长寿湖景区游乐项目设定的探讨论文(编辑修改稿)

长寿湖景区游乐项目设定的探讨论文(编辑修改稿)内容摘要：

节、国庆、端午节等节日时间，举办节庆游乐大型活动。 如可以在重 阳节开展 “ 百位百岁寿星游寿湖 ” 活动，开展大型游乐表演活动。 在情人节举办大型花船游行，吸引都市的时尚男女。 七、长寿湖景区的未来情景展望 长寿湖经过一段时间的开发利用，将成为中国唯一的名正其实的 “ 长寿 ” 湖，她也将成为中国唯一以 “ 长寿 ” 为目的大型的具有综合性、开放性、时代性的游乐大本营，结合长寿湖其他旅游功能的同步开发，不久的将来，长寿湖景区将成为国家级休闲度假区，重庆市旅游市场上的一盏 长明灯，三峡国际旅游线路的重要补充景区。 有关长寿湖旅游开发的战略性思考 —— 在首届长寿湖旅游发展论坛上的发言稿 中国管理科学研究院终身研究员 重庆纵横商务促进研究所所长 刘可 首届长寿湖旅游发展论坛的举行，充分体现了长寿区委、区府和有关部门对其开发的高度重视和所持的科学态度。 如何使长寿湖焕发青春，成为重庆休闲旅游一块强势品牌。 想必是与会者共同关心的话题。 然而，要让长寿湖大得有特色、大得有灵气、大得有醉意，却是一件富有挑战性的工作。 众所周知，没有不好的资源，只有不好的配置：没有不好的 市场，只有不好的产品。 从这个意义上讲，搞好长寿湖资源配置和产品开发，至关重要。 一、借鉴的案例 前两天，我有幸参加了 “ 新南滨路 ” 规划专家献策研讨会。 会上， 30 多位专家从不同角度对新南滨的开发进行了建言和献策，形成了四个共识要点：一是显山、露水、透绿；二是以休闲为主；三是必须保护好文物；四是南滨不仅仅是南岸的南滨，而是重庆的南滨。 在这里提及 “ 新南滨路 ” ，旨在为长寿湖旅游开发提供一些借鉴的东西。 这是因为长寿湖与新南滨路的开发有一个共同点： “ 体量大，难定位 ”。 在研讨会上，我提出的第一个问 题是： “ 新南滨到底是重庆城的什么。 ” 我认为，如果把重庆城看着是一个人的话，那么渝中区如同心脏，南滨如同动脉，北滨如同静脉，三者由此形成了一个有机的整体。 此外，南山与铁山坪分别为右肺叶和左肺叶。 南滨既然定位为动脉，激情南滨作为其形象定位也就顺理成章了。 遗憾的是，北滨没有做好形象定位，提出了与南滨的同质概念 —— 动感北滨，即该 “ 静 ” 的却没静下来。 另一方面，南山与铁山坪正面临着 “ 肺穿孔 ” 的考验。 就南滨定位为动脉而言，其要求必须做到两点：一是血脂不能过高，确保开发通畅；二是血管壁膜不能过硬，确保开发张力。 随之提出的其 他问题是： “ 新南滨到底靠什么挣钱。 ” 、 “ 新南滨到底 ‘ 新 ’ 在哪里。 ” 、 “ 新南滨应该打什么样的文化牌。 ” 、 “ 新南滨到底卖的是什么。 ” 总之，我送给新南滨的战略性开发理念是： “ 以人为本，天人合一，顺天应人，持续发展 ” ；策略性开发理念是： “ 新中有古，古中悟新，人气是金，氛围为先 ”。 最终，使新南滨卖的是一种现代人渴望的独特感觉。 二、思考的问题 经研究，我认为长寿湖旅游开发的总体思路是： “ 读懂资源，找出卖点，统筹开发，有效推广 ”。 具体说来如下： 第一步，读懂资源 —— 我是谁 这方 面已进行过资源调查并在此基础上做了总体规划。 现在，需要的是在原有总体规划的 “ 功能性 ” 基础上，做出 “ 市场性 ” 优化。 从做好的长寿湖旅游开发总体规 划看，景区有十大功能区，可形象地概括为 “ 十菜一汤 ”。 其中，十菜指十大功能区，一汤指长寿湖水面。 引入 “ 十菜一汤 ” 之概念，深动而形象地诠释了自己的市场卖点，即它不是小吃、小炒，而是一桌大气的宴席。 这样一来，在与三大功能的广阳岛旅游区竞争中，可用 “ 宴席 ” 与 “ 三味汤锅 ” 抗衡。 然而，高贵、体面或具有感召力的宴席，往往都有一个鲜明主题。 如婚宴 ——龙凤呈祥、百年合好；寿宴 — — 福照千秋、高山青翠；商务宴 —— 金玉满堂、似醉非醉，等等。 由此可见，其主题之重要。 前面几位专家的发言，有赞赏绿色主题的、快乐主题的、康乐主题的、生态主题的。 如果我们把主题放大到社会中，男男女女，老老少少，还会有更多的主题产生。 基于前述分析，一则要避免 “ 宴席 ” 大、杂、散；二则要为 “ 宴席 ” 找到一个人性化的、市场接受的鲜明主题。 第二步，找出卖点 —— 我独尊 试问：长寿湖旅游项目的唯一性、独创性、规模性、配套性、竞争性、持续性，是什么。 这是需要认真思考和回答的问题。 第三步，统筹开发 —— 我为 你 需要我们为消费者和投资者着想的是，如何开发出 “ 五优 ”。 即优越的环境、优惠的条件、优势的价格、优秀的管理、优胜的前景。 同时，做到 “ 三尊重 ” ，即尊重文化、尊重自然、尊重人性。 第四步，有效推广 —— 我可信 说消费者最想的而我有的东西（基点）； 说竞争者没有的而我有的东西（卖点）； 说看得到而做得到的东西（靓点）； 说看不到而体会得到的东西（焦点）。 三、回答的问题 长寿湖旅游市场定位 答：重庆地区规模最大的、功能最齐的 、感觉最爽的湖泊休闲旅游胜地。 因此，我们应在 “ 齐 ” 和 “ 爽 ” 字上下功夫。 如何挖掘长寿文化内涵。 答：应结合本项目，把寿文化与水文化联系起来。 人想长寿，必须选择生活在轻松潇洒或快乐祥和的环境之中。 然而，水系生命之源，江系生存之母，湖系生活之乐。 景区建筑及景观设计风格。 答：其总体风格应象 “ 寿 ” 字一样古朴；象 “ 水 ” 字一样潇洒。 换句话说，不中不西，既古既洋。 形象地说有点象 “ 日本式 ” 或 “ 南韩式 ” 的洋房和花园。 长寿湖卖的是什么。 答：一卖的是一种不可替代 的水、岛资源； 二卖的是一种 “ 保护性开发 ” 的规划理念； 三卖的是一种服务城市化进程和利用三峡湿地资源的可持续发展的思路； 四卖的是一种长寿文化的休闲新概念； 五卖的是一种人性化的有形商品和无形服务； 六卖的是一种令人醉意的感觉。 四、文化的诉求 长寿文化的市场诉求点是什么。 在市场经济竞争条件下，如何借助长寿文化提升长寿湖开发的项目品质和附加值，让消费者愿为长寿文化 “ 买单 ” ，这是需要认真对待的战略问题。 从市场的角度，我们应该对 “ 长寿 ” 二字有一个 全新的理解。 这样才便于拓展 市场，使 “ 长寿 ” 古老传说和文化元素，焕发出时代的青春。 笔者认为，真正意义上的长寿：不单单是指人的生命延续得久，而更重要的指人的生活过得更好。 因此，大家必须把握住长寿文化所涉及到的绝对与相对、数量与质量、生理与心理的双重属性之概念。 由于我们不是算命先生和治病医生，唯一可选择的是让长寿湖成为人们生活中的美丽天使和欢乐使者，让游客在这里感悟生命，珍爱生命，享受生命。 如果说长寿文化是开发之魂的话，那么长寿湖是开发之体。 进而在整个开发和传播过程中，应牢牢把握住这个方向，即开发所涉及 的一切项目、符号、元素、概念、广告等，都必须为其服务，使长寿文化与长寿湖做到： “ 完美结合，协调和谐，整合开发，形神统一。 ” 在这里需要强调的是，我们不是考古者和守坟人，切记不要把现代人推进 “ 博物馆 ” 里生活。 而需要的是挖掘出人类最本性的东西，为我所用，助我而行。 生命是人类永恒的主题。 长寿是生命最重要的话题。 滋润生命之水 —— 长寿湖。 五、主题的解读 在会上，有专家提出了 “ 中国地中海，重庆长寿湖 ” 的主题。 为此，对其解读如下： 众所周知，重庆是世界上人口最多的大城市。 长寿湖是重庆最大的湖泊。 如何花最小的代价，让世人认识长寿区及长寿湖，同时又能展示其独具魅力的特色。 它是“ 中国地中海，重庆长寿湖 ” 提法的初衷。 这样可借 “ 世界品牌 ” 之力托起 “ 长寿品牌 ” ，并在最少的投资和最短 的时间范围内，迅速打开市场，获得跨跃式的发展。 “ 中国地中海，重庆长寿湖 ” 的提法，如同 “ 中国麦当劳，重庆火锅 ” 的提法一样，它是在两者本体实质、发展趋势和大众心愿的对比中概括出来的，更是用全球、市场和竞争等眼光提炼出来的项目核心卖点。 它必将引起世人的关注、震撼和向往。 通过上述主题定位，把 “ 海 ” 与 “ 湖 ” 联系了起来，使长寿湖似湖非湖，从而满足了内地消费者 “ 赶海 ” 的需要。 另一方面，把地中海这个世界旅游胜地与长寿湖联系在一起，必然使消费者产生长寿湖就是旅游胜地的联想，从而趋之若鹜，接踵而至。 再者，地 中海 —— 像湖一样的海；长寿湖 —— 像海一样的湖。 然而，不管湖也好，海也罢，均为水也。 从 “ 水人合一 ” 的角度看，水系生命之源，水系生存之母，水系生活之乐。 因此，长寿湖的开发，有望把水文化与生命文化进行最完美的诠释、演绎和融合，从本质上全面提升长寿区的城市形象，使之获得具有地域性、独特性和唯一性的核心竞争力。 希望长寿湖的明天像今天论坛一样，百花齐放，硕果累累。 长寿湖 “ 三峡国际湿地主题城 ” 项目 一期市场调研汇报 二期市场调研建议方案 美国曼地亚红豆杉产业化种植基地首席策略顾问 秦问宇 前言 随着重庆远郊山水景点的开发与地产开发北进时代的到来， 重庆以北 100公里车程 /1 小时交通的山水资源性区域，即将发生一场翻天覆地的革命性变化。 据专家分析，在近五到十年内，重庆的旅游、休闲度假中心与第二居所中心， 将向这些区域延伸和发展。 如何抓住重庆北部山水资源区的旅游、休闲及中高档房地产的开发机遇。 应长寿区人民政府长寿湖管委会的要求，自 20xx年 5 月起，我们对长寿湖定位与概念平台，展开了系列的桌面式调查与分析工作，经整理得出初步结论如下：这区域即将进入多层次、多格局的开发阶段，为此，长寿湖应确定一个类似于 “ 三峡国际湿地主题城 ” 这样的大概念平台，然后在此基础上再推出一个类似于 100+1（百公里 /1 小时）的子概念，以催生这个大平台时代的提前到来。 拥有这两个概念区域最大优势的西南第一大湖长寿 湖，如果在具体工作中能再巧打政治牌，巧借社会投资力量，项目定位准，起点高，就完全可以脱颖而出，率先赢得市场认可，成为重庆景区及地产投资的新热点。 如上所述， “ 三峡国际湿地主题城 ” 系本中心在协助新加坡某地产发展商对长寿湖进行潜在价值分析时，所得出的调研结论之一，这一结论也是在深访国内外景区规划专家、旅游市场专家与中高档物业开发专家后，慎重地得出的结论，应是到目前为止，长寿湖最好最有利的概念平台。 在本次长寿湖开发研讨会上，我们提出了这个建设性假设，马上得到了市旅游局领导与长寿区人民政府领导的 高度关注，认为这项研究成果有相当价值，值得再次论证，并希望我们拿出更深层次的研究办法与方案。 为更加科学、更加深入地评估这一调研结果，真正体现长寿湖定位以概念为先驱，以市场为先导的精神，真正通过调研与策划来实现长寿湖的区域价值与核心竞争力，我们在此正式建议长寿区管委会组织专门力量，由专业调研公司或在专业调研公司的技术支持下，对这一结论性概念，以更加细化、更加深入的方式，展开第二轮调研工作。 相信进一步的调研，将有利用论证长寿湖 “ 三峡国际湿地主题城 ” 这一概念高度是否有操作性，将有利于论证工面的投资回报率 是否能满足政府与投资者的共同需求，为长寿湖项目的最后决策提供更加准确的市场依据。 作为中国市场调查行业协会会员单位和中国国家统计局核准的涉外调。