌市场为周边地区 25 万名群众提供来料加工业务，输出来料加工费 10 亿元以上。 四是举办 “ 义乌论坛 ” ， 形成加强区域交流合作新机制。 “ 十一五 ” 时期，是实现全面建设小康社会目标的攻坚阶段，也是义乌建设国际性商贸城市的关键时期。 围绕金华 “ 十一五 ” 规划要求，义乌 “ 十一五 ” 规划提出，要在综合实力、市场发展、国际化发展、城乡统筹、社会事业发展、制度创新、生态建设、社会和谐等八个方面继续走在全省乃至全国前列，到 “ 十一五 ” 期末，地区生产总值力争突破600 亿元，人均生产总值争取突破 1万美元，第三产业增加值占地区生产总值比重 55%以上，实现全面小康目标，经济社会发展达到中等发达国家水平，国际性商贸城市初具规模。 为更好地服务 浙中城市群建设，今后一个时期，义乌要坚定国际性商贸城市目标，做强商贸旅游特色，进一步增强市场带动作用。 一要大力推进专业市场的提升，增强国际竞争力。 加快市场组织形态的创新，培育现代交易方式，推进国际化经营，促进义乌专业市场国际化进程，加快发展会展、物流、金融、购物旅游等现代服务业，努力把义乌市场建设成为商品交易成本最低、信用最好、信息最灵、手段最新、服务最佳的国际性小商品流通中心、展示中心。 二要大力推进产业提升，为国 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除， 网友（洪枫）为您奉献， ： 332985688， 主页 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除， 网友（洪枫）为您奉献， ： 332985688， 主页 12 际性商贸城市提供强大支撑。 以产业带建设为载体，以培育特色产业和规模企业为重点，以信息化带动工业 化，用高新技术改造提升传统产业，走新型工业化道路，把义乌建设成为国际性小商品制造中心和研发中心。 三要大力推进城市提升，加快推进城市现代化。 围绕建设国际性商贸城市目标，高标准修编城市系统规划，高质量创建生态城市，严要求管理文明城市，努力建设新型移民城市，大力发展多元文化，培养造就国际化时代新义乌人，努力把义乌建设成为与国际化、信息化时代和汽车社会相适应的现代化城市。 四要大力推进社会事业全面发展，着力构建和谐社会。 建设资源节约型、环境友好型社会，促进人与自然和谐相处。 加快建设文化大市，高标准建设教育、卫生、体育 和科技强市，不断增强城市软实力。 完善社会保障体系建设，打造平安义乌，全力维护社会稳定。 项目建设的有利条件 (1)义乌地理位置优越，位处浙江省中部腹地，南接广东、福建，北连上海经济区，东邻东方大港 —— 宁波港，距中国最大城市上海 300公里，距浙江省会城市杭州 120 公里。 (2)义乌率先在 1982 年创办小商品批发市场， 20 多年来，坚持“兴商建市”发展战略，更被评为 20xx 年海内外公众最喜爱的中国城市，在全国各大城市排名第 10位，列县级城市第一位。 (3)义乌对外开放，已经融入世界经济舞台，更入围《福 布斯》中国大陆最佳商业城市排行榜，被联合国、世界银行、摩根士丹利等权威机构誉为全球最大的专业市场。 现常住义乌外商约 8000 人，因此，要进一步为外商提供世界一流服务，应从速兴建国际一流酒店。 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除， 网友（洪枫）为您奉献， ： 332985688， 主页 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除， 网友（洪枫）为您奉献， ： 332985688， 主页 13 (4)根据省政府《关于进一步加快旅游产业发展》的文件精神，要求积极引导、多方筹措，加大旅游产业的对外开放力度，该项目的实施，在现实意义上，也是省府所提倡的加快旅游产业在率先实现现代化，加快城市化进程和建设文化大省中的重要作用，为把我省建设成为旅游经济强省而添砖加瓦。 (5)根据义乌市委市府的经济发展指导思想，今后几年，是 本市现代化建设的关键时期，也是承前启后，继往开来的重要时期。 经济发展重在建设，着力开创经济社会事业新局面，努力把义乌建设成为 国际性商贸城市，做强商贸旅游特色，进一步增强市场带动作用。 同时将进一步完善软硬件投资环境，与海内外人士广交朋友、加强联系，为海内外客商提供理想的投资场所。 产业政策及行业准入 我国产业政策与外商投资政策 本项目符合中国加入世贸组织的承诺 根据相关政策，中国将根据自身发展的需要和加入世贸组织的承诺，扩大服务领域的对外开放，完善服务贸易领域的法律规范，健全统一规范的 外商投资服务领域市场准入制度，鼓励引进国外服务业的现代化理念、先进的经营管理经验、技术手段和现代市场运作方式。 本项目符合国家加快服务业的若干意见精神 今年 国务院下发了《关于加快发展服务业的若干意见》 (国发〔 20xx〕7 号 )，《意见》 中制定了 “ 十一五 ” 时期服务业发展的主要目标是：到20xx 年，服务业增加值占国内生产总值的比重比 20xx 年提高 3个百分点，服务业从业人员占全社会从业人员比重比 20xx 年提高 4个百分点，服务贸易总额达到 4000 亿美元；有条件的大中城市形成以服务经济为 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除， 网友（洪枫）为您奉献， ： 332985688， 主页 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除， 网友（洪枫）为您奉献， ： 332985688， 主页 14 主的产业结构，服务业增加值增 长速度超过国内生产总值和第二产业增长速度。 《意见》同时提出了四项任务：一是优化服务业发展结构。 为适应新型工业化的新形势，大力发展各类生产性服务业，促进现代制造业与服务业加快融合、互动发展；大力发展各种生活性服务业，积极拓展新型服务领域，支持新兴服务业发展；大力加强公共服务体系建设，逐步实现公共服务的均等化；围绕小康社会建设目标和消费结构转型升级的要求，优化服务消费结构，丰富广大人民群众精神文化生活。 二是科学调整服务业发展布局。 各地区要因地制宜地发展服务业，有条件的大中城市要加快形成以服务经济为主的产业结 构；经济发达地区和交通枢纽城市要强化物流基础设施整合，形成区域性物流中心；选择辐射功能强、服务范围广的特大城市和大城市建立国家或区域性金融中心；加快培育建设研发设计、信息咨询等公共服务平台和服务中心。 《意见》还强调要立足于用好现有服务资源，打破行政分割和地区封锁，促进服务业资源整合，避免盲目投资和重复建设。 三是积极发展农村服务业。 四是提高服务业对外开放水平。 着力提高利用外资的质量和水平，完善服务业吸收外资法律法规。 大力发展服务贸易，积极承接国际服务外包。 具备条件的沿海地区和城市要根据自身优势，制订相应的 政策措施，加快培育一批具备国际资质的服务外包企业，形成一批外包产业基地。 建立支持国内企业走出去的服务平台，扶持出口导向型服务企业发展，积极参与国际竞争，扩大互利合作和共同发展。 本项目符合我国利用外资五年计划内容 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除， 网友（洪枫）为您奉献， ： 332985688， 主页 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除， 网友（洪枫）为您奉献， ： 332985688， 主页 15 国家发展和改革委员会发布的“中国利用外资‘十一五’规划”，明确提出今后５年利用外资的８大任务，这是中国首次对外公布利用外资五。