长航地中海营销策划方案(编辑修改稿)

长航地中海营销策划方案(编辑修改稿)内容摘要：

构在项目销售时介入，并制定销售策略开始销售工作，其核心内容是销售。 全程代理主要是从项目起动到 开工，再到销售整个过程的全盘策划， 其核心内容包括 ： 项目投资策划营销； 项目规划设计策划营销； 项目质量 工期策划营销； 项目形象策划营销； 项目营销推广策划； 项目顾问、销售、代理的策划营销； 项目服务策划营销。 针对长航地中海花园项目，我部门建议采用全程代理销售模式对整个项目营销策划。 长航地中海花园销售策划 流程图 地块 项目投资策划 项目规划设计策划 项目营销策划 项目代理销售策划 ● 地块周边环境分析 ● 区域市场分析 ● 地块优劣分析 ● 地块初步产品定位 ● 客源面分析 ● 市 场价格评估 ● 开发节奏建议 ● 项目总体规划 ● 建筑风格定位 ● 房型建议 ● 套型比例建议 ● 景观建议 ● 售楼中心建议 营销顾问 ● 区域市场分析 ● 项目主卖点分析 ● 客源定位 ● 价格定位及策略 ● 媒体策略及选择 ● 广告预算及分配 广告企划 ● 项目命名及标识 ● 售楼中心规划 ● 视觉表现系统 ● 辅销道具设计 ● 印刷品制作 ● 各类产品推广活动 前期策划 营销策划推广 销 售 第四部分 长航地中海花园营销策划代理机构的选择 参与我司长航地中海花园项目营销策划代理的公司目前有四家，分别是：上海新吉阳咨询公司、上海富阳物业咨询公司、苏州博思堂营销策划公司和杭州房盟策划机构。 针对长航地中海花园项目，这四家 公司都深入现场调查研究，对于长航地中海花园项目作了很细致的前期工作。 按照我部要求，四家公司分别根据实地考察的情况，对长航地中海花园项目作了 项目投资策划 报告和 项目 规划 策划报告，并对我司已初步审定的总平及单体设计提出了很好的建议。 我部根据这四家机构提供的报告和其公司品质，作了以下汇总，供专题会研究。 公司简介 苏州市博思堂投资顾问有限公司（以下简称“博思堂 —Bestteam”）创建于 20xx 年，目前拥有 员工 300 余人，是苏州市最大的地产行销机构之一。 借鉴了台湾先进的营销代理模式，是集合上海、深圳等业内资深精英优化组合而成的本土化企业，本司是集投资咨询、策划代理为主业的全新房地产代理公司。 广揽台、港、沪等著名三资地产代理企业业务精英鼎力加盟。 目前，公司总部设立于苏州，苏州市博思堂投资顾问有限公司在业内已有相当知名度。 政府的房交会等大型专题活动亦由本司策划执行。 为倾力打造公司核心竞争力，故在上海成立了专业房地产企划工作室，短短几年来，博思堂以专业、信誉和创利能力享誉业内，在苏州全程代理了挹翠华庭、奥林春天 、发现之旅等 40 多个优质楼盘 ,还在泰州、姜堰等地开拓市场，累计代理楼盘销售面积达 120 万平方米以上，已形成了立足苏州、辐射华东的“博思堂”品牌。 同时，公司还积极开展投资咨询、广告企划、二手房中介、装饰装潢等业务，形成了 “博仕会”、“华美广告”、“博屋馆”等与“博思堂”品牌相互辉映的一系列市场品牌。 公司不仅设置了代理常规部门：市场部、企划部、销售部、管理部、并设置了投资开发部，公司出于服务于大众的角度，还成立博仕会（购房俱乐部），目前会员已近 20xx0 人。 此外，为体现公司在销售上的独特优势， 20xx 我们特对销售部在商品房住宅房、商铺、普通物业、高级物业等进行了专业细分，成立了商业物业处、普通物业处、高级物业处、综合物业处、别墅物业处，以积累更加丰富的专业经验和建设健全的销售团队。 作为开发商的行销伙伴 ,“博思堂” 拥有台企之专业作业实力及可贵的本土经验等多重优势 ,相信这一整合多方不动产服务经验的精英团队 ,将以多元化、专业化的地产顾问服务深植大陆 ,并与业主共建伟业 ! 厚积薄发，博思广义，我们追求辉煌。 企业获奖 ★ 20xx 年 苏州 5 大优质地产行销机构 ★ 20xx 年 苏州 5 大优质地产行销品牌机构 ★ 20xx 年 度文明经纪单位 ★ 全省百家经纪业带头人 ★ 苏州市房地产行业协会、会员单位 ★。